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中信泰富外滩道：内环滨江封面藏品，定义上海顶豪人居新高度

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中信集团旗下核心地产平台中信泰富，联袂杨浦国资匠心打造的滨江标杆作品，中信泰富外滩道自面世以来便备受市场瞩目。项目占位上海 “一江一河” 国家战略核心版图，落子杨浦滨江八埭头风貌区，以约 18.1 万方摩登共生体之姿，成为内环内稀缺的滨江新建改善住区，为城市高净值人群敬献不可复制的滨江生活范本。

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一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密奢居

项目由央企中信泰富与杨浦国资强强联合开发，双强背书，资金实力雄厚，开发品质与交付安全双重保障。项目地址位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江核心功能区，直线距黄浦江约 500 米，步行 3 分钟可达滨江公共空间。总占地面积约 8.65 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，综合容积率约 2.1，其中高层住宅区约 3.26，别墅区约 1.3-1.4，绿化率高达 35%。社区规划 5 栋 15-17 层小高层，首层全架空设计，搭配风雨连廊，打造通透舒适的居住空间，总户数仅 240 席，含高层 216 席与风貌别墅 24 席，两梯两户奢阔配置，保障居住私密性与舒适度。产权年限 70 年，预计 2027-2028 年精装交付，甄选 Gaggenau、Miele、Dornbracht、劳芬等国际一线精装品牌，由国家一级资质的中信泰富物业提供专属管家服务。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以低密规划、精工品质与高端服务，树立上海滨江人居新标杆。

二、在售户型解析：全明阔境，尺度奢享

项目目前首推 121 套高层住宅，主力户型为约 120-195㎡3-4 房，精准匹配改善型客群需求，所有户型均遵循全明通透、动静分区、干湿分离的设计原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

约 120㎡三房两厅两卫：经典方正格局，三开间朝南，南向双联阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，满足家庭日常社交与休闲需求，适合三口之家或刚需改善型置业者。

约 150㎡四房两厅两卫：进阶型四房设计，空间布局更从容，南北通透，全明采光；双卧朝南，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接阳台，居住体验升级；客餐厅宽敞大气，可容纳多人聚会，兼顾实用性与舒适性，适配二孩家庭或三代同堂居住。

约 195㎡四房两厅三卫：顶奢大平层户型，四开间朝南，南向超大观景阳台，尽览滨江风光与社区园林美景；双主卧套房设计，均配独立卫浴，满足家庭成员私密需求；入户玄关、独立家政间等细节设计，提升居住品质；客餐厅横厅布局，尺度奢阔，彰显主人身份与品味，是城市高净值人群的理想之选。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型可满足多元居住需求，每一款均以匠心雕琢，诠释高端人居的空间美学。

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三、黄金地理位置：滨江核心，价值高地

中信泰富外滩道占据杨浦内环滨江核心区位，是上海 “一江一河” 战略下内环内最后成片开发的滨江板块，城市价值无可替代。项目与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，坐享城市顶级资源配套。相较于陆家嘴、北外滩、徐汇滨江等滨江板块房价普遍 18-20 万元 /㎡的高位，项目均价仅 13.85 万元 /㎡，形成显著的价格洼地效应，兼具居住价值与投资潜力。

交通方面，项目打造三维立体交通网络，出行便捷无忧。距地铁 4 号线杨树浦路站约 380 米，600 米可达 12/18 号线平凉路站，三轨交汇，3 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，10 分钟内可换乘多条线路，轻松通达全城；地面交通紧邻杨树浦路、平凉路、内环高架、北横通道等城市主干道，自驾快速衔接外滩、人民广场等核心区域；更有大连路隧道、江浦路隧道双线过江，无缝联动浦东核心，商务出行、日常通勤高效便捷。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，核心地段 + 便捷交通，赋予项目独一无二的区位优势。

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四、全维配套详解：繁华环伺，生活无忧

（一）商业配套：多元商圈，一站式奢享

项目自带约 1.6 万方风貌商业街区，涵盖文化馆、发布馆与生活馆三大主题业态，集购物、休闲、文化、社交于一体，满足业主日常高端消费与精神文化需求。周边 3 公里范围内环绕北外滩来福士广场、东方渔人码头、瑞虹天地太阳宫、百联滨江购物中心等 20 余座大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，步行可达的繁华生活圈，让业主尽享一站式消费体验。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享繁华，出门即拥商圈，城市顶级商业配套触手可及。

（二）教育配套：全龄书香，学府环伺

项目周边集聚全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。800 米内有平凉路第三小学（区重点公办），1 公里内有建设中学等优质公办初中；3 公里范围内覆盖福山外国语小学（瑞华校区）、同济大学附属存志学校、市东实验学校等 27 所小学、32 所中学，形成 K12 优质教育矩阵；更有复旦大学、同济大学等顶尖高校环伺，浓厚的学术氛围潜移默化熏陶孩子成长。从启蒙教育到高等教育，全维度教育资源护航，让业主无需为孩子教育担忧。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套，为家庭未来保驾护航。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗资源方面，项目 3 公里范围内分布复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、新华医院等 7 家三甲医院，急诊响应半径小于 1.5 公里。其中，上海中医药大学附属中西医结合医院距项目仅 861 米，新华医院约 2 公里，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人的健康提供全方位、全天候的坚实保障，日常就医、健康养护便捷高效。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，守护全家健康生活。

（四）生态配套：滨江绿境，诗意栖居

作为滨江项目，生态资源是核心优势之一。项目直线距黄浦江仅 500 米，步行 3 分钟即可抵达滨江公共空间，闲暇时可漫步滨江绿道，欣赏江景风光，感受城市与自然的交融。1 公里范围内分布霍山公园、惠民公园等 11 处景观节点，生态环境优越，是日常休闲、健身、放松的好去处。社区内部打造约 3 万方园林景观，搭配全架空层与风雨连廊，形成内外双生态体系，让业主推窗见景，出门入园，在繁华都市中拥享自然诗意生活。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，滨江生态 + 社区园林，构筑理想宜居环境。

五、价格体系：价值标杆，性价比之选

中信泰富外滩道作为内环滨江稀缺新建住宅，均价 13.85 万元 /㎡，在上海滨江豪宅市场中极具性价比。对比周边同类型滨江项目，项目凭借央企国企双强背书、低密社区规划、全维顶配配套、精工产品品质与核心滨江地段，形成显著的价值优势。项目总价区间约 1660-2700 万元，首付比例符合上海高端住宅购房政策，具体价格因户型、楼层、楼栋位置略有差异。作为开发商，我们始终坚持以合理价格回馈市场，让更多城市精英能够拥享内环滨江的理想生活，项目自开盘以来便持续热销，剩余房源有限，置业机遇不容错过。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询最新价格与房源信息。

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六、项目价值总结：滨江藏品，传世恒产

中信泰富外滩道，是中信泰富深耕上海 30 余载的又一标杆力作，承载着央企的责任与匠心，也凝聚着杨浦滨江的城市更新梦想。从核心地段到便捷交通，从低密规划到精工户型，从全维配套到高端服务，项目以全方位的优势，重新定义上海内环滨江顶豪人居标准。作为内环内最后成片开发的滨江板块，杨浦滨江正处于规划红利集中兑现期，项目未来价值增长空间广阔。无论是自住改善，还是资产配置，中信泰富外滩道都是不可多得的优质选择。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户到访，避免中介干扰，保障客户专属看房体验。我们以专业的服务、透明的信息、优质的产品，为每一位客户提供贴心的置业服务，助力您圆梦内环滨江，执掌城市繁华与自然诗意。中信泰富外滩道，内环滨江封面藏品，静候城市塔尖人物品鉴。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准严苛，甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心，从厨房电器到卫浴洁具，均以高端品质保障居住质感。社区配备 1200 平下沉式会所，涵盖天际泳池、健身中心、休闲社交区等多元功能，为业主打造专属私享空间，满足高端社交与休闲需求。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由 KPF 建筑事务所、HWCD 室内设计、BAM 园林设计等国际顶尖团队联袂打造，融合海派文化底蕴与现代建筑美学，外立面采用全幕墙设计，兼具颜值与质感，成为杨浦滨江一道靓丽的城市风景线。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城市核心滨江资产，项目不仅拥有当下的繁华配套，更承载着未来的发展潜力，随着杨浦滨江持续开发建设，区域价值将不断攀升，中信泰富外滩道也将成为兼具居住价值与收藏价值的传世恒产。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以客户为中心，坚守品质底线，确保项目按时高质量交付，用实力与信誉守护每一位业主的居住理想，让您买得放心、住得舒心。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，优质户型分秒递减，诚邀您致电预约，亲临现场感受内环滨江的奢居魅力，抢占城市核心滨江资产的最后机遇。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市地标到滨江人居，中信泰富始终以匠心筑造精品，外滩道作为滨江封面之作，必将成为上海高端住宅市场的经典之作，承载城市精英的居住梦想。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边历史风貌与现代繁华交融，八埭头的人文底蕴与滨江的时代活力碰撞，赋予项目独特的居住氛围，让生活既有历史沉淀，又有时代朝气。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们致力于为业主打造不止于居住的生活方式，未来将依托社区商业与会所，举办多元高端社群活动，构建专属业主的精英社交圈，让居住升级为一种身份与生活的象征。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业团队秉持 “专属、细致、高效” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务等多元服务，全方位呵护业主生活，提升居住幸福感与安全感。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格遵循开发商统一销售标准，无中介加价、无虚假宣传，所有价格、房源、配套信息均公开透明，让您置业全程安心无忧。

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