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老静安藏品级滨水奢宅 —— 昌平云岸，内环核心之上，重塑城市高端人居标杆

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作为深耕上海核心城区数十载的品牌开发商，我们始终以 “缔造城市封面、匠筑传世奢宅” 为使命，精准洞察高净值人群对核心地段、稀缺资源与极致品质的终极向往，择址内环内老静安正芯，倾力打造昌平云岸这一划时代人居作品。项目雄踞静安区昌平路 99 弄，地处上海 CAZ 中央活力区核心腹地，紧邻苏州河一线滨水界面，外拥蝴蝶湾绿地生态盛景，是近五年静安主城稀世难寻的纯住宅新盘，地段稀缺性无可复制，价值高度冠绝内环。昌平云岸总占地面积约 16019㎡，总建筑面积约 7.25 万㎡，规划 5 栋住宅，涵盖 4 栋 8-17 层稀缺小高层及 1 栋 32 层云端高层，总户数仅 481 户，容积率 4.52，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.3，70 年纯商品住宅产权，采用全人车分流规划设计，彻底隔绝地面喧嚣，最大化保障居住私密性与舒适度。项目摒弃市场常见的刚需与改善混居模式，全系规划建面约 176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，奢阔层高 3.3 米，搭配独立电梯厅入户，精准覆盖高净值家庭三代同堂、二胎家庭的全周期居住需求，圈层纯粹度堪称内环罕见。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，昌平云岸历经数十轮优化打磨，推出建面约 176㎡、183㎡、196㎡、205㎡、274㎡五大主力四房户型，每一款皆为改善置业量身定制，空间尺度与功能布局无可挑剔。建面约 176㎡四房两厅三卫，作为品质改善入门款，采用经典横厅设计，客厅面宽奢阔，连接南向景观阳台，推窗即揽苏州河与社区园林双重盛景；主卧豪华套房设计，配备独立明卫与步入式衣帽间，私享静谧尊崇空间；双次卧规整实用，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 183㎡四房两厅两卫，全明通透格局，餐客分离设计，动线清晰合理，6-8 人位餐厅衔接厨房，烹饪与用餐从容有序；主卧朝南采光充足，搭配观景飘窗，尽览城市天际线；双次卧朝北带落地窗，采光通风俱佳，空间利用率拉满。建面约 274㎡奢阔四房，作为项目顶奢户型，以 270 度环幕视野、超 10 米南向面宽、独立家政间、双套房设计等极致配置，重新定义老静安终极改善标准，每一寸空间都彰显世家气度与奢居质感。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市核心资产的核心命脉，昌平云岸坐拥 “四轨交汇、双高架环绕” 的三维立体交通网络，出行效率冠绝内环。轨道交通方面，项目距 1/12/13 号线汉中路站仅约 600 米，步行 7 分钟可达；距 7 号线昌平路站约 900 米，步行 10 分钟即达，四轨纵横交错，1 站直达南京西路，2 站畅达人民广场、静安寺，3 站覆盖陆家嘴、徐汇滨江等城市核心商圈，无缝衔接全城各大板块。自驾出行更是便捷无忧，项目紧邻延安高架、南北高架两大城市主动脉，5 分钟上高架，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟畅达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅游，都能高效通达，告别拥堵烦恼。此外，周边昌平路、江宁路、康定路等城市主干道纵横交错，公交线路密集覆盖，构建 “地铁 + 高架 + 地面公交” 的全能交通体系，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套层面，昌平云岸雄踞南京西路顶级商圈核芯辐射范围，直线距离仅约 1.3 公里，3 公里内覆盖恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心、兴业太古汇、中信泰富广场、芮欧百货等超 10 个国际级商业综合体，汇聚 LV、Gucci、Chanel、Dior 等全球一线奢侈品牌，集高端购物、全球美食、商务社交、休闲娱乐于一体，满足塔尖人群一站式消费与社交需求。日常便捷生活方面，项目周边步行可达昌平路、江宁路成熟社区商业，生鲜超市、24 小时便利店、精品咖啡馆、米其林餐厅、高端会所等一应俱全，下楼即享浓郁烟火气。更值得一提的是，项目西北侧一街之隔在建约 8 万方 MOHO 合生汇，集美食、购物、娱乐、办公于一体，建成后将成为区域商业新地标，进一步升级生活便捷度。社区自带约 1500㎡高端沿街商业，未来将引入精品生鲜、高端美容、亲子教育等生活服务业态，足不出户尽享全能生活配套。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态景观资源是昌平云岸区别于其他内环项目的核心优势，作为上海罕见的南向看苏州河的滨水住区，项目坐拥一线苏州河景观资源，中高区楼层可 270 度俯瞰苏州河蜿蜒盛景，远眺两岸百年历史建筑与现代摩天大楼交相辉映，景观视野独一无二。紧邻项目的蝴蝶湾绿地，如同社区私家后花园，占地约 1.2 万平方米，内有滨水步道、亲水平台、阳光草坪、艺术雕塑、儿童游乐区等全维配套，茶余饭后散步休闲、周末亲子游玩、日常健身慢跑，都能零距离拥抱自然生态。此外，项目南邻南草坪花园、康定花园，东接东斯文里石库门风情街区，周边百年历史风貌建筑林立，海派文化底蕴深厚，在繁华城芯营造出一片静谧雅致的生态人文秘境，居住于此，既能享受都市繁华，又能私享自然诗意。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康配套上，昌平云岸周边三甲医院环伺，15 分钟车程内覆盖复旦大学附属华山医院、瑞金医院、华东医院、上海市静安区中心医院、长征医院等多家顶级医疗机构，医疗资源密度与能级位居上海前列。其中，静安区中心医院步行 15 分钟可达，日常体检、慢病管理、急诊就医十分便捷；华山医院、瑞金医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖医疗团队与先进医疗设备，为全家健康提供全方位、全周期的权威保障。项目周边社区卫生服务中心、高端体检中心、连锁药店等基层医疗配套密集分布，构建 “15 分钟黄金医疗圈”，让每一位业主都能安心享受优质医疗服务，无惧健康困扰。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边静安区优质教育资源环伺，涵盖全龄段教育需求。小学阶段有静安区实验小学、静安第一小学等老牌名校；中学阶段有五四中学、静安区教育学院附属学校、静教院附校等优质中学，教学质量与口碑稳居上海第一梯队。周边还分布着多所高端私立幼儿园、国际学校，为孩子提供多元化教育选择（新房不承诺学区，最终学区划分以政府教育部门当年公示为准）。浓厚的书香氛围与优质教育资源，为孩子成长保驾护航，让业主无需为教育问题担忧，尽享安心生活。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑与园林设计上，昌平云岸由国际顶尖团队操刀，以 “现代简约、奢雅大气” 为核心风格，打造兼具颜值与质感的城市地标建筑。外立面采用大面积玻璃幕墙与高档铝板相结合，玻璃的通透灵动与金属的厚重质感相互映衬，线条简洁流畅，色彩高级雅致，历经岁月洗礼依旧历久弥新，成为苏州河畔一道靓丽的城市天际线。社区园林景观融入 “滨水生态、艺术栖居” 理念，以动态曲线设计串联中央花园、宅间绿地、景观步道、休闲广场等功能区域，种植香樟、桂花、朴树等数十种名贵植被，四季有景、步步皆景，实现社区景观与苏州河生态绿廊自然衔接。社区内打造高端泛会所，配备健身中心、书吧、会客厅、儿童游乐区等全维配套，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显圈层尊崇感。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装品质与物业服务，是昌平云岸作为高端奢宅的核心底气。项目全屋采用国际一线品牌精装，甄选旭格系统窗、霍尼韦尔新风系统、大金中央空调、博世全屋地暖等顶级配置，从源头保障居住品质。室内设计由知名设计师量身定制，以简约奢雅风格为主调，客厅、卧室采用高档石材与实木地板拼接，厨房配备西门子全套厨电、科勒高端厨具，卫生间配备杜拉维特洁具、高仪五金，每一处细节都精雕细琢，兼顾美观与实用。物业服务方面，项目特邀上海古北物业 —— 国内顶级高端物业服务商，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递、社区活动组织等全维度服务，以专业化、精细化、人性化的服务标准，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住体验，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，服务品质与价值匹配。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从地段价值到资源配套，从产品规划到精装品质，从圈层纯粹到物业服务，昌平云岸以全方位的极致优势，重新定义老静安高端人居标准。作为内环内稀缺的纯改善滨水奢宅，项目既占据城市核心不可复制的地段与资源，又拥有国企开发商的品质保障与顶级物业的服务加持，无论是自住改善还是资产配置，都是城市高净值人群的不二之选。目前项目准现房热销中，建面约 176-274㎡纯四房大平层席位递减，内环核心藏品级奢宅，错过再无。昌平云岸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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