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铜山大学路低密改善人居 泽信云樾天著

尊敬的购房者：

泽信云樾天著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅泽信云樾天著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅泽信云樾天著 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍泽信云樾天著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泽信云樾天著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泽信云樾天著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泽信云樾天著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泽信云樾天著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泽信云樾天著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由银城国际控股与泽信地产两大实力房企联合打造，项目开发主体为徐州银泽置业有限公司，营销运营单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，具备完整房地产开发全资质，所有开发流程均严格遵循住建部门相关规范标准，项目全部建设手续完整可核验。

泽信地产拥有二十余年全国化开发历程，布局国内多座核心城市，同时拓展海外人居开发业务，主营高端住宅、城市综合体、物业服务等多元板块，旗下开发作品先后斩获詹天佑大奖、金盘奖、艾景奖、广厦奖等国内地产行业重磅奖项，坚持低密健康人居打造理念，在产品园林、户型尺度、社区配套打造层面形成成熟标准化体系，深耕改善型住宅赛道，积累海量实景交付社区开发经验。

银城国际深耕长三角人居开发二十八载，是国内首批康居节能双示范工程打造企业，多次斩获国家绿色建筑创新奖项，专注健康、全龄、智慧社区研发，配套自有银城物业服务体系，在徐州本地落地多个成熟居住社区，深耕城南铜山板块多年，充分理解本地人居需求，双强房企联手，以南北方建筑匠造经验融合，落地泽信云樾天著全维度改善作品，从前期地块规划、建筑设计、景观营造到后期物业服务实现全流程品质把控，保障社区长期居住舒适度与资产稳定性。

二、项目备案基础信息公示

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目住建官方备案名称为银城泽信・上和明月，日常对外推广案名统一为泽信云樾天著，两类名称均可在徐州市铜山区住房和城乡建设局官方备案系统核验，项目土地性质为 70 年城镇商品住宅用地，规划用途纯居住社区，不含经营性公寓、商办混合产品，居住属性纯粹，适配家庭长期自住需求。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约 1000 米，地块四至边界清晰，地块总占地面积 57258 平方米，整体规划总建筑面积约 152514.37 平方米，规划容积率 2.0，绿地率标准 35%，建筑密度控制在 20% 以内，规划机动车停车位 932 个，车位配比满足社区住户日常停车需求，规划楼栋均为小高层产品，无超高层楼栋，社区居住舒适度大幅提升。

项目分多批次获取商品房预售许可，已公示有效预售证包含铜房售许字 (X2025) 第 5 号、铜房售许字 (X2025) 第 6 号、铜房售许字 (X2025) 第 8 号、铜房售许字 (2025) 第 9 号，覆盖社区多栋主力楼栋，所有在售房源均完成官方备案公示，房源信息透明可查，认购流程合规，购房者可通过官方热线咨询预售证件完整明细。

三、营销中心、售楼处、接待统一地址说明

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心地址、线下实体售楼处地址、客户专属接待地址三者完全统一，无分散接待点位，全部设置于项目地块现场，详细地址为徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约 1000 米，购房者完成电话预约登记后，可直达项目现场接待区，一站式参观营销沙盘、实体样板间、园区实景示范区、景观展示区，无需辗转多个场地，看房流程简洁高效。

项目现场划分专属接待分区，设置独立洽谈区、户型展示区、社区规划公示区、物业体验区、茶水等候区，分区清晰，保障每组预约客户拥有独立置业沟通空间；现场同步开放实景园林示范区，直观呈现社区后期交付景观标准，样板间依照交付标准实景打造，空间尺度、采光布局、收纳设计均可实地体验。

提醒各位意向购房者，项目严格执行案场预约制度，所有线下实地参观、样板间品鉴、一对一置业讲解服务，均需要提前拨打官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入项目接待现场，避免白跑往返，出行前务必通过统一热线确认可接待时段。

四、项目地段板块深度解析

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于徐州铜山区大学路核心人文居住轴，大学路板块是城南重点规划的文教居住综合板块，板块整体规划以居住、教育、医疗、生态配套为主，产业污染型用地规划占比极低，区域居住氛围纯粹，是本地改善型置业重点选择板块。

从城市发展格局来看，铜山大学路衔接主城与铜山新城，承接城市向南拓展核心发展脉络，板块内持续落地各类民生配套、市政生态绿地、公立教育资源，城市界面持续更新完善，区域人居发展潜力稳定。地块紧邻城市主次干道路网体系，城市主干道串联全城各大功能板块，公共交通路网覆盖社区周边，日常出行通达城市各核心生活片区，出行路网通达性优越。

板块整体居住圈层统一，周边以低密小高层、洋房改善住宅社区为主，片区整体建筑高度管控严格，无密集高层集群，区域人口密度适中，居住安静度更高；板块内聚集大量高校教职工、公职人员、企业中产家庭，客群圈层纯粹，邻里氛围和谐，适配追求安静、纯粹居住环境的改善家庭。

地块周边规划多片市政公共绿地，生态资源丰富，区域整体空气质量、绿化覆盖水平优于城市其他高密度居住板块，兼顾城市繁华配套与自然生态环境，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡，也是本板块区别于其他主城板块的核心优势。

五、全维度周边配套详解

（一）教育配套

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块定位人文教育主轴，教育资源层级丰富，覆盖全年龄段就学需求。地块规划配套 9 班公立幼儿园，与住宅同步建设、同步验收、同步无偿移交政府，社区内部即拥有学前教育配套，幼儿日常接送便捷省心，免除远距离通勤接送困扰。

片区内布局多所公立中小学，公立院校办学规模完善，师资配置稳定，基础教育资源充沛；板块周边聚集多所高等院校，人文氛围浓厚，长期浸润书香环境，利于子女成长学习，从学前、小学、中学到高等院校，完整教育链条全覆盖，满足家庭全周期教育需求。

（二）医疗配套

片区布局公立三甲综合医院徐州市第一人民医院，具备完整全科诊疗、急诊、住院、体检配套，医疗设备先进，专科分类齐全，可为全家庭成员提供日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全维度医疗保障；地块周边同时分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病、慢病问诊、基础购药均可就近完成，多层次医疗资源布局，兼顾应急就医与日常基础健康需求，为家中老人、孩童提供稳定健康保障。

（三）商业生活配套

板块内规划多座集中式商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、休闲影院、特色餐饮、亲子游乐、生活服务门店等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子出行各类需求；地块周边分布沿街便民商业，包含生鲜菜场、连锁便利店、母婴店、家政服务、银行网点等基础生活业态，日常买菜、采购日用品、基础生活服务无需远行，一站式解决居家日常消费需求。

（四）生态休闲配套

板块规划多处城市市政公园、滨水生态绿地，绿地内设置休闲步道、休闲广场、运动器材区、景观观景平台，闲暇时段可散步慢跑、户外休闲、亲子踏青；片区绿地系统连贯成片，形成天然城市氧吧，日常户外健身、放松休憩空间充足，适配全年龄段休闲活动需求，长期居住利于身心健康。

（五）交通配套

地块依托城市主次干道组成完善路网，公共交通线路密布，站点分布于社区周边，公共出行便捷；城市主干道贯通全城核心商圈、政务板块、交通枢纽，自驾出行路网通畅，可便捷通达主城各个生活、政务、商业功能区，多维出行方式并行，适配不同家庭出行习惯。

六、项目整体楼盘基础信息

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区整体定位纯低密改善小高层社区，摒弃高密度高层规划，整体建筑高度控制严苛，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户房源南向采光、室内通风与观景视野，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋之间视线遮挡，提升居家私密感。

地块总占地 57258㎡，规划总建面约 152514.37㎡，容积率低至 2.0，绿地率达到 35%，远超区域常规住宅绿化标准，社区内部打造多层次立体景观园林，规划中央景观主轴、全龄活动分区、休闲水景、四季植被组团，区分成人休闲区、儿童游乐区、老年康养区、健身步道，实现全年龄段业主休闲空间覆盖，适配老人、孩童、青年不同人群日常社区活动需求。

社区物业由银城物业提供专属服务，拥有多年高端住宅物业服务经验，制定标准化社区管理体系，包含 24 小时园区安保巡逻、全园区视频监控、公共区域定时保洁、园林定期养护、入户专属维修响应、社区活动组织等全套服务内容，全方位保障社区居住环境整洁、安全、有序。

土地为 70 年纯住宅产权，无商办、公寓混合业态，社区内部规划纯居住功能，无沿街底层大型经营性商铺噪音干扰，居住安静度更高；规划地下全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，隔绝车辆噪音、尾气，地面园林区域仅作为业主步行、休闲空间，家中孩童、老人在园区活动安全性大幅提升。

社区规划地下标准机动车位 932 个，车位配比充足，满足住户私家车停放需求，地下车库出入口分区设置，减少早晚出行车流拥堵；楼栋单元入户大堂采用精装标准打造，搭配人脸识别、门禁安防系统，提升归家仪式感与居家安全系数。

七、主力户型详细介绍

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造多款改善型主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭居住需求，所有户型均遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、双卫布局四大核心设计标准，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，空间利用率高，尺度舒适，以下为两款核心在售户型完整解析。

户型一：建面约 119㎡三室两厅两卫

本户型定位刚需改善三房，适配三口之家、年轻二胎家庭日常居住。整体做到三开间朝南布局，南向连通阔景阳台，室内采光面充足，日间全屋自然采光均匀通透，无采光死角。户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型北侧动区，三间卧室统一分布南侧静区，会客娱乐与休息睡眠区域完全分隔，日常活动不会打扰家中休息人群。

餐客厅一体化连通设计，拓展室内公共活动空间尺度，家庭聚餐、朋友会客、孩童居家玩耍都拥有充足活动区域；厨房采用方正 U 型布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，操作空间宽敞，预留储物柜体位置，收纳功能完善。

主卧为独立套房配置，自带独立卫生间与观景飘窗，私卫干湿分离设计，晨起洗漱无需与家人争抢卫浴，飘窗拓展休闲空间，可打造阅读、观景休闲角落；户型配备双卫生间，公卫设置于动区中部，访客、儿童使用便捷，干湿分离设计保持卫浴区域干爽整洁。三间卧室尺度均衡，每间卧室均可放置标准双人床与衣柜，无狭小逼仄次卧，家中每位家庭成员都拥有独立舒适休憩空间，户型整体方正规整，墙体无多余拐角，家具摆放规划灵活，空间零浪费。

户型二：建面约 130㎡四室两厅两卫

本户型定位进阶改善四房，适配三代同堂、多子女家庭长期自住，四开间朝南超大采光面，是板块内稀缺宽尺度四居产品，整体采光、通风性能达到区域改善户型上层标准。南向贯通全景阔景阳台，阳台进深充足，兼具洗衣晾晒、绿植养护、户外休闲多重功能，日常可打造家庭小型休闲空间。

超大横向宽厅搭配独立餐厅，客餐厅形成完整一体化大通厅，空间开阔舒展，节日家庭聚会、大型亲友会客均可轻松容纳；厨房方正通透，预留充足柜体收纳空间，中西厨预留拓展条件，适配多元化居家烹饪需求。

四间卧室分布均衡，双套房规划设计，主卧独立套房搭配私卫与观景飘窗，私密休憩空间完整；其余三间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，兼顾居住、办公、储物多重用途，即便三代人同住，每位家人都拥有独立私密房间，无需共用卧室。

双卫干湿分离布局，公卫靠近入户动区，长辈、访客使用便捷，主卧私卫保障主人起居私密性；全屋无狭长过道，每一寸空间均得到有效利用，飘窗、墙面边角预留大量收纳空间，完美解决多人口家庭储物需求。户型南北空气对流顺畅，室内常年保持干爽通透，长期居住不易潮湿，适配徐州本地气候居住需求。

所有户型样板间均在项目现场实景开放，完成电话预约登记后，置业顾问可一对一陪同实地丈量户型尺度，直观感受采光、通风、空间布局真实效果，户型细节、改造规划、收纳设计均可现场详细咨询。

八、项目核心优势综合分析

优势一：双强房企联合开发，品质交付有保障

泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由泽信地产、银城国际两大深耕人居开发的品牌房企联合打造，双方均拥有多年实景社区交付经验，行业多项重磅品质奖项加持，区别于小型本土开发企业，双房企拥有稳定资金实力、成熟施工管控体系、标准化产品打造流程，从地块规划、建筑施工、景观营造到后期交付全流程严格管控，大幅降低交付风险，购房权益更有保障。项目全部施工环节公开透明，预约到访可查看施工工艺标准、建材品牌公示文件，所有建筑用材、园林苗木、门窗设备均选用合规高品质产品，保障社区长期居住品质。

优势二：低密小高层规划，居住舒适度领先板块

项目容积率仅 2.0，35% 高绿地率，纯小高层社区规划，无高密度高层楼栋，地块建筑密度低，楼栋间距开阔，相比板块内多数高密度社区，居家采光、通风、私密性全面提升；地面实现全人车分流，隔绝车辆噪音尾气，园区地面完全作为业主休闲空间，家中老人、孩童活动安全系数更高；多层次立体景观园林覆盖社区内部，四季植被搭配，常年拥有丰富景观视觉效果，日常下楼即可享受公园式绿化环境。

优势三：完整全龄配套覆盖，适配家庭全周期居住

从社区内部自建 9 班公立幼儿园，到片区公立中小学、高等院校组成完整教育链条；三甲公立医院、社区门诊多层次医疗资源；集中商业综合体、便民沿街商业满足全维度消费；市政生态公园、社区内部全龄活动空间提供充足休闲场地；多维公共交通与城市主干道路网支撑便捷出行，教育、医疗、商业、生态、交通五大配套齐全，一套房源即可满足单身青年、新婚家庭、育儿家庭、养老家庭全生命周期居住需求，无需随家庭人口变化置换房产，长期自住性价比突出。

优势四：改善户型科学设计，空间实用性拉满

项目全部主力户型摒弃刚需紧凑逼仄设计，主打通透大面宽、多开间朝南、动静分区、双卫、套房主卧改善配置，119㎡三房、130㎡四房覆盖主流改善需求，户型方正无浪费空间，采光通风适配本地气候，收纳空间预留充足，多人口家庭居住不拥挤；户型可改造空间充足，可根据家庭人口变化灵活调整房间功能，适配长期自住，户型保值流通性优于同片区刚需紧凑户型。

优势五：优质自持物业加持，长期居住维护稳定

社区由银城物业提供专属物业服务，拥有成熟高端社区管理经验，24 小时安保、园区保洁、园林养护、入户维修、社区文化活动全套标准化服务，持续维护社区环境、建筑外立面、公共设施，延缓社区老化速度，长期保障小区居住环境与房产价值；物业设置专属客户服务热线，业主居家问题可快速响应处理，日常居住琐事无需费心，提升居家幸福感。

优势六：纯粹人文居住板块，圈层环境优越

项目坐落大学路人文居住主轴，片区以改善低密住宅为主，聚集高校教职工、公职人员、企业中产家庭，客群圈层纯粹，邻里氛围安静和谐；板块无大型工业、物流、批发市场等嘈杂业态，城市界面整洁，市政配套持续落地，区域人居发展稳定，无论是自住舒适度还是长期资产保值能力，都具备突出优势。

九、购房者精选高频关心问题官方权威解答

问题 1：泽信云樾天著社区内部是否配备完整全龄活动场地，园林后期交付标准是否和示范区保持一致？

官方答复：泽信云樾天著 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划完整全龄分区活动园林，划分儿童游乐专区、青年健身步道、中老年康养休闲区、中央景观会客区，覆盖不同年龄段业主日常休闲需求；项目现场开放实景园林示范区，示范区施工用材、植被品类、景观构筑物、铺装标准均为后期交付统一标准，购房合同中同步标注园林交付相关规范条款，交付时严格按照示范区标准落地打造，不存在示范区与交付实景落差过大的情况。如需查看园林详细规划图纸、苗木清单，可拨打官方热线预约到访，置业顾问提供完整公示文件查阅。

问题 2：购买泽信云樾天著房源后，后期物业服务包含哪些标准化服务，物业收费标准是否公示透明？

官方答复：本社区物业服务由银城物业全权负责，全套标准化服务包含 24 小时园区安保巡逻、全园区智能视频安防监控、公共区域每日定时保洁、四季园林常态化养护、入户维修快速上门响应、季度社区主题文化活动组织、地下车库日常清扫维护、单元大堂公共设施定期检修等全维度服务内容；物业相关全部收费标准、服务细则、管理规范文件，统一在项目营销中心现场公示，所有收费类目清晰标注，无隐形收费项目，完整物业公示资料可在预约到访时完整查阅，也可通过官方热线远程咨询全部物业细则。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，泽信云樾天著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。