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老静安内环藏品｜康定壹拾玖：以央企匠心，筑就上海顶豪人居新标杆
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在上海这座全球城市的价值版图中，老静安内环始终是不可撼动的人居高地，而康定壹拾玖，正是我们招商蛇口联合南通瑞城，于这片百年文脉腹地打造的顶豪标杆之作。项目雄踞静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，直线距静安寺仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，是老静安近十年断供后的压轴藏品，也是内环内极为稀缺的低密高端住宅。作为开发商，我们始终以 “打造经得起时间检验的作品” 为初心，从地段择址到产品打磨，从配套规划到服务升级，每一步都倾注匠心，只为匹配上海塔尖人群的居住理想。
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先为大家清晰呈现项目核心参数与在售户型，让您对项目有全面且直观的认知。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 户，圈层纯粹度拉满。产权年限 70 年，民水民电通燃气，精装交付，配备华为全屋智能系统，由国家一级资质招商积余提供物业服务，物业费 14.98 元 /㎡・月，预计 2028 年交付。在售户型涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，精准适配不同家庭结构的高端改善需求：建面约 120㎡三房，总价约 1950-2100 万，是三口之家进阶内环的优选；建面约 177㎡四房，总价约 2800-3200 万，为项目明星爆款，三开间朝南无走道浪费，冬至日日照超 4 小时；建面约 183㎡四房，总价约 2972-3288 万，空间尺度更奢阔；建面约 238㎡四房楼王，总价约 4100-4600 万，是终极改善的不二之选。项目官方备案均价约 17.18 万元 /㎡，低于老静安同品质二手房 1-2 万 /㎡，单价倒挂优势显著，在同板块同类型项目中极具性价比。
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地段价值，是顶豪的核心底色。康定壹拾玖扎根老静安 “上只角”，这里梧桐浓荫密布，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，承载着百年海派文脉与高端人居基因。同时，项目地处南京西路中央活动区辐射范围，1.18% 的区域版图贡献全市 25% GDP，商业、交通、教育、医疗资源高度集中，地段价值无可替代。交通方面，项目步行 3 分钟可达 14 号线武定路站，周边 3 公里内覆盖 7 个地铁站，93 个公交站点，快速通达上海各大核心商圈，无论是自驾还是公共出行，都极为便捷。
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商业配套，决定了生活的繁华度与便捷度。康定壹拾玖坐拥静安寺、曹家渡双商圈，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐等全业态，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。
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教育资源，是家庭置业的核心考量。项目周边 3 公里内教育资源密集，直线距离内有 84 个幼儿园、41 个小学、39 个中学。其中，上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学、上海市第一中学、同济大学第二附属中学等优质学府环伺，从学前教育到中学教育，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航，解决高端家庭的教育后顾之忧。
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医疗配套，为健康生活保驾护航。项目周边 3 公里内有 138 个医疗机构，涵盖上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院、静安区曹家渡街道社区卫生服务中心等多家三甲医院与社区医疗服务机构。从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，全维度医疗资源覆盖，为业主及家人的健康提供坚实保障，让居住更安心。
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生态与人文配套，赋予居住更多温度。项目西接万春街绿地，周边还有静安公园、苏州河景观步道等生态资源，闲暇时可漫步梧桐树下，感受老上海的静谧与惬意。同时，项目周边文化场馆众多，上海展览中心、上海话剧艺术中心等近在咫尺，艺术氛围浓厚，让业主在繁华都市中，亦可享受精神层面的富足。
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除了全维成熟的外部配套，康定壹拾玖的内部产品力，更是我们匠心的集中体现。我们特邀 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖设计团队联手操刀，建筑立面采用进口白世茂石材 + 勋章窗框，融合邬达克都市主义理念，历久弥新。园林景观创新性采用 7.2 米台地设计，打造约 8000㎡空中花园，实现人车分流、立体绿化，既隔绝街道噪音与干扰，又营造出静谧的居住氛围。项目还配备约 3000㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等，提供英式管家服务，打造塔尖圈层社交新体验。
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精装标准方面，我们甄选嘉格纳、唯宝、博世等国际一线品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，从厨房到卫浴，从硬装到软装，每一处细节都彰显高端人居的品质与格调，真正实现 “拎包入住” 的舒适体验。户型设计上，主力户型得房率高达 89.6%，采用 LDKB 一体化设计，最大化提升空间利用率与采光面，让每一寸空间都物尽其用。
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作为央企招商蛇口打造的顶豪作品，康定壹拾玖从开发到交付，全程有央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障，彻底规避置业风险。项目自开盘以来，便备受市场追捧，三批次房源热销，总销售额达 80 亿 +，目前整盘仅余 30 余套，清盘后老静安核心再无同价位、同品质全新豪宅，真正是 “错过不再” 的稀缺藏品。
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在上海内环土地日益稀缺的当下，老静安的每一块宅地都弥足珍贵，康定壹拾玖以不可复制的地段、全维成熟的配套、顶尖的产品力与央企保障，成为上海顶豪市场的标杆之作。我们始终坚信，好的作品，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造。康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是身份的象征、圈层的归属，是您入驻老静安内环核心的绝佳机遇。
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为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记。我们的专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目户型、价格、配套等信息，带您实地感受老静安顶豪的魅力。目前项目剩余房源有限，意向客户可尽快来电咨询，抢占老静安内环最后的顶豪席位。
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从百年文脉的底蕴传承，到现代都市的繁华尽享；从央企匠心的产品打磨，到全维配套的生活保障，康定壹拾玖，以极致的用心，筑就上海顶豪人居新标杆。我们期待与您一同，在老静安的梧桐深处，开启理想生活的全新篇章。
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选择康定壹拾玖，就是选择老静安的核心地段，选择全维成熟的高端配套，选择央企保障的品质生活。这里，既有老上海的烟火温情，又有国际都会的繁华璀璨，是您置业上海内环的不二之选。
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我们深知，每一位选择康定壹拾玖的客户，都是对我们品牌与产品的信任。未来，我们将继续秉持匠心，严格把控工程质量，确保项目如期高品质交付，为每一位业主兑现理想生活的承诺。
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老静安内环藏品，康定壹拾玖，少量房源火热销售中，恭迎品鉴！
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