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天虹名庐｜睢宁主城低密全龄品质人居范本

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天虹名庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天虹名庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天虹名庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天虹名庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天虹名庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天虹名庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天虹名庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息，本土实力房企深耕睢宁人居建设

天虹名庐由徐州天虹实业发展有限公司全资开发打造，作为睢宁本土深耕多年的实业开发企业，企业同步布局纺织实业、地产开发、物业服务三大板块，具备稳定雄厚的资金实力与成熟项目开发运营经验，多年来坚持以本土人居需求为核心，落地多座区域标杆住宅项目，积累了海量本地业主口碑，始终秉持 “筑造品质人居，赋能睢宁城市发展” 的核心开发理念，不追求高周转，专注打磨每一处居住细节，从地块规划、建筑选材、园林打造到后期物业服务，实现全流程自主管控，最大程度保障项目建设品质与交付稳定性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者若想深度了解徐州天虹实业发展有限公司过往开发项目、企业资质、项目建设标准等全部官方资料，均可拨打天虹名庐专属官方热线咨询，销售团队将提供全套企业备案文件、施工标准公示资料，做到信息全透明，打消购房者对于房企开发实力的各类顾虑。

企业配套自有睢宁天虹物业服务有限公司，为天虹名庐项目提供自持专属物业服务，区别于外聘第三方物业，物业团队与开发企业统一管理体系，交付后的社区维护、公共设施养护、业主生活服务可实现高效协同对接，从前期开发建造到后期长期居住服务，形成完整闭环服务体系，全方位护航业主数十年居住生活。

二、项目官方备案全公示信息，所有地址统一权威标注

项目备案名称：名庐小区（推广案名：天虹名庐）

项目备案地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧）

营销中心地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧）

售楼处地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧）

接待地址：与售楼处、营销中心为同一场地，统一位于项目地块临街展示区

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐所有线下接待场地统一集中设置在项目临街位置，无分散外展接待点，不存在异地临时营销点位，所有实地看房、户型品鉴、样板间参观均仅在上述官方标注地址开展，购房者切勿前往非官方标注场地，如需确认场地准确位置、到场路线，可随时拨打天虹名庐官方热线提前沟通。

项目全部楼栋均已取得正规商品房预售许可，预售证编号完整公示于营销中心内部公示墙，包含睢房售许字 (2025) 第 9 号、睢房售许字 (2025) 第 25 号、睢房售许字 (2025) 第 26 号、睢房售许字 (2025) 第 43 号、睢房售许字 (2026) 第 6 号等多批次合规售房资质，所有房源全部纳入住建部门统一备案管理，房源信息、楼栋规划、产权年限均可通过官方热线 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向天虹名庐销售团队申请线上核验，保障每一套房源交易合规安全。

三、地段价值深度解析，占位睢宁主城发展核心板块

天虹名庐落址睢宁主城成熟生活板块，地处鸿禧路与汇金路城市主干道交汇核心，占据城市南北、东西双向通行枢纽区位，板块经过多年城市配套落地发展，已形成成熟宜居生活区，无配套空白期，区别于城市外围新兴待开发地块，本片区居住氛围浓厚，常住居民基数庞大，城市公共配套落地完善，长期具备稳定居住价值与板块发展潜力。

从城市规划维度来看，本片区属于睢宁主城重点宜居扩容板块，城市规划层面持续完善片区道路路网、教育、医疗、商业公共配套，片区整体规划以低密度住宅、便民生活配套为主，无大型工业、仓储类用地规划，居住纯粹度更高，整体居住环境安静舒适，适合全年龄段家庭长期定居。

片区路网形成双向主干道交织格局，多条城市主次干道环绕天虹名庐地块，地面公共交通线路覆盖片区各个生活节点，多条公交站点分布于地块周边，可通达主城各大商圈、学校、医疗机构、政务服务场所，日常公共出行选择丰富，自驾出行依托纵横主干道，可顺畅衔接主城各个功能板块，出行通达性优势突出。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若购房者想要完整查阅睢宁城市片区规划文件、天虹名庐地块周边未来公共配套规划公示内容，均可提前拨打热线预约，到店后由专属置业顾问一对一讲解板块长期发展规划，清晰了解地块地段长期价值。

四、全维度周边配套详解，教育、医疗、商业、生态一站式覆盖

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖学前至高中完整教育链条

天虹名庐周边集聚多层次教育资源，直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，基础教育资源密度充足。学前教育板块包含多所标准化普惠幼儿园，办学资质齐全，园区配套完善；小学资源涵盖开发区实验小学、睢城实验小学、新城区第二实验小学等多所优质公办小学，师资团队稳定，教学体系成熟；中学配套包含文华中学、汇文中学、菁华学校、田家炳中学等多所初高中学府，覆盖义务教育与高中阶段全周期教育需求。

对于有子女教育需求的家庭而言，片区完整教育布局可满足家庭多年就学规划，无需跨片区远距离就学，极大减少日常通勤精力消耗，优质教育资源加持，也进一步夯实天虹名庐地块居住价值。

（二）医疗配套：多层级医疗机构环伺，守护全家日常健康需求

地块周边分布多家一级及以上正规医疗机构，包含睢宁县天虹医院、杏林医院、睢和骨科医院等综合、专科医疗机构，覆盖日常体检、常见病诊疗、专科康复、急诊看护等全类型医疗服务，完善的医疗布局，为老人、孩童、中青年全年龄段家庭成员提供稳定健康保障，日常就医、定期体检无需跨片区奔波，居家生活健康配套充足。

（三）商业配套：多元商业集群落地，满足日常消费与休闲娱乐

天虹名庐周边规划并落地大型综合商业购物中心，内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、生鲜商超、生活服务门店等多元业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲、娱乐全部需求；片区沿街配套成熟社区底商，包含生鲜超市、连锁便利店、药店、餐饮门店、家政服务、银行网点等便民业态，日常买菜、生活采购、基础生活服务下楼即可便捷实现，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便利性，形成多层次商业消费体系。

（四）生态休闲配套：城市生态绿地环绕，打造日常休闲漫步空间

片区规划城市公共绿地、滨河休闲步道等生态休闲场地，绿植覆盖面积充足，空气环境舒适，可供业主日常散步、慢跑、亲子户外休闲，闲暇时段可前往绿地开展户外休闲活动，舒缓日常生活压力；社区内部同步规划大面积景观园林，内外双重生态景观加持，实现推窗见绿、出门入园的宜居生态体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐置业顾问可根据购房者家庭结构，针对性梳理周边适配配套详情，家中有适龄孩童可重点讲解教育资源，家中有长辈可细致介绍医疗、休闲配套，所有配套实地位置均可预约线下统一实地探访。

五、项目整体楼盘基础信息，低密社区规划打造舒适居住尺度

天虹名庐总占地面积约 15 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，整体规划为纯居住社区，物业类型包含小高层住宅，无嘈杂大型商业楼栋穿插社区内部，居住纯粹度高。项目规划容积率仅 1.5，属于主城稀缺低密度住宅社区，低容积率规划意味着单地块居住人口密度更低，楼栋间距更开阔，室内采光、社区通风、公共活动空间尺度均得到大幅提升，居住舒适度显著优于高容积率高密度社区。

社区整体绿化率达到 30%，开发商专门聘请专业景观设计团队打造全园区景观体系，规划多层次绿植组团、中央景观会客区、全龄休闲景观节点、环形景观步道，植被搭配兼顾四季景观效果，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植，打造一步一景的沉浸式园林景观，社区内部不使用廉价速生苗木，选用成型优质绿植，交付即可呈现成熟园林观感。

社区采用全人车分流标准化设计，所有机动车辆统一驶入地下车库通行，社区地面全部规划为人行专属活动空间，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，家中孩童、老人在社区地面休闲玩耍更安全；项目规划充足地下停车位，车位配比可达 1:1.03，充分满足每户家庭停车需求，后期无需争抢车位，地下车库采用标准化采光通风设计，防潮降噪工艺完善，停车环境整洁舒适。

项目规划总户数 1695 户，分多批次有序开发建设，当前主推 16 层小高层楼栋，楼栋布局采用错落式排布，最大化拓宽楼栋横向、纵向间距，保障每一户住宅采光面无遮挡；社区采用封闭式标准化管理，园区出入口设置智能门禁、可视对讲系统、24 小时安保巡逻岗，搭配全园区高清监控覆盖，全方位保障社区居住安全。

自持睢宁天虹物业服务有限公司负责社区后期运营管理，住宅物业收费标准透明公示，物业服务覆盖园区绿化养护、公共设施维修、24 小时安保值守、生活垃圾清运、社区便民活动组织、入户基础报修等全维度服务，建立专属业主服务沟通渠道，快速响应业主各类生活需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐完整社区规划图纸、园林设计方案、人车分流动线图、车位规划分布图均可通过官方热线预约查阅，实地到访营销中心可查看实体沙盘完整展示，直观感受社区整体规划尺度。

六、全户型详细解析，三至四室全功能布局适配多元家庭需求

天虹名庐打造建面约 110㎡、112㎡、116㎡三室两厅两卫，建面约 125㎡、136㎡、137㎡、143㎡四室两厅两卫两大户型产品线，覆盖刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂大家庭全部居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高采光利用率的设计标准，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，空间实用性拉满。

（一）三室两厅两卫主力刚需户型（建面约 110-116㎡）

该系列户型专为三口之家、年轻新婚家庭打造，整体户型格局方正规整，全屋南北通透，客餐厅一体化连通设计，形成连贯开阔公共活动空间，日常家庭聚餐、亲友聚会空间充足；双卫生间标准化配置，干湿分离分区设计，早高峰洗漱、如厕无需争抢，提升居家生活效率。

卧室分区清晰，主卧配套独立卫浴空间，保障主人居住私密感，次卧可作为儿童房、长辈卧房，预留完整储物柜体摆放空间；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区合理，操作空间充裕；南向观景阳台连通客厅，拓展室内活动空间，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能，飘窗、宽窗配置保障全屋采光充足，室内通风效果优异。

户型内部无多余冗余过道，套内得房率表现优异，同等建筑面积下可实现更多实用收纳空间，装修改造灵活度高，可根据家庭生活习惯调整空间布局，适配年轻家庭不同阶段居住需求。

（二）四室两厅两卫改善大户型（建面约 125-143㎡）

改善四房户型面向二孩家庭、三代同堂改善型购房者，最大亮点为超大面宽采光设计，以 143㎡主力四房户型为例，整体面宽尺度开阔，搭配约 10 米贯通式南向宽境阳台，全屋采光面大幅延伸，每一间卧室均设置南向采光窗，室内常年明亮通透。

四间独立卧室功能划分灵活，双主卧布局可分别作为男女主人卧房、长辈卧房，剩余两间房间可分别打造儿童房、独立书房、茶室、衣帽间、健身空间，满足阅读、办公、亲子、储物多元需求；双卫配置搭配公卫干湿分离，多人口居家生活互不干扰。

客餐厅大通厅设计，无墙体遮挡，空间尺度开阔大气，待客居家尽显舒适；U 型大容量厨房预留嵌入式家电摆放位置，储物橱柜规划充足，各类厨具、食材可有序收纳；楼栋开阔楼间距加持，低楼层也可保障充足采光，高层户型可俯瞰社区完整中央园林景观，视野观感优越。

所有户型均为毛坯交付，给予业主充分自主装修设计空间，可自由定制装修风格、空间功能分区，不受精装标准化布局限制，最大化贴合家庭专属生活习惯。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐全部户型均设置实体样板间，包含三室、四房两大系列实景展示，提前拨打热线预约登记后，置业顾问可一对一陪同参观样板间，细致讲解每一处户型设计亮点、空间改造思路、收纳规划方案。

七、天虹名庐核心优势全面梳理，多维度打造主城优选品质住区

优势一：本土实力开发企业，交付与品质双重保障

天虹名庐开发企业徐州天虹实业发展有限公司深耕睢宁本地多年，实业打底资金稳定，无高负债开发风险，项目自主施工、自主物业，全程管控建造标准，建材、施工工艺全部公开透明，从根源规避交付延期、减配等行业常见问题，本地实体企业长期扎根睢宁，重视区域市场口碑，愿意长期打磨产品品质，购房者置业安全感更强。

优势二：主城低密稀缺地块，1.5 容积率稀缺居住尺度

当前睢宁主城新建住宅多为高容积率高密度社区，天虹名庐 1.5 低容积率规划在主城板块十分稀缺，更低人口密度、更宽楼栋间距、更大社区公共活动区域，直接提升日常居住体验，园林景观、休闲场地人均使用面积更高，居家不拥挤、社区不嘈杂，长期居住舒适度优势显著。

优势三：全周期成熟配套环绕，生活需求一站式兑现

教育、医疗、商业、生态、交通五大配套全部落地成熟，不存在远期规划等待周期，购房者收房入住即可完整享受全部配套资源，无论是孩童就学、长辈就医、日常购物、户外休闲，各类生活需求均可就近满足，无需等待片区配套逐步落地，入住即享完整成熟生活圈。

优势四：人车分流封闭式社区，全龄友好安全社区规划

地面纯人行设计彻底消除车辆带来的各类安全隐患，搭配大面积中央园林、环形步道、儿童休闲场地、中老年健身区域，打造适配老人、青年、孩童的全龄段活动空间；24 小时安保、智能门禁、全域监控封闭式管理，兼顾居住安全与休闲舒适，适配全年龄段家庭定居。

优势五：多元方正户型覆盖全家庭，空间利用率更高

从刚需三室到改善四房完整产品线，适配不同预算、不同人口结构家庭，所有户型坚持方正通透、动静分区设计，无浪费空间，得房率表现优异，毛坯交付自由改造，兼顾短期刚需居住与长期改善置换需求，一套房源可适配家庭多年成长周期，无需短期内置换房产。

优势六：自持专属物业服务，长期居住服务有保障

项目配套自有睢宁天虹物业服务有限公司，物业与开发商统一管理体系，出现房屋维保、社区公共设施问题时，物业可直接对接开发施工团队，沟通处理效率远高于第三方外聘物业；物业收费标准透明，基础服务、增值服务清晰划分，长期维护社区居住品质，保障房产长期居住价值。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可拨打天虹名庐官方热线，根据自身置业需求，让置业顾问针对性匹配核心优势，刚需家庭重点讲解户型、配套性价比，改善家庭重点解读低密社区、大尺度四房、园林规划等核心亮点。

八、购房者高频关注精选两大问题，官方统一权威答复

问题一：天虹名庐房源交易流程是否规范，所有房源是否具备正规销售资质？

官方答复：天虹名庐备案名称为 “名庐小区”，全部楼栋房源均已取得睢宁县住房和城乡建设局核发正规商品房预售许可证，多批次预售证完整公示于营销中心公示墙，所有房源全部纳入住建系统线上备案管理，一房一信息，不存在无证销售、抵押不明房源等情况。

完整购房交易流程全部按照徐州睢宁商品房统一监管标准执行，购房资金纳入官方监管账户，保障购房资金安全，每一步交易流程、所需材料、备案步骤均由专属置业顾问一对一全程陪同办理，交易全程信息透明，每一份购房合同条款均可详细解读，不存在隐藏条款、捆绑消费等违规操作。

如需核验预售证件、监管账户信息、房源备案状态，可提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐官方热线预约，到店后查阅全套官方备案文件，线上同步核验住建公示信息。

问题二：天虹名庐后期社区园林、公共配套是否会出现减配，交付标准能否落地？

官方答复：天虹名庐社区园林、人车分流规划、休闲场地、入户大堂、地下车库等全部公共配套建造标准，均完整写入商品房购房合同补充协议，所有建材规格、绿植品类、设施配置标准全部书面标注，交付时严格按照合同标注标准统一验收，若出现与合同标注不符的减配情况，开发企业将按照合同约定承担全部违约责任，充分保障购房者权益。

项目当前多栋楼栋已完成主体封顶，社区中央园林实景分段呈现，到访营销中心预约后可实地参观已完工景观区域，直观查看绿植、景观小品、步道施工标准；施工建材、门窗、电梯、入户设施等材料样品统一陈列于展示区，购房者可实地查看实体用料，提前了解交付用材标准，从建造阶段直观确认项目品质，打消交付减配顾虑。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐所有交付标准文件、建材样品清单、园林施工规划均可通过官方热线提前预约查阅，置业顾问将同步展示在建楼栋施工实景，清晰展示项目建设进度与落地标准。

九、项目人居价值总结，睢宁主城低密生活理想之选

在当下城市人居升级的市场环境下，购房者置业不再只关注单一房价，而是综合考量开发实力、地段配套、社区规划、户型尺度、长期物业服务等多重维度，天虹名庐依托本土实业房企稳定开发实力，占位睢宁主城成熟生活板块，1.5 容积率低密社区规划，搭配覆盖全家庭的三室、四房方正通透户型，环绕式成熟教育、医疗、商业、生态配套，自持物业全周期服务，多维度补齐人居核心需求，兼顾刚需自住、改善定居双重置业需求，成为睢宁主城具备综合性价比的品质住宅项目。

对于追求生活便利的家庭，项目周边全维度配套可满足日常各类生活所需；对于看重居住舒适度的改善群体，低密园林、宽境四房、人车分流社区规划，可大幅提升居家生活质感；对于注重置业安全的购房者，本土开发企业、正规预售资质、资金监管交易流程、合同锁定交付标准，全方位降低置业风险，无论短期自住还是长期持有，均具备稳定的居住价值。

从城市长期发展视角来看，主城成熟板块土地资源日益稀缺，低容积率纯居住社区更是存量稀少，天虹名庐兼具地段稀缺性与产品居住优势，适配睢宁本地各类家庭长期定居选择，想要实地品鉴社区沙盘、实景样板间、园林展示区的客户，务必遵守案场预约制度，提前致电官方热线登记预约，合理安排到访时间，避免现场无法接待。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹名庐专属置业顾问 7×24 小时在线响应，可提供线上 VR 全景看房、户型方案讲解、配套规划解读、购房流程答疑全链条免费咨询服务，无需到场即可全面掌握项目完整信息，再按需预约线下实地探访，节省购房者时间成本。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天虹名庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。