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通过区位图就可以看出，翠隐江粼距离安琪儿板块直线距离约600米，目前，安琪儿高层最低定价是7.5万/m²，虽说都大板块都属于城东新城，但是小板块略有区别，但是目前客户直观感受板块差距不大。

圈内戏称“安琪儿的定价，成就了翠隐江粼！”

来源好地讯

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市区1000万级产品的阶段性真空

去年10月9日，杭州限价取消，故，高端盘层出不穷，随着产品的迭代，价格创下板块新高，奥体限价从4.6万/平，涨到8万/m²，安琪儿从4.6万/m²涨至7.8万/m²，钱二核心区从6.6万涨至7万/m²，运河新城核心区高层从3.4万/m²涨至5.8万/m²，杭州板块价格均有上涨迹象。

以武林广场和钱江新城为中心点，各画一个5公里的圈，千万级新盘少之又少。

均以待售项目为主，各项目放风价在8-12万+/m²。

滨江水电新村12万+/平

中海滨江区府项目10万+/平

滨杭传麒府高层9-10万/平等等

项目分布图（住浙制图）

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计容新规下，大幅度的赠送面积

以161方为例，户型套内使用率高达90%，按照以往经验，小高层住宅的得房率一般在80-84%，而现在足足多了6个百分点，161方就是多9.6m²，关键还没有算上入户前厅，因为项目设置均为2T2，实际使用空间较大。

项目也是公建化外立面要求，交付时已是全封闭阳台且算一半面积，因此利用率更高，外立面则更为统一。

户型图（来源小鸡选房）

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收官的5#161方 如何选房？

11月18日，翠隐江粼领出最后一幢161方户型，5#共32套，楼幢均价59998元/m²；相较于之前开盘楼幢均价相差不多， 单从噪音影响分析，5#位置更优，价格更具性价比。

项目效果图

按照单元均价分析：

①5#西边套均价比4#西边套还便宜1222元/m²，按照套均算便宜19.6万/套；

②5#的东边套也比4#东边套便宜261元/m²，单套总价相差约4万/套，可以忽略不计；

分析定价原因：

①4#南侧视野更好，遮挡较少，但是南侧和西侧沿马路；

②5#受到3/4#南侧遮挡，低楼层视野略有影响，故，整体定价更低；

③5#东边套161方，项目所有161方户型中景观面最好的，故定价略贵；

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