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日前，位于江北永红的姚江润园迎来首开。这个项目也是宁波首个开盘的第四代住宅。那么，这个第四代住宅市场接受度如何？来看下它的开盘快报。数据来自网络，仅供参考。

一、开盘项目：保亿姚江润园（精装报价5951-6072元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2025年4月25日，楼面价16838元/㎡，溢价率14.3%

三、项目区域：江北文教板块

四、地块情况：占地面积3.8万平，容积率1.8，计容面积6.9万平

五、开盘时间：2025年11月8日开始落位

六、开盘地点：售楼处

七、开盘房源： 高层（四代宅）1#、6#，高层155㎡38套、175㎡38套，共76套。

八、备案均价：整体备案均价35586元/㎡，152㎡备案均价35645元/㎡，其中152㎡（奇数层）备案价34661元/㎡，152㎡（偶数层）备案价36530元/㎡，174㎡备案均价35536元/㎡，其中174㎡（奇数层）备案价35448元/㎡，174㎡（偶数层）备案价35615元/㎡。

九、成交均价：整体成交均价32586元/㎡，152㎡成交均价32645元/㎡，其中152㎡（奇数层）成交价31661元/㎡，152㎡（偶数层）成交价33530元/㎡，174㎡成交均价32536元/㎡，其中174㎡（奇数层）成交价32448元/㎡，174㎡（偶数层）成交价32615元/㎡。

十、客户情况：截止11月10日累计到场客户约135组

十一、去化情况：截止10号，累计落位约35套，去化率约46%（后续以网签为准）

十二、优惠情况：整体优惠约3000元/m²；

十三、现场分析：

1、规划四代住宅+低密社区，14-20F高层四代住宅+4F叠墅产品，以姚江稀缺江景资源、紧邻姚江公园、江北首个第四代住宅产品、约2200㎡独立会所、高附加值产品力为主要卖点；

2、项目于10月25日示范区和样板房正式开放，11月7日领证后，11月8日开始落位，暂未对外正式销售，销售口径11月14日正式开盘；

3、成交集中偶数层户型，客户对于四代住宅奇数层的采光问题仍有一定抗性，且174㎡奇数层与偶数层价格差异不明显，偶数层优先去化。

第四代住宅虽然赠送了超大露台，但随之而来的是一个心理压抑问题。你站在窗边头顶上方却有一个大阳台伸出来，压着人难受。你担心大露台下雨天的积水问题、隐私问题，这些其实都可以通过技术、施工工艺解决，唯独这个压抑问题解决不了。

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