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桐安里｜内环滨江低密纯墅，海派风貌藏品，70 席孤品敬献塔尖

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口倾力打造的内环滨江标杆作品，桐安里以稀缺地段、低密规划与海派风貌，重新定义上海顶奢人居标准。项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 “一江一河” 战略核心节点，更是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作。

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一、核心楼盘参数：内环孤品，低密纯粹

桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率达 35%，是内环内极为罕见的低密纯别墅社区。项目规划 15 幢 1-4 层海派风貌别墅，仅打造 70 席稀缺席位，其中包含 8 套叠加别墅、62 套联排别墅，圈层纯粹，私密性拉满。建筑采用新复古主义手工红砖立面，复刻海派石库门建筑精髓，融合现代奢居理念，户户附赠花园、露台、地下室，得房率超 85%，实际使用面积大幅提升。

产权年限 70 年，预计 2027 年 3 月 31 日交付，物业为招商积余国家一级资质高端物业服务团队，物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下室 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，采用人车分流设计，全方位保障业主居住品质。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全周期改善，户户有赠

桐安里聚焦塔尖家庭全周期改善需求，打造建面约 185-305㎡全维度风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品形态，精准匹配不同家庭结构与居住需求。

建面约 185㎡联排：四房三厅三卫设计，赠送地下室约 132-136㎡，附赠花园、露台、阁楼，总价约 2910-3235 万，适配三口之家、二孩家庭改善居住，是内环滨江入门级藏品墅居。

建面约 235㎡联排：五房三厅四卫设计，赠送地下室约 130-140㎡，附赠花园、露台、阁楼，总价约 3800-4750 万，空间奢阔，满足多代同堂居住需求。

建面约 305㎡联排：六室三厅四卫设计，L 型超大客厅搭配中心庭院，双重采光天窗，赠送地下室约 185㎡，附赠花园、露台、阁楼，总价约 5000-5850 万，是项目顶奢户型，适配终极置业家庭。

建面约 187㎡上叠：四房三厅三卫设计，赠送地下室约 116㎡，赠阳台、露台、阁楼，总价约 2800 万起，性价比突出，适合追求品质的改善客群。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用联排格局，L 型横厅设计，动线合理，地下室 + 一楼 + 二楼均设独立会客厅，自住分区明确，二楼 + 三楼共 4-6 个卧室，满足多代起居需求，花园、露台、阁楼、地下空间皆有，生活场景丰富。

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三、价格体系：诚信定价，高性价比

作为开发商，我们始终坚持 “诚信定价、让利客户” 的原则，拒绝中间商溢价，所有房源均由开发商直签，价格透明、流程规范，无任何隐藏消费。结合项目的稀缺地段、央企品质、低密业态及超大赠送空间，我们构建了清晰的价格梯度，整体均价约 19 万 /㎡，总价区间覆盖 2800 万 - 5850 万。相较于同板块风貌别墅 21 万元 /㎡的均价，桐安里具有显著的稀缺性与性价比，是内环滨江不可多得的高价值资产，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的抗周期能力。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。例如建面约 185㎡三房户型，总价 2910-3235 万，首付比例最低 30%，首付约 873 万起，月供可根据贷款年限灵活选择，适配追求品质生活的三口之家。

四、地理位置：黄金三角，核心枢纽

桐安里四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，直面百年工业文明遗存与黄浦江生态红利。项目距地铁 18 号线平凉路站约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，4 号线杨树浦路站约 500 米，三轨交汇，快速通达全城。周边平凉路、通北路等主干道环绕，出门转个弯就是内环杨浦大桥入口，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，融合浦西浦东真正精华。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海 “一江一河” 战略核心节点，桐安里承接 15.5 公里杨浦滨江门户发展红利，周边规划利好不断，区域价值持续攀升，未来潜力无限。

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五、周边配套：醇熟繁华，全维覆盖

1. 商业配套

项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等百万方商业集群，步行可达，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。同时，项目临近瑞虹天地、五角场商圈，高端商业配套一应俱全，执掌都会繁华生活。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套

周边教育资源优质，涵盖平凉路第三小学、上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所名校，从小学到高中全龄段覆盖，助力孩子成长成才。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套

近享复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套

项目南侧紧邻惠民公园，步行可达杨浦滨江岸线，私享黄浦江岸静谧风光，推窗见绿、移步赏景，在城市核心区拥有难得的生态谧境。同时，周边还有杨浦公园、和平公园等生态资源，休闲健身、亲子游玩皆有好去处。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值：传世藏品，不可复制

桐安里作为内环内罕见的低密纯墅区，兼具稀缺地段、央企品质、海派风貌与全维配套，是上海顶奢人居的标杆之作。项目完整保留历史韵味与海派肌理，依托 “建筑平移 + 肌理复现” 技术，将 3 栋 1920 年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移 50 米，让海派文脉与当代人居完美融合。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。70 席孤品，每一席皆为城市藏品，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的选择。我们始终以客户为中心，提供一对一专属置业服务，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免中介干扰，保障客户购房体验。

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桐安里，内环滨江低密纯墅，海派风貌藏品，70 席孤品敬献塔尖。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待您的来电，共鉴内环滨江顶奢人居新境！