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徐州【颐和源璟】
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2025年，中国房地产新年伊始的关键热词是什么？答案是“好房子”。
“好房子”的定义在不同时代有着不同的内涵，它始终映射着大家对居住品质的向往与追求。今年两会为“好房子”划定了四大核心标准，安全、舒适、绿色、智能。
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聚焦徐州改善型住房市场，符合在地属性的“好房子”又该是什么样的呢？
如今的改善型购房需求已发生转变，不再盲目追逐宏大的规划和新颖的概念，“自住舒服”成为核心诉求，众多购房者将目标锁定为“第一居所”。
我身边不少有购房意向的人，都暂停了在偏远新城购房的打算。他们纷纷回归主城、市中心，重新审视住房的空间布局、居住体感、产品品质和物业服务。
而徐州主城的房地产市场也呈现出分化态势，大平层与普通住宅的竞争几乎不在同一维度。究其根源，若想成为改善型“第一居所”，必须在各个方面都做到尽善尽美。
当下，主城改善型购房者若选择大平层，往往只青睐头部产品。
只有在“地段、产品、兑现力、服务、圈层”五个层面均拉满的“好房子”，才能进入购房者的“意向清单”。按照这样的高标准衡量，全实景呈现的「颐和源璟」，自然早早成为徐州大平层改善的首选。
|项目实景图
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01
市中心：城市价值天花板
当下楼市正在兴起一个现象，那就是：回归市中心。
回归市中心，是时代的指引，与生俱来的需求，更是资产的价值护城河。所以买房时，一直有个“中心恒贵”的定律。比如上海房价最贵的依然是黄浦、静安这些市中心的核心区域。
|上海各区二手房最新挂牌均价，数据来自安居客
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同理，在徐州制高点只会在市中心，目前徐州房价的塔尖也是在市中心，天花板价已破4万/㎡。
可能有些购房者就会问了，眼看这么多新中心崛起，为何市中心依旧占据价格最高点？
其一，城市扩张已经不再凶猛，地段固化已经成为主旋律。
在好房子政策驱动下，未来房子向“少而精”发展是大势所趋。
当下城市的扩张已经不再凶猛，人口增速也在放缓，房地产也已经进入高质量发展阶段。此时“地段固化”已经成为主旋律，相对于外围区域，市中心的确定性更强。
而市中心的中轴物业，更是高端买家对抗周期的上乘之选。 这是因为，市中心中轴——权利和资本的象征，优质资源皆凝聚于这条城市黄金轴上，中轴物业必是优质资产。
其二，市中心是城市稀有的资源，人文繁华生态尽汇于此。
市中心是徐州的“根”，是徐州的“魂”，承载着厚重的历史和深邃的文化。
同样，承载着一带老徐州人的情怀与记忆。所以，很多人一直有着“回归市中心”的情结。
数十年来，徐州所有强势商业、医疗、教育、生态等资源，也全部汇聚于此。
| 徐州市中心夜景 图源无线徐州
这里不仅仅是简单的“要什么有什么”，既有老城沉淀，也有新兴商业......新旧交融，在持续不断发展。所有稀有的城市资源，都在争先恐后在这里入驻。
市中心在售的项目，更是屈指可数，全实景呈现的大平层项目仅颐和源璟一家，其配套资源更是稳稳占据徐州“第一圈层”。
|项目区位图
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落位城市中轴淮海路之上的颐和源璟，前身为矿山东路华东机械厂原址，享华东机械厂百年底蕴及优越的教育、商业、交通、生态等配套资源。
北侧一路之隔就是百年学府少华街小学本部，项目还带有自建省级幼儿园，东北对角是华夏生态园，临近地铁1号线人民广场站与规划中的地铁5号线，直线距离约200米处就是金鹰二店，直线距离约400米处有儿童医院，直线距离约500米处是人民广场，距离彭城广场商圈直线距离也就2公里多。（免责申明：学区划分，招生条件以当年教育主管部门及校区招生为准）
|少华街小学实景图
在寸土寸金的土地上，颐和源璟以约5.1万㎡的建面，打造14栋15-17F低密小高层，最大约81米奢阔楼栋间距，在高楼林立的市中心属于“极低密”。
项目实景图
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相较周边项目，其双重优势尤为显著：首先，项目地势更高，有效规避雨季内涝风险，规避传统老城区潮湿、采光不足等痛点；其次，项目北上矿山东路，沿梧桐大道步步高升，寓意极好。
如此稀有的地段，如果不兑现TOP级产品，自然是遗憾。
现在徐州很多楼盘陷入“堆料”层的内卷中，其实在主城买大平层群体，有见识、懂产品、懂生活，认品牌与口碑，如果没有前瞻性的产品，就不会买新的。
作为颐居建设旗下“TOP级源系”在徐州的开篇之作，秉承“高定制、高品质、大品牌”的打造特性，拒绝复制粘贴、千篇一律，颐和源璟洞悉市中心大平层的底层逻辑。唯有景观、美学、设计、圈层全面变革，才能构筑高端生活新范式。
而且，早在2024年5月底，项目完成了第二批次的集中交付，目前现房实景呈现，给出了优化家族资产配置的确定性新逻辑。
① 灰蓝色调公建化外立面，摄人心魄的美
项目外立面采用当下备受追捧且质感十足的极简风格，融入“SUPER FLAT”超扁平立面设计理念，整体以灰蓝色调打底，沉稳而不失优雅。
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大窗墙比+超大面宽玻璃，1—2层甄选石材为主材， 3层以上则以真石漆涂料为主， 如此搭配，将当代感与国际范完美融合。
一眼望去，如同被雕刻的油画框一般，给人的第一印象极好，而且经久耐看。这样的外立面，绝对对得起城市的发展与审美。
② 交互式雅奢园林，归家路上皆风景
在景观设计上，颐和源璟以徐州云龙山水脉络为支撑，溯源彭祖养生文化及汉文化精粹，打造一环、两轴、六苑的景观空间结构，配置中心会客廊架、集会广场、约1200㎡阳光草坪等相辅相成的特质景观，营造独有山水自然、艺术森林、东方雅隐的居住氛围。
|项目实景图
颐和源璟的归家大门，承袭汉代帝王大门规制，巧妙地将对称式美学、圆形镂空设计与苍松碧水等文化符号相融合。再加上精心打造的酒店式环岛落客区，当业主出入其间，不仅能深切感受到尊崇礼序，内心深处对家的荣耀与归属感也会油然而生。
|项目实景图
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整个项目采用先进的无接触归家系统，业主只需穿过大门，在社区大堂通过人脸识别即可轻松进入小区，既保障了安全，又提升了便捷性。
这座楼盘的大门宛如一个神奇的开关，门外是热闹喧嚣的繁华世界，门内则是宁静祥和的人间秘境。
|项目实景图
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踏入小区，首先映入眼帘的是多层跌级水景向东潺潺流淌。水景之上精心打造了4大组团景观，地被植物、灌木、乔木层次分明，错落有致，呈现出丰富多样的景观效果。
|项目实景图
在水景西侧，有一座半开放式的会客厅。坐在里面，既能聆听跌水的清脆声响和风吹树叶的沙沙声，又能闻到阵阵花香，惬意之感油然而生。这里不仅是休闲的好去处，未来业主还能于此举办书香茶会等丰富多彩的户外活动。
|项目实景图
尤其要说的是，园区内榉树、罗汉松、鸡爪槭等乔木都是采用全冠移植的方式，精心种植于小区各处，葱郁的枝叶与盎然绿意相互映衬，构成了一幅生机勃勃的自然图景。
|项目实景图
而且，项目还打造了约570米环形活力健康跑道、儿童乐园、萌宠天地等功能空间，全方位满足业主的多样化生活需求。
|项目实景图
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在不确定的时代，颐和源璟全实景呈现的确定性、长期主义和品质追求，真得太难得了！
③ 约3.1米层高平邸大宅，打开生活更多可能
真正的塔尖生活不是夸张的奢侈，而是对隐私的尊重、对生活方式的洞察、对社交圈子的追求。
于是，一个以家庭未来需求为导向的定制产品，一种在市中心不被打扰的私邸生活，成为颐和源璟背后的产品逻辑。
为此，项目通过对高净值家庭进行深入的入户调研，基于他们的生活习惯，考量居住私密、圈层社交、家庭生活等需求，于市中心，打造建面约122-205㎡平邸大宅，为层峯人士带来“私属层高、私享空间、私定精装”三大定制私邸生活。
我们以建面约200㎡四室两厅三卫户型，来感受一下颐和源璟的品格。
● 私属高度：约3.1米层高，提升居住舒适度与通透感
约3.1米层高，更胜住建部规定的“好房子3米层高标准”，进一步提升居住的舒适度与通透感。
研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。
● 私享空间：LDKB大横厅+跑道式阳台，大宅气场铺面而来
LDKB一体化大横厅设计，一进门就有“大户人家”气场，尺度感可谓是无敌，稍微移动下家具，场地就已足够宽敞，可以开Party。
|建面约148㎡样板间实景图
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超10米长跑道式阳台，只要站在这里便能感受到人生的广阔与舒展，同时这里也能成为志趣生活的场域 。
双主卧套房设计，为更多家庭成员，创造专属的私密天地。
约4米宽奢阔主卧预设了众多令人眼前一亮的设计：独立衣帽间、大飘窗、配备大浴缸的独立卫浴....让日常起居尽显优雅从容。
● 私定精装：大品牌精装配置，让居住更放心省心
颐和源璟的精装，亦是定制级。
它把格调气质注入到每一处精装细节，通过考究的用料和精致的手工，释放出生活特有的质感。整体交付标准以一线大品牌为主，兼顾实用性与高端质感。
项目采用全屋高端配置，墙面选用优质壁布，搭配新风系统、地暖和中央空调，打造舒适宜居的室内环境。
厨房配备西门子燃气灶、油烟机及洗碗机，搭配摩恩大单槽，提升烹饪与清洁体验。
|交付实景图
卫浴空间采用德系高端五金，包括高仪花洒龙头、杜拉维特台盆及坐便器，确保品质与格调兼备。
|交付实景图
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在颐和源璟，精心雕琢每一寸空间肌理是他们的目标。
④ 星级会所+绿城服务，高享受的圈层体验
为给层峯人士带来与众不同的圈层体验，项目打造了一个建面约1300㎡的星级会所，涵盖泳池、健身、瑜伽多种功能，满足业主多元需求。
|项目实景图
而且，项目还引入了当下位居国内第一梯队的“绿城服务”，提供贯穿房产全生命周期全链条的服务内容。并以“颐CLUB”服务为核心，构建精细化服务体系，比如在交付前期即提供健康体检预约等超前服务，在传统节假日组织各类主题活动，日常则提供免费洗车等贴心服务，持续营造温馨和谐的居住氛围。
|项目实景图
服务团队关注每一处细节，无论是帮忙接送孩子，还是上门时顺手带走户主的生活垃圾，都体现出无微不至的关怀。此外，项目还提供地垫清洗、纱窗清洗、空调滤网清洗等便民、增值的服务项目。
作为现房社区，该项目的物业服务凭借其长期以来的优质表现，收获了业主们的真实好评，口碑有目共睹。
随着市场格局的调整，房企的角色也在重塑，从“造房子”向“造好房子”转变。
颐和源璟深刻洞察市场趋势，以更契合时代需求的产品、更完善的生活场景营造、更强的兑现力、更精细化的服务，全面落地“好房子”，让实景现房呈现的高品质人居由理想变为现实。
好房子从没有邀请函，懂得的人自会欣赏。
在不确定的时代，占据城市中心地段、资源禀赋优秀、确定性极强的优质资产，才能抵御周期波动。
徐州【颐和源璟】
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