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不过，市场未到最后一刻，永远没法盖棺定论。最近中指院整理了过去一整年的数据，南沙一手房价不降反涨，甚至击败了热门选手黄埔和番禺！

到底啥情况？我们详细来看看。星河东悦湾

目前南沙市场上180㎡以上的豪宅可遇不可求，尤其是同时占据鎏金地段、成熟配套、稀缺景观资源的更是一房难求。

星河东悦湾三期『泷悦』全新江景组团样板间内部开放活动，了解到项目将带来180-207㎡的豪宅产品。

这一次，星河东悦湾带来的产品，可以说是南沙豪宅的天花板了，而且很难再有下一个项目能赶上，毕竟标准已经立在那了，南沙CBD黄金轴，万象繁华配套，一线望江豪宅。

星河·东悦湾是星河地产落子广州南沙的第七个作品，为规模达约92万㎡城市巨舰，集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。

项目作为全配套缤纷大城，计划引入cocopark，以引领片区购物新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万m的城市综合体，自带9.7万m情景式购物中心星河COCO Park，填补南沙高端购物综合体:致力以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

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标杆板块网红盘领头“跳水”

在这波降价潮中，越秀天悦江湾算得上是领头军。

据了解，位于灵山岛上的越秀天悦江湾，推出清盘特惠，如果能在10天内交齐首付，毛坯单价2.1万/㎡起，精装房源2.2-2.3万/㎡。

图源中介

要知道，一年前天悦江湾可是南沙的标杆盘之一，售价一度超过5万/㎡。

但也抵不过寒风吹过，现在直接售价砍半，去年上车的买房人直接站岗了。

此外，位于横沥岛上的越秀中国铁建南投海语天悦湾也跟着一并跳水，之前均价3.4万/㎡，现在特惠房源只要2.5万/㎡起。

图源中介

该项目拿地价都要1.93万/㎡了，现在直接卖2.5万/㎡，直接亏本兜售了。

这个盘前两个月我还去看过，那时候问销售这个价格（3.4万/㎡）放在南沙会不会没有优势。

当时销售信心满满的告诉我，横沥岛就是南沙的房价方向标，整个区最抗跌、最有价值潜力的地方，那一片都卖一个价。

嗯....现在看来这番话真有意思。

而同在横沥岛上的旭辉矅玥湾，最新特价房源已经跌到了2.6万/㎡。（有的中介传是2.5万/㎡、2.8/㎡，具体价格需要考量）

图源网络

当初项目开盘的时候，3.6万/㎡的房源直接秒空，后续加推的单位去到4万+/㎡，就算是对比去年十一月份的价格，现在也直接跌了9000元/㎡。

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1字头起，增城价格买南沙

正如上文提及的销售形容的那般，现今的南沙楼市确实以横沥岛、明珠湾板块作为标杆。

这两个板块都大跳水了，其他板块自然也扛不住了。

现在以增城的价格就能买到南沙湾、万顷沙、蕉门河板块的新盘，谁能想到曾经一句玩笑话如今真的实现了。

就像蕉门河板块的标杆盘星河东悦湾，现在推出的特价房源仅2.6万/㎡，从约3.2万/㎡的均价直接降了约6000元/㎡。

图源中介

星河·东悦湾

项目基本介绍

回顾一下去年的第三批供地，低调的星河地产，在第三次土地集中出让中是大获风采。

星河在这个时刻，还能站出来，以7.7亿元一举拿下了位于南沙区横沥岛尖DH0502012地块，成为广州第三轮土拍中，成为唯一拿地民企，到底为什么？

2006年，星河首次进驻广州，就选择了南沙，先后开发了星河丹堤、星河·东悦湾、岭南星河荣誉等多个项目，为南沙改善市场带来不一样的体验感。

可以说，无论是星河于南沙、还是南沙于星河，都有深刻影响。

星河·东悦湾项目是一座建设规模达约92万㎡巨无霸城

项目简介

星河·东悦湾是星河地产落子广州南沙的第七个作品，为规模达约92万㎡城市巨舰，集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。项目作为全配套缤纷大城，计划引入cocopark，以引领片区购物新时代，为南沙带来国际化的生活方式。咨询热线：ynlyxy2288 蔡经理

星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万m的城市综合体，自带9.7万m情景式购物中心星河COCO Park，填补南沙高端购物综合体:致力以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

总户数：4361 车位数：6044

物业费用：2.8/m²

装修情况：精装修 交房时间：2023年1月

海陆空立体交通配套

星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园。

三线交汇，地铁就在家门口

地处南沙中心，自然有轨道交通加持，4号线地铁 （已开通） 蕉门站，就在星河·东悦湾旁。

当然，这还不是重点，未来可通过4号线蕉门站换乘15 （规划） /22号线 （在建） ，2站到庆盛高铁枢纽，6站到南沙港，快速接驳广州主城与深圳、香港，路网四通八达。

紧邻4号线/15号线（规划中）蕉门站，2站换乘18/22号线（建设中），可快速抵达广州海珠、天河。

进港大道、市南大道和凤凰大道3大主干道，串联湾区交通主动脉。

星河东悦湾位于广州南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，22号线（规划中）、15号线（规划中）3地铁上盖，规划连通莞深，1小时畅达大湾区城市群。

醇熟城市配套

地处蕉门河中心区，配套成熟

熟悉南沙的朋友应该都知道，这里是南沙传统中心、政务中心、城市会客厅，拥有众星捧月的配套。

万达、风信子免税店、南沙图书馆、南沙金融大厦、中惠国际金融中心就环绕左右。 配套和利好是现成的，看得见，摸得着。

蕉门河245米、290米双塔地标，美术馆 （兼容博物馆功能） 、科技馆 （规划中） 等已重磅登场。咨询热线：157602 陈经理

自带情景式购物中心COCO Park，体量约9.7万方。

这是星河·东悦湾独一无二的价值，填补了片区高端商业的空白。

作为广州首个COCO Park，面积接近10万方，体量与天环广场相当，其直属星河置业集团，为福田星河COCO Park的原班人马打造。

按照计划南沙COCO Park计划于2023年开，届时这里将汇聚国内外超300家品牌商家入驻，吃喝玩乐，品质生活，在家门口就能享受。

业主近水楼台先得月， 烟火气与品质生活，其实是可以兼顾的

教育医疗保驾护航

家门口就是名校，华师附小/附幼已经签约。

星河·东悦湾在教育方面也有足够的底气，广东省一级名校华南师范大学附属小学/幼儿园，已经正式签约进驻。

未来9年内规划有3个班的托儿所、18班幼儿园及24班小学；加上毗邻的华南师范大学南沙附属中学 （ 星河·东悦湾2021年在招生范围内） ，项目有15年一站式优质教育。（注：教育政策，要以当年教育局地段划分为准）

200米到南沙妇女儿童医疗中心，3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院聚集；

多功能会所＆优越生态

5米架空层通风防潮，设有艺术、阅读、有氧运动、亲子互动、聚会交流、老人休闲等满足不同需求的全龄功能空间。咨询热线：12411157622 陈经理

新加坡现代园，以乐活跑道贯穿景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场六大功能板块，打造富有生命力的活力社区。

项目生态环境优越，依山傍水，背靠大山乸森林公园，享2.5公里蕉门河生态滨水景观。此外，项目内部还精心打造了约5万平方米的新加坡现代简约风格园林。

国家认证一级物业

星河智善，新三板挂牌上市，中国物业服务企业TOP30。获得ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，疫情期间管理的社区更是“0”案例。

极致户型＆板房鉴赏

户型图

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