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当全城追逐新板块、新区概念时，铁西主城区重燃战火！这片承载着沈阳工业记忆的黄金地带，正用稀缺的土地供应和持续攀升的房价印证着核心资产的价值定律。今天，我们将深度解码铁西主城建设大路以南“小高+洋房”项目，并揭示主城购房的三大黄金法则。

铁西主城区富工四街西地块（沈阳地铁·林和院）项目规划，开发建设单位：沈阳璟宸置业有限公司（地铁集团）。

富工四街西地块项目临近铁西主城区建设大路及地铁一号线重工街地铁口，位于二环以内。周边新项目有亿茂风华印等，位于龙之梦大都会商业圈，距离铁西森林公园较近。

上图：铁西区森林公园

项目地块楼面价4500元/建筑平米，容积率1.8，商业比3%—5%，占地面积13225平。

新项目计容建筑面积2.38万平，商业面积718平，小型园区仅规划177套住宅。

项目由1栋11F、2栋18F/小高层，3栋洋房(5F)组成。

3栋5F洋房位于园区西侧，3栋小高层最北侧的为11F小高，最南侧的为18F，存在“层层挡光”缺陷。

项目全部产品都为90—144平区间，定位刚改。

仔细想一想，小高层为什么南高北低？肯定是为了规避南侧其它小区采光不利。

新项目入市将有效弥补铁西主城区新房荒！楼面价仅4500元/建筑平米，因为其产品非常袖珍，未来销售价格不会太贵，应该在万元左右。

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