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静安内环核心资产｜万科中兴傲舍，城芯奢宅标杆，启幕理想人居

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团与上海北方企业集团联合打造的城芯高端住区，万科中兴傲舍落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占据静安内环核心、中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38%，规划总户数 560 户，车位配比 1:1.87，产权年限 70 年（2024 年起算），全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，配备万科物业高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月。

一、价格体系：理性定价，价值透明，内环性价比之选

万科中兴傲舍秉持 “一房一价” 体系，参考均价约 133000-136010 元 /㎡，总价 1100 万起。相较于周边黄浦、徐汇等地新房约 17-20 万 /㎡的均价，项目性价比优势突出，是当前上海内环新房市场的价值洼地。具体户型价格如下：建面约 98-104㎡两房，总价约 1100-1400 万，单价约 13.3-13.6 万 /㎡，是年轻高净值人群扎根内环的低门槛选择；建面约 180㎡三房，总价约 2394 万起，单价约 13.3 万 /㎡，兼顾改善需求与性价比；建面约 276-355㎡大平层，总价约 3657-5505 万，单价稳定在 13.6 万 /㎡左右，以核心区位与产品质感匹配高端资产定位。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商官方直营，无中介加价，直接对接案场，保障购房者权益。

二、在售户型：全维覆盖，奢阔格局，满足多元居住需求

万科中兴傲舍精准适配不同高端家庭的居住需求，主力在售户型涵盖建面约 98-355㎡二至五房，户型设计方正通透、全明格局，兼顾实用性与奢阔感。

建面约 98-104㎡两房：全明通透布局，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足年轻精英的私密居住需求，总价 1100 万起即可入手内环核心资产。

建面约 180㎡三房：内环稀缺大三居，大面宽短进深，采光通风俱佳，南向享约 200 米无遮挡景观，双套房设计，兼顾家庭成员的独立空间，是改善型家庭的优选。

建面约 276-355㎡大平层：楼王产品，两梯一户设计，独立前室入户，彰显尊崇感。338㎡户型得房率高达 74%，加上飘窗赠送面积可达 80% 左右，270° 环幕视野，南向直面中兴公园，双主卧套房 + 多功能空间，满足顶豪家庭的全维度居住需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前样板间已开放，可实地感受户型的奢阔尺度与精装品质。

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三、地理位置：内环核心，三轨环绕，执掌城市繁华脉络

万科中兴傲舍的地段价值无可复制，地处静安、虹口、黄浦三区交汇处，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，直线距离人民广场约 2.5 公里，距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大 CBD，是上海中心城区的核心资产。交通方面，项目拥有 “三轨环绕、多维通达” 的交通优势，步行约 200 米即达地铁 8 号线中兴路站，步行 10 分钟内可抵达地铁 1 号线、3 号线，三线交汇，快速通达上海各个核心板块。自驾出行方面，项目紧邻西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，20 分钟内可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤出行便捷高效。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷的交通网络，让业主轻松执掌城市繁华脉络。

四、周边配套：全维醇熟，奢享一站式高端生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，下楼即享繁华

万科中兴傲舍自带约 3 万㎡公园社交型商业 “傲舍里”，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术 Gallery 等高端业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式。商业定位为 “公园社交型 + 社区友好型”，涵盖户外零售、科技、运动、食集、展览、宠物、亲子等多元业态，业主下楼即可享受高端、便捷的商业服务。5 公里内覆盖人民广场、南京西路、静安寺、虹口龙之梦、静安大悦城等顶级商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、社交等全方位需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，醇熟商业配套，为业主打造一站式高端生活体验。

（二）生态配套：双公园环绕，奢享自然静谧

项目直面约 3.5 万平方米中兴公园，自建约 6100㎡高线公园，双公园生态体系为内环稀缺资源。中兴公园作为区域内大型城市绿地，拥有丰富的植被与休闲设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。高线公园则以现代设计理念打造，串联社区与城市，为业主提供静谧的休闲空间，显著提升日常居住舒适度与心理获得感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在城芯繁华中，奢享自然静谧的生态生活。

（三）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖从小学到高中的全龄段优质教育。静安区第一中心小学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等优质小学环伺，市北高级中学、青云中学等重点中学在侧，为孩子提供优质的教育资源，护航孩子成长之路。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套，解决业主的后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗资源密度与可达性为竞品最优，步行 500 米即达上海市中医医院；3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，安心享受高品质生活。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全方位医疗保障，守护家人健康。

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五、产品与服务：匠心筑造，高端定制，尊享品质生活

（一）建筑与精装：现代极简，奢装标准，彰显高端质感

建筑为现代极简风格，外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线。项目全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显高端质感。3.15 米层高，搭配全景落地窗，营造奢阔通透的居住空间，提升居住舒适度。

（二）社区配套：私享会所，圈层服务，打造高端社交平台

项目打造约 2000㎡高定私享会所，集健身房、恒温泳池、亲子空间、会客区等功能于一体，为业主提供专属的休闲社交空间。引入类酒店式服务体系，含 24 小时管家、宠物代遛、家政服务等 12 项私属服务；打造骑行俱乐部、品酒社等 20 个圈层社群，为业主搭建高端社交平台，拓展人脉资源。

（三）物业服务：万科物业，高端定制，全方位保障居住体验

物业公司为万科物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，全方位保障业主的居住体验。从社区安保、环境维护到家政服务、圈层活动组织，万科物业以专业、贴心的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的高端居住环境。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式。

六、交付与保障：品质承诺，安心置业，无忧入住

首批次交付时间为 2026 年底，后面批次 2028 年交付。作为开发商，我们坚持品质至上，严格把控工程质量，确保每一套房源都能按时、高品质交付。所有房源均为开发商官方直营，无中介加价，直接对接案场，保障购房者权益。同时，我们提供完善的售后保障服务，解决业主入住后的各类问题，让业主安心置业、无忧入住。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询，实地考察项目品质。

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万科中兴傲舍，以静安内环核心地段、全维醇熟配套、匠心筑造的产品、高端定制的服务，打造城芯奢宅标杆，启幕理想人居生活。无论是年轻高净值人群扎根内环，还是改善型家庭升级居住品质，亦或是顶豪家庭追求核心资产配置，万科中兴傲舍都能满足您的多元需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地品鉴城芯奢宅的魅力，开启属于您的理想人居新篇章。