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武汉大华锦绣年华
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如果你是一家一梯队房企、恰好在武汉滨江核心有规模相当的一块地，摆在你面前有三条路
—高低配：小户型保流速，大户型搏利润
—轻改善：做市场接受度广、去化快的产品
—标准化复制：全高层，最大化货值
你选择任何一条路，都不会出错
只因“武汉滨江核心”
这几个字敲出来就意味一切
这是武汉最为流光溢彩的城市腹地，书写着全国人民心里的“最武汉”
近两年很多央企国企，在这都是这么做新项目的，大家赚得盆满钵满
但今天的主角——大华，给出了一个了不起的解题思路
它不标准化复制
而是选择拿出自己藏品级的产品序列[年华系]，并聘请到四大国际天团操刀设计
它不以“轻改善”为定位
而是选择执行“豪宅”理念，落地了区域首座超千平高端会所
产品更是颠覆了整个武汉滨江——
做武汉二环滨江首个新四代洋房&大平层、户均约152㎡、起步约134㎡的高阶改善豪宅
这是一个很了不起的项目——大华锦绣年华
足够成为区域豪宅天花板
01
大华给出这样的解题思路，凭什么？
很多时候开局即终局
地段就决定了项目的80%
武昌滨江作为官方倾力投注的高能级板块，建设如火如荼，商业商务住宅兑现速度有目共睹
然而，当土地开发渐趋饱和，其积蓄的能量、资本必然需要寻找新的出口承接
武昌滨江商务区必将逐步由内环向二环，最终越过二环线与青山滨江实现链接
形成整体的“大武昌滨江带”
这不仅是地理空间上的衍生，也是城市价值链条滚动的必然
大华锦绣年华便坐落于武昌二环滨江，将享受到武昌内环滨江能量外溢的首批红利
所以，当部分房企面对这样一块宝地，大概率会做“轻改善”产品，通过小户型走量
他们错了吗？没错，而且非常安全！
因为二七滨江四期、五期里新面世的产品都是这么做的，而且卖得不错
大华锦绣年华也完全可以以一批小户型保底，吸引到市场目光倾注
再陆续推出大面积户型来拔高产品定位，赚取更多利润
但这样没有激情，也没有创新
大华的选择是做包含洋房的低密产品，做户均建面约152㎡的高阶改善户型
不得不说，这是一次非常规、但又极具眼光的尝试
因为整个武汉市，户均面积约150㎡以上的高端豪宅，算上大华锦绣年华就只有8个
纯大面积户型的设计，确保了客户必是武汉第一梯队，使得社区圈层更加纯粹
除了大华，也鲜有哪家房企在这个片区会有这样的自信
早在2010年，大华便深耕青山滨江，15年连续开发7大标杆项目，是区域内开发项目最多、业主基数最大、服务口碑最好的开发商
在区域人群心中，已留下了“可以大华，何必其他”的完美口碑
再从全国顶级豪宅层面来看
今年3月武汉大华锦绣年华拿地成功的同时
大华在上海静安核心以约24.86亿的总价、约9.27万元/㎡楼面地价，拿下新晋地王，并命名大华·静安年华，与武汉项目为同产品系
大华正在豪宅市场上全力倾注
基于这样的解题能力，大华有决心在武昌二环滨江，做区域豪宅天花板
最后，从客群层面来看
大华这样做精准承接了武昌内环滨江的改善外溢
内环核心的标杆大平层豪宅，总价临近千万，已将大部分客群拒之门外
所以，当二环滨江地段，开始放出豪宅门票，相信没有人会拒绝
此时此刻，大华锦绣年华，以300万级的放风总价，极难得地为高阶改善，开启了一扇门
拉住那些即将离场的改善客户，告诉他们：
「不用艰难上够，优质地段拥有豪宅品质，你也可以」
02
近两年，四代高得房率户型在武汉迅速占领统治地位
但大华还有思考
如何把一个大家都在做的四代产品，研究到更极致
先看整体规划就足够让人兴奋
大华锦绣年华实现了洋房+大平层楼栋排列
让建筑为花园与阳光留白
项目建筑楼栋在设计天团日清建筑的操刀下，也有独特的风骨
整体以三段式黄金比例，复刻了“远东第一楼”上海和平饭店的百年经典
更难能可贵的是，这两栋洋房是目前武昌汉口二环滨江地段，唯一有售的四代新规洋房，格外稀缺
关于户型图和样板间设计，首次详细了解的那个下午
我见识了或许是目前最好的、最有启发意义的四代宅使用指南
这是建面约143㎡的四房洋房边户
我想先说，这个户型背后大华的善意与洞悉
大华锦绣年华诚意十足地设计每栋楼都是2梯2户，每套房都能实现电梯入户
后续电梯前室可以扩展出一片独属的天地
要知道，这在以往可是户均200㎡豪宅项目的专属
我们仔细看，整个户型，几乎360°每个方向都有面积拓展
拓展后使用率高达约107%，实际使用空间相当于以往约180㎡左右的户型
而且它看似常规的整体方正格局下，隐藏有几个独到的优势
一、生活的高级表达，从尺度开始
该户型有约15.8m南向面宽
要知道，武昌内环某标杆豪宅约180㎡的户型南向面宽也只有约14.6m
这就保证了该户型在满足了四开间朝南的同时，客厅还能有约5.6m面宽，进深约6m
没人会拒绝这样的超大客厅与阳台相连形成“社交庭院”，以餐区和它相连
尺度和朝向也十分适合阳光满园
厨房除了大，还根据动线精心规划了每个功能区，所有的区域都是一步到位
备菜区、切菜区、炒菜、端菜上桌，只需要转角的一个过渡，转身之间去实现
二、全景舱主卧，独行也出众
主卧270°环幕视野足够让人惊艳，但这样的设计在当下武汉豪宅圈已不罕见
但，主卫也能享有270°景观视野，衣帽间位置也能有单独采光，这却是武汉楼市头一回
这种捅破天花板的设计
我认为是种只此锦绣年华的惊艳感
三、空间可以自由变动生长
大华通过工艺工法的革新，室内尽可能地减少梁、承重柱
客厅与玄关侧卧室，可随心改造
你可以保留四房的功能性格局，也可将其打通拥有一个200㎡豪宅级别的豪华会客厅
这既是向外无尽舒展，让本就阔绰的客餐厨仿佛放大了三倍
又是向内滋养，让无论是家庭活动或节庆相聚，都自带高光和电影滤镜
除了洋房，大华锦绣年华的大平层，同样是不可多得的精品
在新规加持，以及大华的用心设计下，超高层也能近乎“零公摊”
这是建面约164㎡大平层户型
同样的，该户型也是几乎每个空间都有面积拓展
拓展后使用率能有约98%，比肩以往约200㎡大平层的居住体验
而且各位，看到它的第一眼，我脑海中瞬间浮现出了中国人居建筑塔尖的空间+动线
这是什么意思？
我们把户型图顺时针旋转90°再来看
电梯前室可拓展，入户玄关，构筑两进归家礼序
电梯门开，私享的前室与玄关和走廊，形成礼序感的「十字回廊」
小核心家庭组团，分布在两侧厢房；一合家欢，可齐聚厅堂
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它是不是很像我们印象里的[四合院]
准确地说，大华锦绣年华的大平层，传承了中国人居建筑塔尖的空间+动线
从古至今，四合院为何总被亲王将相、商贾大户追捧？
因为它能在一个平面，充分表达空间的包容
而且在动区层面上，约164㎡户型客厅面宽达到了约8m，享270°江景
把盛装的年华，伸入城市无穷的碧涛
小红书形容震撼爱用这类的标题：《XX在这一刻具像化了》
但我认为更深层的震撼，是让眼前具象的场景升华
比如身临约42㎡、270°LDK全景社交厅的那刻，你仿佛也置身江面
巨轮、通感「浪潮」...朝你扑来，许多可望不可及的场景在这刻真实
但，这还不是它的全部
豪宅门第应有显与隐，显的是巨厅光明，而隐的则是后室宁静
同样王级享受的主卧套房，隐于走廊另一侧
步入式的玄关，脱下衣帽的专属衣帽间、然后才是完全私域却同样开阔的大套房
极具大面积的张力，收拢自然感的光华
楼市里的“卖一套少一套”大多是伪命题
唯有武昌二环滨江这种稀缺地段里，稀缺高得房率洋房、大平层，才真正算“绝版”
03
当然，项目最为出彩的不仅仅是户型的创新思考，整体的公区规划也充满着大量的惊喜
时尚界的“女皇”香奈儿女士，一生钟爱住顶奢酒店
她在巴黎的丽兹酒店套房，度过了37年
她曾说:“丽兹是我的家，真正的奢侈是，看不见的应该与看得见的一样完美。”
“看得见”的是奢华酒店的公区硬件，“看不见的”则是酒店的贴心服务、圈层与社交价值
那么，来看看，大华锦绣年华的顶奢酒店化生活场景做对了些什么：
天青云淡，驱车前往项目
东西侧双大门门头高约8m，分别宽约39m和43m，高且深远
超级门厅连同两侧景墙，筑起超长城市界面
酒店化港湾落客，充满仪式感的归家之路由此开始
环岛水景内，大华特殊象征“华之芯”雕塑傲立于此
高墙秘境，众人只见门高深阔，而其中却是不得窥视的隐奢之境
细眼观摩，门头材质尽显奢华，精选意大利进口木纹石作为主体材质，纵向肌理采用鎏金铝板
这让大华锦绣年华有了一种
经得住审视的美
大华做的还不止这些
最多被别人当作点缀的蓝钻奢石，在大华锦绣年华是如此稀松平常
奢石藏起厚重、玻璃露出晶莹
让它有了一种由内至外、属于锦绣年华的「光华」
而这一切，只是序章
项目聘请到位列全球酒店室内设计TOP1的设计单位CCD，以上海海鸥丽晶顶奢酒店为灵感，设计了约1200多平的独立会所
武汉大华锦绣年华
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