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象屿・天誉蘭香｜主城低密湖居范本，国企匠筑理想人居

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在上海这座国际化大都市，土地资源愈发稀缺，低密生态住区更是成为城市高净值人群的向往。象屿地产深耕上海，深谙城市人居需求，于闵行区紫竹国家高新区核芯，匠筑象屿・天誉蘭香，以超低密规划、一线湖景资源、全维配套与精工品质，重新定义上海主城改善人居标杆。

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一、地段价值：主城正芯，紫竹核芯的潜力高地

地段，是房产价值的核心基石，更是人居品质的重要保障。象屿・天誉蘭香择址闵行区吴泾板块，占位紫竹国家高新区核心辐射区，坐拥上海主城难得的生态与产业双重红利，地段价值不言而喻。

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紫竹国家高新区作为上海重点打造的高新技术产业园区，汇聚了大量世界 500 强企业、高新技术企业及高端人才，形成了成熟的产业集群与高端人居氛围。区域内产业的蓬勃发展，不仅带来了持续的人口流入与住房需求，更推动了区域配套的不断升级，为象屿・天誉蘭香奠定了坚实的价值基础。

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从城市发展格局来看，闵行区作为上海主城重要组成部分，承接上海中心城区功能外溢，是上海城市更新与发展的重点区域。吴泾板块依托紫竹高新区的发展势能，以及黄浦江沿岸开发的政策利好，成为闵行区重点发展的宜居板块，未来发展潜力巨大。

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更难得的是，象屿・天誉蘭香紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年罕见的 “主城 + 湖景 + 低密” 三重稀缺属性叠加的住区。在上海主城土地日益稀缺、高密度建筑林立的当下，如此兼具城市繁华与自然生态的地段，已然成为不可复制的稀缺资源，为居住者带来 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活体验。

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二、周边配套：全维成熟，一站式生活无忧

完善的周边配套，是高品质人居的重要支撑，直接决定居住的便利性与舒适度。象屿・天誉蘭香周边配套成熟，涵盖生态、交通、商业、教育、医疗等多元维度，构建一站式便捷生活圈，满足全年龄段居住需求。

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（一）生态配套：一线湖景，鲜氧生态环绕

生态资源是高端改善人居的核心考量因素。象屿・天誉蘭香紧邻约 40 万方兰香湖生态区，湖域开阔，水质清澈，周边绿植繁茂，生态环境优越。

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兰香湖生态区规划有环湖步道、滨水公园、生态绿地等休闲空间，是居住者日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处。居住于此，推窗即见湖光山色，下楼便可亲近自然，每日畅享鲜氧空气，远离城市喧嚣，实现人与自然的和谐共生。

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除兰香湖外，项目周边还规划有多个社区公园与绿地，进一步丰富了生态景观层次，为居住者营造了 “公园在侧，湖景相伴” 的诗意栖居环境。

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（二）交通配套：立体交通，便捷联动全城

便捷的交通网络，是连接城市繁华与生活静谧的重要纽带。象屿・天誉蘭香周边交通体系完善，涵盖轨道交通、公共交通及城市主干道，多维立体交通，便捷联动上海全城。

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轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 23 号线，线路建成通车后，将与多条地铁线路交汇，便捷通达上海中心城区、前滩等重要区域，畅享地铁带来的高效出行体验。同时，项目周边临近已运营地铁 15 号线，进一步丰富了轨道交通出行选择，满足不同出行需求。

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城市主干道方面，项目周边环绕多条城市主干道，道路宽阔，路况良好，可便捷连接上海各大区域，自驾出行高效便捷。完善的交通配套，让居住者在享受低密宁静生活的同时，轻松畅享城市繁华配套，无需权衡，兼得鱼与熊掌。

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（三）商业配套：多元商业，满足日常所需

成熟的商业配套，是提升居住幸福感的重要因素。象屿・天誉蘭香周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈及大型商业综合体，多元商业形态，全方位满足居住者日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。

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项目周边临近吴泾火星一号商业广场、紫叶广场等成熟商业体，广场内涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求均可轻松满足。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升生活便利性，实现 “家门口的繁华”。

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此外，项目依托紫竹高新区及闵行区成熟商业资源，可便捷通达更多大型商业综合体，享受更高规格的商业配套服务，满足高端消费需求。

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（四）教育配套：书香浸润，护航孩子成长

优质的教育资源，是每个家庭的重要关注点，更是孩子健康成长的重要保障。象屿・天誉蘭香周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。

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项目周边规划有多所优质幼儿园、小学及中学，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量优异。居住于此，孩子可就近入学，减少通勤奔波，拥有更多时间享受童年，同时在浓厚的书香氛围中成长，赢在起跑线上。

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（五）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是居住者健康生活的重要保障。象屿・天誉蘭香周边医疗资源完善，临近多家优质医院，涵盖综合医院、专科医院等，医疗设施先进，医疗水平高超，为居住者提供优质的医疗服务，守护全家健康。

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三、户型介绍：精工设计，全维度满足改善需求

户型是居住品质的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。象屿・天誉蘭香深谙改善家庭居住需求，精心规划三大主力户型，涵盖洋房、叠拼别墅、联排合院，全系精装修交付，以科学的空间布局、极致的空间利用率与严苛的精工标准，打造高品质居住空间，全面满足不同家庭结构的高端改善需求。

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（一）洋房户型：建面约 122-123㎡三房两厅两卫，精致舒适之选

象屿・天誉蘭香洋房产品，建面约 122-123㎡，规划为三房两厅两卫，户型方正通透，南北通透设计，采光通风效果极佳，为居住者营造明亮舒适的居住空间。

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户型采用南向三面宽设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化吸纳阳光与景观资源，每日畅享充足日照。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林美景，同时为居住者提供休闲观景、园艺种植的专属空间，延伸生活尺度。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，收纳空间充足，保障主人尊贵居住体验。双卫生间设计，干湿分离，满足家庭日常使用需求，避免早高峰使用拥挤，提升居住便利性。

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厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作流线合理，符合人体工程学，让烹饪成为一种享受。餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐，同时连接观景窗，用餐时可欣赏园林美景，营造温馨舒适的用餐氛围。

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（二）叠拼别墅：建面约 149-165㎡，低密奢居典范

叠拼别墅作为改善型热门产品，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性，深受改善家庭青睐。象屿・天誉蘭香叠拼别墅，建面约 149-165㎡，分为上叠、中叠、下叠，空间布局灵活，功能分区明确，满足家庭多元化居住需求。

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下叠别墅，规划有地下空间、一层、二层，赠送私家庭院，庭院可打造花园、休闲区、儿童游乐区等，拓展生活空间，享受庭院生活的惬意。一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，老人房紧邻卫生间，方便长辈居住，同时动静分区合理，保障居住舒适度。

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二层规划为卧室区，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景露台，私密性与舒适度兼具，尽览社区园林与湖景风光。地下空间可规划为车库、影音室、健身房、储物间等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、收纳等需求，提升居住品质。

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上叠别墅，规划有三层、四层及屋顶露台，赠送超大屋顶露台，可打造空中花园、星空茶室、私人会客厅等，畅享空中美景，拓展社交与休闲空间。三层规划客厅、餐厅、厨房及卧室，空间开阔，采光充足，居住舒适度高。

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四层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间及观景露台，私密性强，视野极佳，可俯瞰社区全景与兰香湖景，尊享高端居住体验。

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（三）联排合院：建面约 180-230㎡，传世大宅之选

联排合院作为高端改善终极选择，以超大空间、高私密性、丰富附赠空间，满足高净值人群对高端居住的极致追求。象屿・天誉蘭香联排合院，建面约 180-230㎡，南向超大面宽，最大面宽可达 11 米，空间开阔，采光通风效果极佳，尽显大宅风范。

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合院采用地上多层 + 地下空间设计，赠送私家庭院、地下车库及多个露台，附赠空间丰富，拓展性强，可根据家庭需求灵活规划功能空间。地上一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显家族气派；老人房紧邻庭院，方便长辈居住，享受庭院生活。

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地上二层、三层为卧室区，规划多个套房，均配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足多人口家庭居住需求。多个露台设计，可打造空中花园、休闲区、观景台等，尽揽湖景与园林美景，享受惬意生活。

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地下空间为全明设计，可规划为车库、影音室、健身房、酒窖、茶室等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、社交等需求，打造专属私人会所，彰显高端生活格调。

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（四）精装修交付：一线品牌，精工品质

象屿・天誉蘭香全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材与智能家居配置，从细节处彰显精工品质，为居住者省去装修烦恼，实现拎包入住，尊享高品质生活。

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装修选材严格筛选，厨房、卫生间等核心区域采用一线品牌橱柜、卫浴洁具、瓷砖等，品质可靠，经久耐用。同时，项目引入智能家居系统，涵盖智能门禁、智能安防、智能灯光控制、智能家电控制等，实现家居智能化管理，提升居住便利性与安全性，接轨未来智能生活。

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四、优缺点分析：理性解读，洞悉人居价值

（一）核心优势

超低密规划，稀缺性极强

象屿・天誉蘭香总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，创下上海主城近 15 年容积率最低纪录之一，绿化率≥35%。超低密规划，让社区建筑密度极低，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度的同时，最大化预留绿化与休闲空间，营造公园式居住环境。在上海主城高密度开发的当下，如此低密社区稀缺性极强，价值不言而喻。

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一线湖景资源，生态环境优越

项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，坐拥一线湖景资源，周边生态环境优越，绿植繁茂，空气清新。居住于此，可每日畅享湖光山色与鲜氧空气，远离城市喧嚣，实现人与自然的和谐共生。一线湖景资源的稀缺性，不仅提升了居住品质，更赋予了房产更高的保值增值潜力。

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国企开发，品质有保障

象屿・天誉蘭香由象屿地产全资开发，象屿地产作为大型国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品质管控体系。从项目规划、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为居住者打造高品质人居，同时保障房产交付与后期服务，让购房者置业更安心。

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全维配套，生活便利性高

项目周边配套成熟，涵盖生态、交通、商业、教育、医疗等多元维度，构建一站式便捷生活圈。地铁、主干道环绕，便捷联动全城；商业广场、社区商业齐全，满足日常购物需求；全阶段教育资源环绕，护航孩子成长；优质医疗资源在侧，守护全家健康。完善的配套，大幅提升了居住便利性与幸福感。

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户型设计优质，改善属性突出

项目主力户型涵盖洋房、叠拼、联排合院，全系精装修交付，户型方正通透，采光通风效果极佳，空间布局科学，利用率高。洋房户型精致舒适，满足刚需改善需求；叠拼别墅兼具舒适度与私密性，适配进阶改善家庭；联排合院空间开阔，附赠空间丰富，满足终极改善需求。多元化户型，全面覆盖不同改善家庭需求，改善属性突出。

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人车分流，居住安全性高

项目规划车位配比高达 1:1.81，远超行业常规标准，实现完全人车分流。车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，为居住者营造安静、安全、舒适的居住环境，尤其适合老人与儿童活动。

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（二）相对不足

总价门槛较高

项目定位高端改善，主力户型建筑面积较大，且为精装修交付，总价门槛相对较高，更适合预算充足的改善家庭或高净值人群，对于刚需购房者而言，置业压力较大。

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部分配套尚在完善中

项目周边虽已有成熟商业、教育、医疗配套，但部分配套（如在建地铁 23 号线、部分社区商业）尚在建设或规划中，暂未完全投入使用，短期内部分配套便利性可能略有不足，需等待配套进一步成熟。

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交付时间相对较晚

项目预计 2028 年上半年分批交付，对于急于入住的购房者而言，需要等待较长时间，资金占用周期相对较长。

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五、总结：低密湖居范本，值得收藏的理想人居

综合来看，象屿・天誉蘭香凭借主城核心地段、超低密规划、一线湖景资源、全维成熟配套、精工户型设计与国企品质保障，成为上海主城罕见的低密湖居范本，兼具居住品质与保值增值潜力，是城市高净值人群与改善家庭置业的优质选择。

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尽管项目存在总价门槛较高、部分配套尚在完善、交付时间较晚等不足，但对于追求高品质、低密、生态居住环境的改善家庭而言，这些不足均可接受，项目的核心价值足以覆盖这些短板。

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在上海主城土地资源日益稀缺、低密生态住区愈发珍贵的当下，象屿・天誉蘭香以不可复制的稀缺属性与卓越品质，为城市精英打造一处 “出则繁华，入则宁静” 的理想栖居地，收藏湖光山色，尊享低密人生。

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