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绿城潮鸣外滩｜北外滩顶奢藏品 均价 17.5 万 /㎡ 入主上海滨江核心

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绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国 2026 年上海核心顶豪力作，绿城潮鸣外滩以绝版地段、极致产品与全维配套，重新定义上海滨江顶豪人居标准，以下为开发商官方视角的项目全维度解析。

一、核心楼盘参数：低密纯粹 藏品级规划

绿城潮鸣外滩由绿城中国全资开发，项目备案名潮鸣江邸，坐落于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处，是北外滩近五年唯一出让的纯住宅用地，土地稀缺性无可复制。项目总占地面积约 1.94 万㎡，总建筑面积约 7.66 万㎡，容积率仅 2.63，绿化率 35%，规划 4 栋 10-29 层住宅楼，总计仅 194 席，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，保障每一户的采光与视野，打造城芯低密纯粹住区。

项目产权年限 70 年，整盘备案均价 17.5 万元 /㎡，首批次推出 44 套房源，主力户型为建面约 200㎡、240㎡四房大平层，总价区间约 2400 万 - 4200 万元，精准覆盖塔尖人群改善与终极置业需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：奢阔尺度 全明通透

绿城潮鸣外滩在售户型均为建面约 190-310㎡大平层，全户型采用两梯两户设计，得房率约 82%，远超同段位顶豪产品，每一户均配备独立入户玄关，彰显归家仪式感。

建面约 190㎡三房两厅三卫：经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 5.8 米，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，动静分区明确，满足三口之家或二孩家庭居住需求，总价约 3705 万起。

建面约 200㎡四房两厅三卫：首批次主力户型，位于 4 号楼 14 层小高层，四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅相连形成约 60㎡奢阔横厅，中西双厨设计，主卧套房带 270° 观景飘窗，次卧功能齐全，适合多代同堂居住，楼栋均价 16.87 万元 /㎡，总价约 2999 万起。

建面约 240㎡四房两厅四卫：奢阔改善户型，五开间朝南，客厅面宽约 7.2 米，搭配 270° 转角落地窗，可俯瞰北外滩中央公园与陆家嘴天际线；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，满足高端家庭多元居住需求，总价约 4200 万起。

建面约 310㎡四房两厅四卫：项目顶奢户型，全明通透，约 8.5 米超大面宽客厅，搭配中西双厨与独立家政间，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧均为套房设计，私密性与舒适度拉满，是塔尖人群终极置业优选。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用绿城高端精装标准，甄选国际一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，细节之处尽显匠心。

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三、地理位置：黄金三角核心 绝版滨江占位

绿城潮鸣外滩雄踞外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心腹地，精准占位高阳路与东余杭路交汇处，直线距离黄浦江岸仅约 900 米，步行可达滨江景观步道，推窗即可对望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，坐拥一线城芯天际视野。

北外滩作为上海重点规划的世界级会客厅，坐拥超 3000 亿重磅投资，汇聚全球高端商务、商业、文化资源，板块价值持续攀升。而绿城潮鸣外滩是北外滩核心区唯一的纯住宅新房，土地供应极度稀缺，兼具居住价值与资产保值增值潜力，是上海顶豪市场的孤品之作。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶级 执掌城芯繁华

（一）立体交通：畅达全城 高效出行

项目坐拥 “三隧三桥双轨” 立体交通网络，步行约 600 米直达地铁 4 号线、12 号线提篮桥站，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场、南京西路；步行约 300 米可达在建 19 号线周家嘴路站，未来出行效率再升级。

道路交通紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴，1 小时内通达虹桥、浦东两大机场，完美适配塔尖人群商务出行、全球往来需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）高端商业：一站式奢享 繁华触手可及

项目周边环绕北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、太阳宫等顶级商业综合体，涵盖高端零售、全球美食、影院、亲子娱乐等多元业态，步行 10 分钟即可满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

同时，项目紧邻北外滩中央商务区，汇聚全球 500 强企业总部，商务氛围浓厚，无论是日常消费还是商务接待，均能轻松满足。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态景观：双景环绕 静谧栖居

绿城潮鸣外滩南侧直面约 6 万平方米北外滩中央公园，为社区提供大尺度生态景观界面，南向户型可直接俯瞰公园绿地，5 楼以上房源更可实现 “地标建筑群 + 公园” 的双重景观叠加。

同时，项目通过绿廊衔接约 2.5 公里滨江水岸，步行即可抵达黄浦江滨江步道，晨跑、散步、观景皆可，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶级生活方式。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育医疗：全龄覆盖 健康保障

教育资源方面，项目周边有上海市虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，全龄段教育资源丰富，满足子女教育需求。

医疗资源方面，周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗设施完善，为家人健康保驾护航。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）文化休闲：底蕴深厚 精神丰盈

项目周边拥有上海犹太难民纪念馆、北外滩国客中心、上海邮政博物馆等文化地标，文化底蕴深厚；同时，北外滩规划有多个文化艺术中心、会展中心，未来将成为上海文化休闲新地标，满足业主精神文化需求。

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五、项目价值：品牌加持 稀缺为王

绿城中国作为中国高端住宅开发领军企业，深耕高端人居领域数十载，以极致匠心打造城市标杆作品，“潮鸣系” 作为绿城顶豪产品系，此前在徐汇滨江打造的潮鸣东方已成为上海顶豪市场的现象级作品。

绿城潮鸣外滩作为 “潮鸣系” 上海第二子，传承绿城高端产品基因，以绝版地段、低密规划、奢阔户型、全维配套与品牌加持，成为北外滩核心区不可复制的藏品级住宅。在上海核心滨江地块愈发稀缺的当下，绿城潮鸣外滩无疑是塔尖人群入主上海滨江核心、实现资产保值增值的优选。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板房已正式开放，首批次仅 44 席，房源稀缺，欲购从速。

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六、看房须知：官方预约 专属服务

为保障每一位客户的看房体验，绿城潮鸣外滩实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】进行预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、户型细节与价格体系。

绿城潮鸣外滩，以极致匠心致敬上海百年滨江，以绝版地段敬献塔尖人群，诚邀您品鉴！