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西中环煤气化板块的华侨城天鹅堡，二期详细资料来了，面积106平到133平米，6月28日开盘，预计均价12000到12500左右。二期对比一期，户型设计升级，园林绿化设计升级，小区配套建设一所业主会所。签约新道街小学（省实验），直升山大附中万柏林校区。

🌟【项目名称】: 华侨城天鹅堡二期

🌟【开 发 商】: 太原侨君置业有限公司

🌟【项目均价】:11800元/㎡

🌟【项目占地】: 158亩

🌟【建筑面积】: 49万平米

🌟【总 户 数 】: 2447户

🌟【在售楼栋】：1# 9#

🌟【面积区间】:106㎡；115㎡；122㎡；133㎡

🌟【首付比例】: 可首付15%

🌟【交房时间】: 2027年8月30

🌟【绿 化 率】: 35%

🌟【容 积 率】: 3.5

🌟【付款方式】: 一次性、按揭

🌟【物 业 费】: 2.8元/㎡

🌟【交付标准】: 毛坯

🌟【车位比例】: 1:1

🌟【建筑风格】: 现代都会风格

🌟【产权年限】: 70年产权

天鹅堡二期项目优势介绍：

👑【周边公园】:西山万亩生态园，和平公园，自建公园，把自然融入生活

👑【商业配套】: 约5公里内万象城、长风商圈、下元等多个优质商圈；黎氏阁商圈；自身配套：小区门口即是2.2万方商业综合体，社区养老服务中心，便民生鲜市场，体育中心。

👑【学校配套】: 项目北侧一所高品质幼儿园，区域名校山大附中万柏林校区、山西省实验小学。幼小初一站式教育体系。

👑【医疗配套】: 约5公里内中铁十二局中心医院；山西中医学院附属医院；太原市妇幼保健院；万柏林中心医院。

华侨城天鹅堡二期，总规划15栋住宅楼，总户数2457户，人车分流设计。小区配套规划社区卫生服务中心，菜市场，公厕，室内体育场馆，文化活动室等。

华侨城天鹅堡二期，东南角方向有住宅用地规划，西侧和西南侧未来应该有一个市政公园规划。正北面是华润和省实验小学万柏林二校。容积率3.5，五六层及以上，采光还是很不错的。

华侨城天鹅堡二期，对比一期，离山大附中万柏林校区更近一些。离华润万达配套的小学更近一些。

六月份，煤气化板块，中铁四期开盘，万达加推一栋住宅楼，华侨城二期也即将开盘。户型上，价格上，竞争很激烈，但是煤气化板块，双学区属性特别强，关注度逐渐提升，房价会随着热度继续攀升，逐渐微涨。

交房时间上，三家开发商，都锁定在2027年上半年左右。最近购房家庭，业主子女，可以最早于2027年9月份报名小学一年级，或者转学二年级到五年级，也可以直接升学山大附中初中一年级。

双学区：

幼儿园：

一、万柏林区公办托育服务中心、芳草光华幼儿园均已开学；

二、公办、品牌、托幼一体；

三、距离项目仅百米距离；

小学：

一、山西省实验小学已开学（光华/育华实验小学）；

二、省实验小学教学口碑市场排名第一；

硬件综合配套太原市排名前列；软件师资及特色素质教育排名前列；

初中：

一、山西大学附属中学(万柏林校区)已开学；

二、高升学率=雄厚的师资保障 （师资由三晋名师领衔构建，雄厚的师资保障，常青藤盟校的教师加盟，山西省的骨干教师担纲领头）+优质的学生生源+山大附先进的教育理念；

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