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根据我们得到的消息--创想·樾澜铭院，

约107-131㎡的小高层近期随时可能首开，预计总价在150万起（具体以开发商为准），毛坯交付。

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此次加推信息

·地址：龙腾板块达海路33号

·加推楼栋：80号楼

·总计套数：84套

·楼层高度：22层（底楼架空）

·交付情况：毛坯交付

·户型面积：建面约107-118-131㎡

·物业：创想物业

先简单了解下项目，项目位于龙腾板块，产品包含2栋22层的小高层、6栋8-11层的洋房以及多栋法式大宅等多种产品。

这次准备首开的小高层产品，分为约107-118-131㎡三种户型，整体的参考总价预计约150万起，具体价格以实际开盘为主。

建面约107㎡的户型，整体是一个三房两卫的布局，除了三开间两卧朝南、套房主卧这些基础配置之外，个人认为这个户型比较值得称道的有2个：

一是5.3米的大横厅设计，在这样一个面积段里面做横厅的还是比较少见的；

另一点南侧两个卧室的一步阳台+北侧3个凸窗+1个设备平台的不计容面积，使得整个户型的实际可利用空间多了不少。

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建面约118㎡的户型，整体依旧是一个三开间+大横厅+两卧朝南的布局，不过各个空间的尺度都有提升，尤其是这个大厨房，对于喜欢烹饪的朋友来说，真的是太实用了。

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建面约131㎡的大三房户型，整体的南向面宽达到了约12.3米，并且非常难得的是--客厅的开间进一步放大，达到了约5.8米左右，改善的尺度非常明显。

另外像是一步阳台、设备平台这些不计容面积，也同样存在，对于想要买一套改善型三房的家庭来说，这个户型可以重点考虑。

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另外户型图上没有体现出来的是，项目的层高达到了3.1米，要知道过去这么多年，大部分商品房是按照层高2.9米开发建造的，这20厘米差距带来的实际居住体验，是完全不一样的。

樾澜铭院，处于龙腾板块--三环高架和达海路的交界处，从百度地图来看，跟星光天地之间的直线距离只有1公里左右。从三环高架下来，北行右拐即到项目，真正的外繁内静。

地块门口的达海路，连接三环高架，南接青墩塘快速路，北连通港快速路、新世纪大道北延，形成一张链接全城的交通路网。

-周边高架图-

距离世茂商圈的直线距离只有1公里左右，周边商业有星光天地、创想新天地、凤凰城等，地块北侧还有麦德龙，直线距离只有700米左右。

距离常熟新区医院的直线距离，还不到一公里，难免有个头疼脑热的时候就很方便。（以上直线距离均为百度地图测距）

龙腾板块，本身也属于常熟接下来重点开发的板块之一——

它是常熟市主城区东北门户，紧邻高铁新城的高质量发展片区，水绿萦绕的高品质生态宜居社区。

可以预见的是，未来龙腾板块，肯定会有更多资源的涌入。

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地块本身的素质也是相当优质，一个是容积率只有1.1，二来是土地面积比较大，更容易做出好的产品。

这两年来，虽然市区低密供应在增加，但同时满足“大面积+低容积率”的，依旧可以用稀缺来形容。

而且这块地，还有天然的水系加持，和板块本身--生态宜居片区、高品质生态社区的定位也非常匹配。

综合来看，项目有创想集团+法式大宅的品质加持，再加上洋房产品符合目前改善的大趋势，总价又可控，想兼顾上学+改善的粉丝可以关注。

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