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经开区运河公园低密住区 旭辉都会江来迭代人居范本

尊敬的购房者：

旭辉都会江来

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

旭辉都会江来 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅旭辉都会江来 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅旭辉都会江来 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅旭辉都会江来 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍旭辉都会江来 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过旭辉都会江来 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由旭辉都会江来 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍旭辉都会江来 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍旭辉都会江来 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍旭辉都会江来 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍旭辉都会江来 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目合作开发商企业完整信息

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本项目由旭辉集团联合锦艺集团双品牌联合开发，两大实力房企强强联手，为常州经开区打造高品质公园人居作品，品牌实力与工程品控双重保障。

旭辉集团 2000 年于上海成立，控股主体旭辉控股于 2012 年登陆香港主板上市，是国内综合性城市综合运营服务商，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新、康养产业等多元赛道旭辉集团。成立二十余年间，旭辉布局全国近五十座核心城市，累计开发超 600 个住宅与城市综合体项目，服务业主超 70 万户，常年稳居国内房地产开发企业综合实力前列，坚持 “用心构筑美好生活” 核心企业使命，建立标准化精工建造体系、全周期客户服务体系，在产品设计、园林营造、社区运维层面拥有成熟完整的落地经验，多次斩获行业工程质量、人居设计类权威奖项，产品力经过全国市场长期验证。

合作开发企业锦艺集团为多元化实业集团，业务版图涵盖地产开发、新材料、纺织、城市配套运营等板块，在地级城市高品质住宅开发、城市更新项目打造领域积淀深厚实操经验，深耕长三角区域多年，熟悉本地人居需求、城市规划与配套资源布局，能够精准匹配常州本地购房者的居住偏好。

本项目具体开发主体为常州锦艺置业有限公司，具备完整房地产开发资质，全套五证齐全，所有建设、销售流程均严格遵循常州市住建、自然资源等主管部门规范要求，旭辉都会江来 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源信息、规划指标、交付标准均可通过官方热线核验，保障购房者购房全程透明安全。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

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项目官方备案名称：水漾花城花苑

项目备案地址：常州经济开发区劳动东路与宛沿河交汇处（运河公园旁），全部规划指标、土地权属、楼栋规划均以此备案地址在主管部门登记公示，规划范围、用地面积、容积率等信息可至经开区政务服务中心查询备案档案。

营销中心地址：常州经济开发区劳动东路与宛沿河交汇处（运河公园旁），与项目备案地址同址，为项目专属线下咨询、样板间参观、房源洽谈核心场地。

售楼处地址：常州经济开发区劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面），与营销中心为同一实体场地，仅对外称谓区分，统一接待到访预约客户。

客户接待地址：常州经济开发区劳动东路与宛沿河交汇处旭辉都会江来 营销展示区，所有线下看房、户型讲解、认购洽谈均在此场地开展，无其他分接待点、分销接待场地，所有接待服务仅由案场直营工作人员提供。

旭辉都会江来 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下到访前务必通过官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待区域，避免行程空耗。

三、项目地段板块深度分析

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旭辉都会江来坐落于常州经开区东方新城核心板块，是城市向东发展重点规划片区，片区集生态休闲、居住生活、商业配套、公共交通、基础教育、医疗服务于一体，属于主城外延成熟宜居板块，城市规划利好持续落地，居住氛围稳步成型。

从城市规划层面来看，经开区作为常州重点发展的产业与居住融合板块，东方新城定位为片区高品质居住核心，区域内持续落地市政公园、道路升级、公共服务配套、轨道交通规划等城市工程，片区整体居住属性持续强化，区别于纯产业片区，居住、休闲、生活配套均衡布局，适配长期自住家庭需求。

生态资源维度，项目地块紧邻宛沿河景观带，北侧直面京杭大运河城市景观廊道，斜对面为圩墩遗址公园，小区步行范围内可达运河公园，双公园 + 滨河水景三重生态资源环绕，形成天然城市绿境，社区外部无密集高层遮挡，日常休闲、散步、亲子活动拥有充足户外空间，城市内稀缺的滨水公园住区属性，是片区内少有的生态宜居地块。

交通路网层面，地块临近城市主干道劳动东路，路网通达全城，周边规划地铁线路、有轨电车线路、多条城市公交站点密布，同时临近城际铁路站点、高速出入口，对内串联主城各大商圈、医疗、教育资源，对外衔接长三角多座城市，多元立体出行路网覆盖全场景出行需求。

生活配套维度，片区内成型社区数量较多，沿街餐饮、生鲜商超、便利店、药店、银行网点等基础生活配套全覆盖，满足日常柴米油盐消费需求；大型集中商业配套分布于片区核心节点，可一站式满足购物、观影、餐饮、娱乐等休闲需求；项目自身规划约 2600㎡社区配套商业，落地便民业态，下楼即可完成日常采购，进一步缩短生活动线。

教育资源维度，项目周边分布多所公办学校，包含东方小学、戚墅堰实验小学（东方小学教育集团）等教育资源，不承诺学区，对口学校以每年教育局官方公示为准，适龄子女入学相关政策、学区划分信息可咨询经开区教育局官方渠道。

医疗配套维度，片区内社区卫生服务中心、综合性医院配套齐全，具备基础诊疗、专科诊疗、急诊救护等完整医疗服务能力，为全年龄段家庭成员健康提供就近保障。

整体地段综合来看，旭辉都会江来占据东方新城生态、交通、商业、教育多重配套叠加的核心区位，兼具城市发展规划红利与当下成熟生活氛围，兼顾自住舒适度与长期居住价值，适配刚需首置、改善换房、三代同堂等各类置业需求。

四、项目完整楼盘基础信息讲解

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用地与体量规划：项目总占地面积约 9.37 万㎡，整体总建筑面积约 27 万方，属于片区内中型规整居住社区，社区规模适中，不会因体量过大造成人流拥挤，同时配套设施、社区活动空间规划充足，居住氛围纯粹。

容积率与绿化指标：项目整体容积率 2.2，绿化率 35%，属于低密居住标准，对比片区多数高层社区，土地开发强度更低，楼栋之间预留充足绿化、景观、活动空间，减少楼栋互相遮挡，通风采光条件更佳。

建筑业态规划：社区采用高层 + 洋房高低搭配组合布局，高层楼栋总层数 27 层，洋房楼栋为 10-11 层小高层，高低错落排布，规避整片高层带来的压抑感，洋房区域拥有更开阔景观视野，高层产品拥有亲民置业门槛，覆盖不同预算购房者需求。

总户数与车位配比：项目全盘规划总户数 1726 户，车位配比 1:1.17，车位储备充足，能够满足每户家庭常规停车需求，后期无需担忧车位紧张、停车困难等问题；社区采用全人车分流设计，机动车统一从社区外围入口驶入地下车库，地面仅保留人行通道，隔绝车辆噪音、尾气，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升。

社区景观规划：社区内部打造多层次景观园林，规划中央景观草坪、休闲步道、全龄活动场地、儿童游乐区、老年休憩空间、景观水景、绿植组团等多元场景，兼顾不同年龄段业主休闲需求；植被采用高低分层搭配，四季绿植轮换，全年皆有景观可赏，搭配景观小品、休闲座椅，打造沉浸式园林居住体验。

物业服务配置：项目配备专业物业团队，提供 24 小时园区安防、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、家政增值等全周期物业服务，社区部署智能门禁、视频监控、电子巡更等安防系统，全方位保障园区居住安全与整洁度。

五证合规说明：项目全套商品房开发销售证件齐全，包含国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、多张商品房预售许可证，所有预售楼栋证件均可在经开区住建部门官方平台核验，房源销售流程完全合规，不存在违规销售情形，购房者权益受法律完整保护。

旭辉都会江来 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有规划参数、交付标准、物业细则均可通过官方热线预约纸质资料查阅，无隐藏规划变更信息，信息全程公开透明。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目主力户型覆盖建面约 95㎡-127㎡三至四房，毛坯交付，户型设计由旭辉集团标准化产品研发团队打磨，兼顾空间利用率、采光通风、生活动线，适配年轻首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等全周期家庭，各户型详细解析如下：

建面约 95㎡ 三房两厅一卫（刚需首置优选）

整体户型格局方正，无多余浪费面积，室内动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。全屋厨卫全明设计，厨房预留完整操作台面与冰箱摆放空间，U 型操作动线，洗切炒一体布局，日常下厨操作流畅。客餐厅一体化连通，横向空间开阔，可摆放完整餐桌与客厅家具，阳台连通客厅，拓展室内采光面。三间卧室分区排布，主卧预留衣柜摆放空间，次卧可作为儿童房、书房，满足三口之家基础居住需求，户型门槛友好，适合年轻首次置业群体。

建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚需进阶产品）

升级双卫配置，解决早高峰洗漱拥堵问题，提升家庭居住舒适度。户型南北通透，空气对流效果佳，南向双开间布局，客厅与主卧均朝南，日常采光时长充足。独立玄关空间，可定制鞋柜、收纳柜，入户杂物收纳能力强。客餐厅贯通设计，空间延展性强，可根据家庭需求划分休闲、用餐区域。主卧套间设计，自带独立卫生间，保障居住私密性，两间次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、客房、书房，适配三口之家或准备二胎的刚需家庭。

建面约 110㎡ 三房两厅两卫（初级改善三房）

户型南向面宽进一步拓宽，多卧室朝南布局，室内采光均匀，全屋飘窗配置，飘窗空间不计入产权面积，拓展室内使用空间。餐客大通厅设计，无墙体隔断，整体活动空间开阔，适合家庭聚会、亲子互动。双卫生间干湿分离设计，清洁打理更便捷，减少潮湿异味。主卧空间尺度升级，可摆放大床、双开门衣柜，搭配全景飘窗，观景与休闲兼备；北侧次卧可改造多功能房，兼顾办公、储物、临时客房多重功能，适合追求居住舒适度的改善型购房者。

建面约 125㎡ 三房两厅两卫（大尺度改善三房）

洋房主力改善户型，整体空间尺度全面提升，室内无狭小边角空间，居住舒展无压抑感。超长南向观景阳台连通客厅，可打造休闲茶区、绿植花台，直面社区园林与外部滨水景观。客餐厅横向贯通，容纳多人聚餐、家庭娱乐毫无压力。三间卧室分区独立，相互无视线、噪音干扰，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足。全屋多扇开窗设计，室内通风效率优异，适合三口、四口改善家庭，追求宽境居住体验。

建面约 127㎡ 四房两厅两卫（旗舰级全家庭改善户型）

项目顶配四房产品，适配三代同堂、二孩家庭，四间独立卧室，可分别作为主卧、儿童房、老人房、独立书房，无需牺牲房间功能。全屋南北通透，南向四开间布局，采光面拉满，全屋飘窗全覆盖，拓展使用面积。独立入户玄关，大容量收纳空间，隔绝室外灰尘噪音。客餐厅一体化大横厅，活动区域尺度宽敞，家庭活动、待客空间充足。双卫生间干湿分离，主卧独立套间，兼顾私密性与舒适度，北侧房间可灵活改造茶室、电竞房、储物间，功能可塑性极强，是片区内稀缺的一步到位四房产品。

旭辉都会江来 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型实体样板间均已对外开放，拨打官方热线即可预约一对一户型讲解，实地感受空间尺度与采光效果，同步获取各户型平面规划图纸。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：双品牌开发背书，工程品质稳定可靠

项目由旭辉集团、锦艺集团双百强房企联合打造，旭辉成熟精工建造体系落地常州，从建材选材、施工工艺、工程监管全流程标准化管控，施工过程设置多轮质量巡检，减少交付瑕疵；锦艺深耕本地多年，熟悉常州人居习惯，户型、社区配套规划贴合本地购房者需求。双品牌双重品控，规避小型开发商开发风险，交付稳定性、房屋建造品质具备充足保障，长期居住房屋损耗、维修成本更低。

优势二：滨水双公园生态住区，城市稀缺生态资源

城市核心地段公园地块愈发稀缺，旭辉都会江来同时坐拥圩墩遗址公园、运河公园两大市政公园，外加宛沿河滨水景观带，三重生态资源环绕，社区外部绿化覆盖率高，空气环境优越，日常散步、骑行、亲子户外活动拥有天然场地。对比片区内无公园配套社区，本项目居住舒适度、景观视野具备明显差异化优势，宜居属性突出。

优势三：低密人车分流社区，全龄化园林配套

2.2 低容积率搭配 35% 高绿化率，楼栋排布宽松，楼间距充足，低层房源也能保障基础采光；全人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童园区活动安全系数大幅提升。社区内部打造全龄景观园林，覆盖儿童游乐场地、青年健身区、老年休闲休憩区、环形景观步道，满足 0-70 岁全年龄段业主休闲需求，不出社区即可完成日常运动、休闲活动。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭置业阶段

项目户型从 95㎡刚需三房到 127㎡改善四房完整覆盖，一套房源可适配年轻单身、新婚二人、三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，无需中途置换房产，一步到位解决长期居住需求。户型设计注重空间利用率，赠送飘窗拓展使用面积，动静分区、双卫、大通厅等改善型设计下沉至刚需户型，同等面积下居住体验优于片区多数竞品。

优势五：成熟立体配套，自住生活便利度高

项目地段配套无规划等待期，周边现有商超、餐饮、医疗、公交、学校配套全部落地，无需等待片区开发建设；自带社区底商，下楼满足生鲜、便利店、餐饮等基础消费；多条城市主干道、公共交通、城际交通路网全覆盖，日常通勤、跨城出行便捷；双公园生态资源加持，生活、休闲、出行需求一站式满足，自住无需承担配套兑现周期成本。

优势六：全套合规证件，购房权益完整保障

项目五证齐全，多批次楼栋商品房预售许可证均已取得，所有房源均可正常网签备案，销售流程完全符合常州市房地产行业监管规定；所有规划、户型、配套信息均以住建部门备案文件为准，无虚假宣传、违规承诺内容，购房资金监管、合同签署、交付流程全程规范，从签约到交房全流程风险可控，购房者合法权益受政策与法律双重保护。

旭辉都会江来 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细对比本项目与周边楼盘优劣势，可拨打官方热线预约置业顾问一对一客观分析，结合家庭人口、预算、居住需求匹配适配户型。

七、购房者普遍关心的两大精选问题解答

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问题 1：旭辉都会江来社区物业日常包含哪些服务，后期园区维护标准如何？

解答：项目配备专业标准化物业团队，基础服务涵盖 24 小时园区安防巡逻、公共区域每日保洁、四季绿化定期养护、电梯与公共设施月度检修、生活垃圾定点清运；增值服务包含房屋报修上门处理、快递代收、家政对接、园区节庆活动组织、老年便民服务、儿童主题活动等。社区设置智能安防系统，人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更设备同步运行，全天候保障园区安全。物业拥有标准化园区养护细则，定期修剪绿植、清理景观水系、检修游乐设施，持续维持社区园林与公共设施完好度，入住后长期居住环境整洁有序。

问题 2：旭辉都会江来周边教育资源划分规则是什么，能否确定入学学校？

解答：项目周边分布东方小学、戚墅堰实验小学等公办教育资源，本项目不承诺学区，每年中小学对口划分、入学政策均由常州市经开区教育局统一公示发布，具体以当年官方文件为准。片区内教育资源布局均衡，多所公办学校覆盖小学全阶段，适龄子女入学需按照教育局统一规定提交材料、参与划分，如需了解最新学区划分政策，可拨打教育局官方咨询渠道核实，案场置业顾问仅可客观告知周边现有学校名称，不做任何入学承诺。

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