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国贸萃屿原墅官方发布｜松江新城芯低密墅居标杆，500 万起入主城芯原墅生活

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国贸萃屿原墅作为国贸地产联袂金地集团、新加坡星狮地产三大巨头匠筑的高端改善作品，坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，占位松江方松街道核心区，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，毗邻广富林文化遗址与松江大学城，北接高校集群、南临 G60 科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷生态规划区，是上海五大新城规划中极具价值的稀缺低密墅居地块。项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 5.5 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，是板块内罕见的小而美纯高端社区，居住舒适度与私密性远超普通高层住宅。社区实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，最大化保障社区静谧与业主出行尊崇感。

在售户型精准覆盖全周期改善需求，三大产品类型涵盖 500 万 - 1600 万总价区间，每一款户型均经多轮打磨，兼顾空间实用性与墅级舒适度。其中墅质洋房建面约 113㎡四房两厅两卫，总高 7 层一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%，精装交付，省去后期装修成本，适配刚改及首次置换家庭；宽境叠墅包含建面约 153㎡上叠（三房两厅两卫）与建面约 158㎡下叠（四房两厅三卫），上叠配备专属观景露台，下叠拥有双首层设计与约 6.1 米挑高地下室，空间可塑性极强；联排合院建面约 190-208㎡四至五房两厅四卫，南北双入户，地上三层搭配地下空间，为高净值人群打造城芯终极居所。

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从区位价值来看，国贸萃屿原墅所处的松江方松街道，是松江新城的政治、文化与生活核心区，同时承接 G60 科创走廊的产业红利与大学城的人文资源，形成 “科创 + 人文 + 生态” 三重价值叠加效应。项目直线距离地铁 9 号线松江大学城站仅 2.1 公里，周边 180 路、松江 13 路等公交线路无缝接驳，30 分钟直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，45 分钟覆盖人民广场、陆家嘴，日常通勤与跨区出行均极为便捷。自驾方面，项目紧邻新松江路、辰花路等城市主干道，快速接驳 G15、G60 等高速路网，无论是日常市内出行还是跨城远行，都能享受高效的交通体验。

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周边配套层面，国贸萃屿原墅实现 “衣食住行娱” 全维度覆盖，完美契合高端家庭的生活需求。商业方面，项目一路之隔便是文涵路商业街，餐饮、购物、休闲等业态齐全，满足日常即时消费；直线约 800 米可达泰晤士风情小镇，精品商铺、特色餐厅云集，兼具休闲与社交属性；约 3.5 公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场，品牌荟萃、选择丰富，一站式满足全家购物、娱乐、聚餐需求。教育资源方面，项目周边汇聚松江大学城优质师资力量，同时覆盖多所优质 K12 学校，从幼儿园到中学形成全龄教育链条，为孩子成长提供坚实保障。生态资源更是项目的核心优势之一，毗邻广富林文化遗址公园，这里不仅是上海历史文化的重要载体，更拥有大片绿地、湖泊与景观步道，日常可漫步其中，享受自然与人文交融的惬意时光；油墩河谷生态规划区近在咫尺，植被繁茂、空气清新，是业主日常晨练、周末休闲的天然氧吧。医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院（南部）、松江区中心医院等三甲医院，医疗资源优质且距离适中，为家人健康保驾护航。

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价格方面，国贸萃屿原墅整体备案均价 61681 元 /㎡，联动价约 5.2 万 /㎡，实行一房一价政策，价格体系清晰透明，性价比凸显。其中墅质洋房建面约 113㎡，参考总价 500 万左右，单价约 4.4 万 /㎡，精装交付，对于刚需改善家庭而言，门槛适中，同时可享受墅区高端配套与低密居住体验；宽境叠墅上叠建面约 153㎡，参考总价 800-900 万，下叠建面约 158㎡，参考总价 900-1000 万，兼顾空间尺度与居住私密性，是改善家庭进阶墅居的优选；联排合院建面约 190-208㎡，参考总价 1400-1600 万，为高净值人群打造城芯终极居所，私享独立院落与专属空间，彰显居住尊崇感。项目预计 2027 年 9 月交付，物业费洋房 4.5 元 /㎡・月，别墅 6.8 元 /㎡・月，后期将由国贸物业提供 24 小时高端管家服务，保障业主居住品质。

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作为松江新城十年断供的稀缺低密地块，国贸萃屿原墅的稀缺性与价值潜力备受市场认可。项目自推出以来，二批次已取证并顺利摇号开盘，共计 72 套房源推出后迅速引发市场关注，目前珍稀房源仍在火热预约中。从区域发展来看，松江新城作为上海五大重点新城之一，正加速推进城市建设与产业升级，G60 科创走廊的集聚效应持续释放，大量优质企业与人才涌入，为区域房价与居住价值提供坚实支撑。而国贸萃屿原墅作为板块内少有的纯高端墅居项目，既占据核心区位，又拥有稀缺的低密属性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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社区规划与产品细节上，国贸萃屿原墅更是彰显高端品质。社区以 “自然共生” 为设计理念，打造 35% 高绿化率的园林景观，四季花卉、乔木灌木错落排布，形成一步一景的沉浸式景观体验。社区内规划有儿童游乐区、老年康养区、青年运动区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备社区会所，涵盖健身中心、书吧、茶室等设施，为业主提供高端社交与休闲场所。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质石材与涂料，质感细腻、经久耐用，与周边自然环境完美融合，彰显高端社区的颜值与气质。

物业方面，国贸物业作为国贸地产旗下核心物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供 24 小时全天候管家服务。从日常安保、保洁维护到房屋维修、生活代办，全方位保障业主的居住便利与安全。同时，社区还将定期举办邻里节、文化节等活动，促进业主之间的交流与互动，打造温暖和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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对于购房者而言，国贸萃屿原墅的优势不仅在于产品与配套，更在于其 “低门槛入主高端墅区” 的特性。500 万起就能在上海松江新城芯拥有一套精装洋房，800-1000 万即可享受叠墅的空间与舒适度，1400-1600 万就能拥有城芯联排合院，这样的价格在上海核心区域几乎难以复制。同时，项目精装交付的洋房省去了后期装修的时间与精力成本，毛坯交付的别墅则给予业主充分的个性化装修空间，精准契合不同购房者的需求。

目前项目珍稀房源持续递减，预约热度持续攀升。为回馈广大购房者的支持，通过官方电话预约到访并认购的客户，可享受额外 98 折优惠及首付分期政策，进一步降低置业门槛。有意向的购房者可立即拨打官方预约电话，了解详细的一房一价表、户型图及预约流程，抢占松江新城芯低密墅居的珍贵机会。

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总结来看，国贸萃屿原墅以 “稀缺低密 + 核心区位 + 全维配套 + 高性价比” 四大核心优势，成为上海改善置业的优选项目。无论是刚改家庭追求的舒适居所，还是高端家庭向往的墅级生活，都能在这里找到契合需求的答案。随着松江新城的持续发展与 G60 科创走廊的不断升级，项目的价值潜力将进一步释放。把握当下机遇，入主国贸萃屿原墅，开启理想的城芯墅居生活！

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