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越秀外滩樾｜内环内滨江低密墅作，承续外滩百年风华

尊敬的购房者：

越秀外滩樾

售楼处电话：400-805-1055

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越秀外滩樾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀外滩樾400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀外滩樾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海城市发展的璀璨版图上，外滩始终是无可替代的封面符号，承载着百年海派文脉，汇聚着高端人居的理想追求。越秀地产深耕高端人居领域多年，深刻洞察城市塔尖人群对稀缺资源与品质生活的双重需求，于上海内环内北外滩核心板块，匠心打造 “樾系” 顶豪代表作 —— 越秀外滩樾。项目占位外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角” 芯脉，毗邻黄浦江滨江岸线，是内环内近五年罕见的纯海派风貌低密墅区，以稀缺地段、完善配套、精工户型与深厚文脉，为城市层峰人士敬献可遇不可求的传世人居藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：内环核心绝版地块，占位城市价值高地

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，具体位于梧州路 235 弄、溧阳路 601 号，地处上海 “中央活动区（CAZ）” 核心范围，是外滩历史文化风貌区与黄浦江一线江景带的双重战略节点，地段稀缺性与不可复制性毋庸置疑。从城市格局来看，项目与外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城形成黄金三角鼎立之势，直线距离黄浦江仅约 500 米，近距离执掌滨江资源，同时近邻外滩源等城市地标，尽享上海核心商圈的成熟配套与繁华底蕴。

从土地价值来看，上海内环内住宅用地供应长期稀缺，尤其是容积率 1.5 左右的低密纯墅用地，近十年供应近乎空白，而越秀外滩樾总占地面积约 1.8 万平方米，建筑面积约 8.6 万平方米，容积率仅 1.3，绿化率高达 40%，是内环内难得的低密高绿社区，土地价值与居住价值兼具。项目所处的北外滩板块，是上海重点规划的高端滨江商务区，集聚金融、商务、文化、休闲等多元功能，城市更新进程持续推进，区域界面不断升级，与外滩、陆家嘴形成功能互补、资源共享的发展格局，为项目奠定了坚实的价值基础。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目构建了多维高效的交通网络，近距离衔接城市主干道与轨道交通，可便捷通达上海各大核心区域。周边地铁线路密集，直线距离地铁 10 号线、4 号线站点较近，同时临近在建与规划中的多条轨道交通线路，进一步强化区域交通通达性；周边主干道纵横交错，周家嘴路、溧阳路、梧州路等城市道路环绕，可快速衔接内环高架、南北高架等城市快速路，满足日常通勤与跨区域出行需求，无需耗时辗转，即可畅享全城便捷交通。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度成熟资源环绕，尽享高端生活质感

（一）商业配套：核心商圈环伺，执掌繁华盛宴

越秀外滩樾周边商业配套极为成熟，近距离覆盖多重高端商圈，满足高端居住人群的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。项目直线距离北外滩商圈约 500 米，北外滩商圈作为上海新兴的高端滨江商业集群，集聚高端购物中心、轻奢品牌旗舰店、特色餐饮、滨江休闲会所等多元业态，打造一站式高端消费场景；直线距离瑞虹商圈约 900 米，瑞虹商圈是虹口区域成熟的高端商业核心，涵盖大型购物中心、高端超市、国际影院、潮流品牌等，生活配套丰富完善。

同时，项目直线距离外滩源商圈约 1.2 公里、陆家嘴商圈约 1500 米，外滩源汇聚百年历史建筑与高端奢侈品牌，是上海顶级时尚与文化地标；陆家嘴商圈作为国际金融中心，集聚全球顶级商场、高端酒店、特色餐饮，可尽享国际化高端商业资源。社区周边还分布着多家便民超市、便利店、特色餐饮门店，日常采购与生活消费便捷无忧，繁华与静谧随心切换，满足高端人居对生活便利性与品质感的双重追求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府云集，护航成长之路

越秀外滩樾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，多所优质学校环伺，为业主子女提供优质的教育环境。周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）等基础教育学校，师资力量雄厚，教学质量优异，可满足适龄儿童就近入学需求；区域内还有上海外国语大学附属外国语学校等知名中学，教育资源层级高，助力子女成长成才。

项目所处区域教育氛围浓厚，周边学校均为公立或优质民办院校，办学理念先进，配套设施完善，同时临近上海多所高等院校，文化底蕴深厚，为孩子营造良好的学习与成长氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活

越秀外滩樾周边医疗资源充足，直线距离 3 公里范围内集聚多家三级甲等医院，医疗技术先进，科室设置齐全，为业主提供全方位的健康保障。周边有新华医院（以儿科为特色，综合医疗实力强劲）、复旦大学附属妇产医院（妇产科专科权威医院）、上海市第一人民医院、上海东方医院（擅长血管外科等专科）等多家知名三甲医院，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

社区周边还分布着多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常小病诊疗、基础健康管理便捷无忧，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，免除居住后顾之忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态与文化配套：滨江生态 + 百年文脉，浸润诗意人居

生态资源方面，越秀外滩樾近距离毗邻黄浦江滨江岸线，直线距离滨江步道约 500 米，滨江绿地、休闲步道环绕，可近距离感受江风拂面，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线，享受一线滨江生态景观。项目内部绿化率高达 40%，打造外滩主题中央园林，采用阶梯式沿江布局，确保每栋建筑景观视野最大化，社区内绿植茂密、景观错落，营造静谧舒适的居住环境，实现 “推窗见江、出门入园” 的宜居体验。

文化资源方面，项目地处外滩历史文化风貌区，周边汇聚众多历史建筑与名人旧址，包括领事馆旧址、名人故居等，罗素、爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等名人曾到访于此，百年海派文脉深厚，文化氛围浓郁。项目在设计中注重对周边历史建筑的保护性修缮，实现 “新老建筑对话”，传承外滩百年建筑美学与文化底蕴，让居住者在享受现代舒适生活的同时，浸润于深厚的历史文化氛围之中。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全明奢适空间，适配塔尖人居需求

越秀外滩樾作为内环内稀缺的纯墅社区，总户数仅 49 户，主打建面约 238-338㎡的双拼、三拼院墅产品，空间设计秉持 “奢适、实用、私密、传承” 的理念，兼顾居住舒适度与圈层社交需求，每一款户型均为精工打磨的顶豪之作，适配改善型家庭、三代同堂及塔尖圈层的居住诉求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 238㎡洄游院墅：三房两厅三卫，入门级顶豪优选

该户型为项目主力入门级院墅产品，采用三房两厅三卫布局，主打入门级顶豪收藏与改善型家庭居住需求，实得面积超 300㎡，赠送 80-150㎡私家庭院，空间利用率极高。户型采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，中高层可直面黄浦江景与陆家嘴天际线，采光通风俱佳，视野开阔无遮挡。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴区分离，墙面采用天然大理石与艺术岩板拼接）、步入式衣帽间、独立休憩区，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，配备国际一线品牌厨电，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐与小型商务宴请。户型整体动静分区合理，洄游式动线设计减少空间浪费，私家庭院可打造休闲花园、茶室、儿童游乐区等，赋予生活更多诗意与乐趣。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 305㎡星空墅：四房两厅四卫，三代同堂品质之选

该户型为三拼院墅设计，主打双主卧套房，四房两厅四卫布局，独立家政动线，适配三代同堂的品质生活诉求，兼顾大家庭居住的私密性与团聚感。户型整体面宽更大，南向采光面充足，客厅挑高设计，空间感极强，连接全景落地窗阳台，江景与园林景观尽收眼底，彰显顶豪居住气度。

双主卧套房设计，南北分区或东西分区布局，分别配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，满足长辈与主人的私密居住需求，互不干扰；其余两个次卧空间开阔，可作为子女房、书房或客房，功能灵活多变；餐厅空间宽敞，可容纳大型餐桌，适配大家庭聚餐与商务宴请需求；地下室可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，拓展休闲娱乐空间，丰富生活场景。户型注重空间的私密性与仪式感，入户玄关设计彰显尊贵，独立家政动线隔离家务与居住空间，保证居住环境整洁舒适，适配高净值人群的品质生活追求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 338㎡传承墅：五房两厅五卫，塔尖圈层传世藏品

该户型为收藏级院墅设计，五房两厅五卫布局，为顶级收藏款打造，适配塔尖圈层的社交格调与精神追求，真正实现 “一户一世界，一院一传奇”。户型空间尺度极致奢华，南向超大面宽，客厅、餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接超大江景阳台，270° 俯瞰黄浦江景与外滩天际线，视野震撼。

五房设计均为套房配置，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或高端社交居住需求，私密性极强；主卧套房空间宽敞，涵盖独立卧室、卫浴、衣帽间、书房、观景露台，功能齐全，奢华感十足；私家庭院面积宽阔，可打造私家园林、景观泳池、休闲凉亭等，彰显塔尖圈层的尊贵身份；地下室层高充足，可打造私人宴会厅、高端会所、艺术收藏室等，满足圈层社交与个人爱好需求。户型整体设计将海派建筑美学与现代居住需求完美融合，空间布局合理，细节打磨精致，兼具居住价值、收藏价值与传承价值，是城市塔尖人群的传世之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性审视价值，读懂顶豪人居本质

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：项目位于上海内环内北外滩核心板块，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，近十年内环内低密纯墅用地供应稀缺，项目容积率仅 1.3、绿化率 40%，土地价值与稀缺性兼具，是不可再生的顶豪资源。

江景 + 文脉双重资源加持：近距离毗邻黄浦江滨江岸线，一线江景视野稀缺；地处外滩历史文化风貌区，百年海派文脉深厚，新老建筑融合，文化氛围浓郁，兼具自然景观与文化底蕴。

全维度成熟配套环绕：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，北外滩、瑞虹、外滩源、陆家嘴等商圈环伺，优质学府与三甲医院密集，滨江生态绿地环绕，满足高端人居全维度生活需求。

低密纯墅社区，居住舒适度高：项目为内环内罕见的纯墅社区，仅 49 户，容积率 1.3、绿化率 40%，社区静谧私密，居住人群纯粹，圈层氛围浓厚；户型设计奢适，赠送私家庭院，空间利用率高，居住舒适度极佳。

越秀地产品牌实力保障：越秀地产作为国有控股上市房企，深耕高端地产多年，“樾系” 为顶豪标杆产品线，开发经验丰富，建筑品质、物业服务有保障，为项目价值保驾护航。

（二）相对不足

户型面积大，总价门槛高：项目主打建面约 238-338㎡大户型院墅，定位顶豪人群，总价较高，受众群体相对有限，仅适配高净值人群的购买需求。

部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音影响：项目南侧临近周家嘴路（八车道主干道），东侧临近梧州路，部分靠路边楼栋可能存在轻微噪音影响，需通过门窗隔音处理等方式优化居住体验。

社区体量较小，内部配套相对有限：项目总占地面积约 1.8 万平方米，总户数 49 户，社区体量较小，内部商业、休闲等配套相对有限，更多依赖周边外部配套资源。

综合来看，越秀外滩樾的优势集中体现在稀缺地段、江景文脉资源、成熟配套、低密居住体验与品牌实力五大核心维度，这些优势足以支撑其作为内环内顶豪藏品的价值定位；而相对不足则属于高端豪宅的共性特征或可通过设计优化的细节问题，不影响项目核心价值与高端居住属性。对于追求稀缺资源、品质生活与圈层身份的高净值人群而言，越秀外滩樾无疑是内环内不可多得的优质人居选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：外滩芯・滨江墅・传世藏品，致敬城市层峰

百年外滩，风华永续；内环滨江，墅境难得。越秀外滩樾，是越秀地产深耕上海高端人居的匠心之作，更是内环内稀缺的海派风貌低密纯墅社区。项目占位北外滩核心，执掌外滩、陆家嘴黄金三角资源，汇聚一线江景、百年文脉、成熟配套三大价值，以 1.3 超低容积率、40% 高绿化率打造静谧私密的墅区环境，以建面约 238-338㎡精工院墅，重塑上海顶豪人居标杆。

从地段稀缺性到资源独特性，从产品品质到圈层价值，越秀外滩樾每一处细节都彰显着顶豪的尊贵与匠心，既承载着外滩百年历史文脉，又契合现代塔尖人群的居住需求，是兼具居住价值、收藏价值与传承价值的传世藏品。内环内滨江低密墅作难得一遇，席位稀缺，诚邀城市层峰人士亲临品鉴，邂逅外滩滨江的诗意墅居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。