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这两年，华润在武汉大杀四方，以小步快跑的方式开发了不少热门红盘。华润速度也一次次的震撼楼市。

在武昌核心，徐东的中寰悦府即将清盘，积玉桥的华润望雲就飞速上线，节奏超快。

上周末华润望雲刚刚开放售楼部实景示范区，同时1、2号楼取证，目前首开价格出炉，开盘在即。

接下来一起看华润望雲项目最新消息，首开价格贵不贵，实景示范区怎么样？

一、首开放风价出炉，高区大户型约3万+，预计12月15日左右开盘。

华润望雲延续了华润一贯的快节奏。项目售楼部开放的同时，1、2号楼取证。

该项目预计12月15日左右开盘，相当于拿证之后约一周的蓄客期。

华润望雲预计首开1、2号楼建面约148、187平带装修房源。目前首开价格出炉，其中建面约148平小户型单价约2.7万-3.3万左右；建面约187平大户型是17层以上的看江房源，单价约3.2万-3.6万左右。

该项目不同户型的差价较大，主要是江景视野不同，定价不同，高区大户型要比低区贵不少。虽然2号楼是超高层，但是楼层越高价格也越高，而且高区江景房估计非常抢手。

中低区小户型看不到江的单价约2.7万多，总价在400万左右；有部分高区小户型南向夹缝看江，单价就接近3万了，总价约430万以上。

该项目最具看点的是1、2号楼西侧高区，建面约185-187平看江大户型，单价在3万以上，总价要600万左右了，估计还要抢着买。

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这个价格性价比怎么样呢？

比华发外滩玺价格略低，属于武昌内环江景房中比较适中的价格。

前不久低调开盘的华发外滩玺建面约159平的背江户型首开折后价格约29xxx元/平起，总价约466万起即可上车。

相比之下，华润望雲看不到江的小户型价格比华发的背江户型单价低了2000多元/平。

华发建面约181平局部看江户型首开单价约3.25万起，200多平的看江户型单价3.5万+，总价700万以上，西侧正面看江的大平层单价4万+了，总价上千万了。

相比之下，华润望雲西侧看江大户型，约3万+的单价，600多万的总价，比华发的江景房门槛低了不少。

而且，总价约600多万的江景房，在整个武昌内环滨江来说，也是属于门槛较低的江景房了。

值得一提的是华润望雲这次首开的西侧大户型江景房，房源较少，1、2号楼加起来也就40套。该户型的意向客户不少，估计会很抢手。

低区小户型虽然价格略低，但是销售难度略大。

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二、实景示范区以及样板间开放，现场实景抢先看

华润望雲项目也就是地铁集团前期拿的积玉桥地块，据悉华润置地收购了该项目51%股权，引入了华润全新的望雲产品系。

项目于上周末即12月7日正式开放了实景示范区和样板间。作为华润全新产品系，实景展示如何？我们直接上图上真相。

售楼部大门：

两边是底商，目前看来商业先行，肯德基即将开业：

还招商了一些烘焙店、茶饮店等：

还做了局部园林展示，跟天宸差不多，设计有一些水景：

中间的核心景观：

秋冬季节，绿化有些凋零：

该项目体量不大，算是小而精的楼盘。园林俯瞰有明显的设计感：

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内部水景以及隔壁的老小区：

项目1、2号楼都是3层起售，1楼架空，2楼是会所。

虽然体量不大，相关配置还是挺全面的。书吧这里的镂空设计还是有点意思：

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还有健身瑜伽区：

棋牌室：

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重点来看首开户型和样板间：

华润望雲主要由3栋住宅组成，1、2号楼整体是南北朝向，南向偏西约30°，3号楼则是明显的东西朝向。

项目首开1、2号楼高层和超高层。其中1号楼28层，2号楼45层，都是两梯两户，分布户型均为建面约147-187平。

需要注意的是，该项目不同楼层户型面积不一样。其中，1、2号楼16层以下全部都是建面约146-148平小户型，17层以上的中高区，西侧临江面是建面约185-187平江景房，背江面是147平小户型。

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首先来看1号楼西侧对着长江的建面约189平看江大户型：

该户型分布在1号楼16-28层西边户，可以说是为了看江而生的户型。主卧朝西，做到了三面全景落地窗，看江视野超赞；客厅也有西南向270度的景观视野。需要注意的是，虽然该户型看江视野不错，但是主卧客厅会有西晒影响。

另外，该户型还做了双套房设计，还带有储物间和家政间，整个户型功能性不错。

优化面积方面，该项目是准四代住宅，优化空间主要是阳台、飘窗，相对中规中矩。不过部分房间能做到双飘窗、甚至三面飘窗，空间优化尺度还是比较大的。据一姐了解，首开户型优化后综合得房率约95-96%（不算电梯前室），得房率不算低。

目前项目大户型的样板间属于低区的异地样板间，进能看到空间布局，没有外部视野。

餐客厅270°巨幕采光，空间感不错：

厨房外面是个生活阳台，可以作为家政间：

三面采光的主卧，可惜的是不是在高区实体样板间，看不到窗外江景视野。

主卧卫生间双台盆还带有浴缸：

门口的一个卫生间是个暗房，算是这个户型的一个小BUG。

南侧卧室和书房：

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该项目的主力户型其实是建面约149平的四房两厅两卫：

该户型在1、2号楼的东边户，房源相对较多。带独立电梯前室，南北三个阳台，南向主卧和北向次卧还能做到双面飘窗优化。该户型是“类四叶草”结构，走道面积少，不过动静分区不佳。

看江视野方面，可能高区南向能够在夹缝看江。

独立电梯前室：

客厅空间感不错：

超大拐角飘窗的主卧，一大早光线估计非常刺眼，爱睡懒觉的人可能不太喜欢这样的主卧。

主卧的卫生间也是双台盆，不过没有放置浴缸：

双面采光的次卧：

儿童房：

U型厨房采光也不错：

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值得一提的是，该项目大小户型的装修标准不一样。比如建面约189平大户型厨房带有洗碗机、蒸烤一体机，净水器之外，还有三开间冰箱。主卧卫生间还配置了浴缸。

建面约149平小户型厨房就只有教洗碗机、净水器等。主卫也没有浴缸。

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三、项目周边情况：武昌内环积玉桥核心板块，地铁口、近长江，学区不错。

华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武汉内环以内积玉桥板块，距离长江约300多米，距离沙湖约1公里，且在2号线积玉桥地铁口，地段相当优质。

不过，该项目虽然绝对地理位置不错，是武昌老牌的富人区，但是区域利好不足，距离徐家棚滨江核心商务区较远，步行范围内没有什么大型商圈和购物中心，地段价值次于徐家棚核心区。

还需要注意的是，该项目虽然是地铁口楼盘，轨交出行很方便，但是周边目前没有快速路，自驾出行体验一般。

好在该项目离江很近，与长江直线距离仅300多米，高区部分房源可以看江，而且武昌内环江景属于精华段，高区的江景房还是很有吸引力。

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关键是学校，按照目前的划片范围，周边小区对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。

这两学校都是武昌区比较厉害的，尤其是初中，粮道街中学积玉桥校区近几年升学率很猛，今年的普高率达到了81%，直接冲进了武昌第一梯队。

最后想说，积玉桥这里的老钱们恭喜了。时隔多年，积玉桥这个传统富人区终于来了江景房，而且从目前的放风价来看，该项目高区看江的大户型单价约3万出头，算是比较有诚意的价格了。

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