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刚刚南京楼市，再现久违“抢房热潮”，远超市场预期！
江核一线江景四代宅——江海和鸣，首开即炸场！建面约139㎡洋房，受到客户的火热争抢，首开24套139㎡洋房产品仅剩少量底层房源在售，给南京楼市注入强大信心！
其实自项目面市以来，就一直是南京新房市场顶流的存在：累计接待客户就超过2000组，前期验资客户超过200组！
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项目人气
在江海和鸣的身上，我终于理解了：市场从未消失，需求也从未消退，好产品永远有市场，单个项目也能走出独立行情。
要知道，能达到这样的热销结果有多难吗？
首先，从全南京来看，金九银十多个新盘开盘，但整体去化普遍偏低，个位数甚至挂零的项目不在少数，热销盘本就是凤毛菱角；
其次，这还是在新房竞争白热化的江核板块，开盘还能脱颖而出的，一定是顶级产品。
关键是，项目首开洋房产品刚卖爆，马上很快就要推出建面约120㎡爆款新品，这么快节奏的推新，一定是蓄客相当足，对产品非常有信心的项目，才敢这么做。
今天我们就一起来揭秘，逆流而上的江海和鸣，究竟做对了什么？
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占尽天时地利人和！
江海和鸣爆火，是一场必然
众所周知，现在楼市四代宅风靡，但因为地段不同、操盘手不同，即便有同样的高实得率，不同的项目给到的体感仍有千差万别。
至少目前我看了南京这么多的新盘，江海和鸣是为数不多的，占尽天时地利人和的项目！爆火是一场必然！
★ 核中核一线滨江，这是江核最精华的土地
如果说一个楼盘的价值上限是房企赋予的，那么下限一定是地段价值筑起的护城河。
江海和鸣占据南京顶级地段，其根本在于，它脚下深埋着2条无法撼动的核心价值金线！
第一条是国家级江北新区赋予的。
江核很大，面积约有33平方公里，约是河西南的两倍，南部新城的3倍！而江核最好的区位，就是江海和鸣所在的CBD金融居住区。
今年6月份，江北新区在迈入“第二十年”的关键节点，迎来史诗级发展利好。在官方公布的规划文件中，江北核心区将重点划分为CTD和CBD两大块，其中CBD核心区总规划面积约2.4平方公里，将成为江北新区重点打造的核心区域。
一方面，CBD金融居住区距离江北金融城直线距离500米，是整个江核高楼最集聚的地方，也是最具现代感的地方，是江北新区的城市封面。
另一方面，江核发展趋势向南，江核南侧大量待开发住宅用地，产品力更强、品质更高，有望接棒河西成为南京现代化城市界面最高的地方，也必将成为江核板块高净值人群的居住区域。
此外，CBD金融居住也是公认的最有发展预期的板块。据官方的消息，定山大街2026年国庆开街，其沿线汇聚了各类高端城市资源，华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体也分布在街道两侧，共同构成了区域发展的核心动力带。
江海和鸣不仅共享城市稀缺配套，项目本身配套更是醇熟，4号线（在建）11号线（在建）双地铁交汇，约2km范围内三大商业，优质教育资源，未来价值没有上限。
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示意图仅供参考，实际以交付为准
第二条金线，则沿着长江展开。
拥江发展是南京城市大计。
从河西青奥滨江到鼓楼滨江，千万级的大平层豪宅都是沿着江岸线排布。
江海和鸣占据着江核CBD约1.5km黄金江岸线，不远处就是江北市民中心和扬子江国际会议中心，项目正对长江和扬子江生态公园，距离长江岸线约300米，坐拥一线江景资源，推窗即览浩瀚江景与城市天际线。
示意图仅供参考，实际以交付为准
在4号楼样板间露台实拍的画面，可以看到，从客厅望向长江，江对岸的紫峰大厦、江苏电视塔、河西青奥双塔等城市天际映入眼帘，露台瞬间变成城市画框，装订着一幅流动的城市封面。
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实景图仅供参考，实际以交付为准
★ 国央企强强联合，品质兑现双保险
顶级的地段，只有遇到强劲的品牌，才能最大程度激发项目和产品的全部潜能。
江海和鸣由江北建投开发，也是中建东孚南京的第一个代建项目。未来，其他组团地块将逐一开发，合力打造江核低密居住区。
前者是深耕江北多年的实力国企，彰显的是对于城市核心资产的责任与信心，后者是在南京有口皆碑的品质央企，也是极致产品力、投入度的代名词。
好房子时代下，国央企强强联合，无疑要在这片烫金之土上留下一部穿越周期的作品。
值得一提的是，为了让客户能更加直观地感受“好房子”的建造细节，作为中建八局“好房子”体现在南京的示范项目之一，中建八局“智造馆”就坐落在项目地块旁边。
该项目运用了最为先进的智能建造系统。在智能建造工地现场，中建八局向客户展示“天蝉”施工机器人、ALC条板安装机器人、地坪研磨机器人等，整个工地仿佛一个巨型智能工厂，5天一层楼不再是科技幻想，这也进一步彰显中建在智能建造领域的领先能力，这也构成了中建“好房子”智慧内核与品质基石。
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示意图仅供参考，实际以交付为准
★ 实景1:1满分还原，所见即所得
实景鉴品质！在江海和鸣，通过大面积的实景展示，让“好房子”的标准具象化。
首先对于室内空间来说，江海和鸣在洋房和小高层都打造了实体样板间，高清展示尺度空间、审美考量、精装配置等细节，只为让客户对于居住体验有更真实的感受。
其次对于社区来说，江海和鸣做出了约40%的实景展示，涵盖外立面、架空层、园林等，1：1满分还原效果图，在南京虽然各家新盘都在卷实景，但在首开前就愿意做出如此之高比例实景的，非常罕见。
不给任何后期降标的退路，江海和鸣，真的很敢！
如果说实体样板间和超高浓度的实景展示，是基于现在给到的业主确定性。那么江海和鸣创新运用的最新UE系统，全面展示规划，则是对未来的超前点映。
实景图仅供参考，以项目交付为准
可以说，不管是现在还是未来，江海和鸣都给到了超强确定性！
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超强实景兑现！
江海和鸣，将南京四代宅带到新高度
我强烈建议今年有改善计划的朋友们，一定要去江海和鸣现场，看一看它的实景营造。我看完，给我的感受是，这是一个各方面均好性极强，找不到短板的项目。
首先，产品力真的强。江核产品力天花板这一点已经没有争议，重点是都说现在南京新房能卷的基本都卷到头了，但在江海和鸣我仍然能看到大量眼前一亮的东西。
其次，结合头排江景的先天景观优势，在客户需求的钻研上下了太多功夫。我现场甚至有一种错觉，这个项目是从江景的画卷里“长”出来的项目，在那些标准化、技术化的东西背后，还藏有强烈的和属地精神的共鸣。
当然，光空说没有意义，我将那些最震撼我的画面逐帧分享给大家：
★全铝板立面，户户瞰江大露台
江海和鸣整体打造建面约120、139㎡四代住宅，2栋7层洋房、2栋17层小高层，改善纯粹，而且全案只有202套房源，本身房源就很稀缺。
在建筑立面打造上，由上海汇张思建筑设计事务所亲自执笔，全铝板搭配大面蓝灰玻璃，极简美学审美比肩河西千万级豪宅立面颜值，在江核有着超高辨识度。
得益于四代宅的全新规划与一线临江的优势，江海和鸣户户都拥有瞰江超大露台，极大窗墙比显著增加自然采光面积。
示意图仅供参考，实际以交付为准
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★「两轴一心」海派度假式园林
在园林设计上，江海和鸣以“两轴一心·四园多点” 的景观结构，塑造海派艺术度假式园林。
进入小区，高级精致感扑面而来，你会被大面积的石材、水景、植被所营造的度假氛围所感染。
入口三重叠水景观，种植树龄超百年的石榴树和50年从生乌桕等名贵树种，两侧铺满时令花丛，四季花荫不断，让业主可以赏花游园，在这里不自觉就卸下疲惫，归家如度假。
★约70米风雨连廊，实现江核豪宅平权
过去，风雨连廊、精装大堂是“顶豪”产品的专属标签，但是现在这些豪宅元素统统价值平移到了江海和鸣这样三字头的项目里。
小区内部，长约70米、宽约3米的风雨连廊，是专为业主打造的归家礼序主线。这4栋住宅均用风雨连廊连接，这也就意味着，未来小区业主归家可以无惧风雨。
而且，江海和鸣海罕见采用大跨度悬挑设计，一侧以维纳多石材与浅咖铝板勾勒现代立面，另一侧则全然敞开，将中央园林盛景化为流动画卷。
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★首层全架空设计，打造四大生活场景
另外值得一提的是，江海和鸣4栋楼全部为首层架空设计，每栋楼架空层都有不同的特色主题。
备受好评的是，每一个架空层的主题设置，并不是随随便便堆叠的场景，而是基于优越的生态环境，对家庭多元化需求做了深度调研后，才打造了江屿乐园、康体运动、乐活书吧、健身场域四大生活场景。
★ 约18.7㎡转角露台，最高约114%实得率
这次江海和鸣首开卖爆的就是建面约139㎡的7层低密洋房，我敢说，只要看过实体样板间的，没有人会不喜欢！
我们先来看下户型图——
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建面约139㎡四房两厅两卫：
四代低密洋房，实际得房率最高约114%，换句话说，放到传统项目里，至少要180㎡的面积段才能匹配。
独立玄关，还带储藏室；
四开间朝南，南向大尺度面宽，约16.4米全明宽境，4个卧室中有3个是朝南的，阳台连着次卧，开间够大采光充足；
主卧带270°转角挑空大露台，露台面积约18.7㎡，两面落地玻璃窗。
当这个超级户型实际落位在实体样板间，被吸引到挪不动步，是我在现场的实际感受。
为了更好的展示，样板间做成了3房，尺度感更强。
约9.95㎡独立入户明厅，空间超大，将近有10㎡，未来业主这块地方可以自行利用起来，比如收纳，比如放婴儿车，比如快递存放区…关键是还有一扇窗户，既通风又保证采光。
整体四开间朝南，LDKBG 餐客厨阳台露台一体化设计，近7.8米大开间的双联阳台，可变X空间，满足家庭成长需求，也将大尺度格局贯穿整个家庭空间。
实景图仅供参考，以项目交付为准
最绝的是约18.7㎡大露台，与星级主卧无界相连，270°观景视野，打造长江上的私家观景台！
实景图仅供参考，以项目交付为准
置业顾问在跟我介绍的时候，就非常有底气的说：根本不够卖！
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建面约120㎡爆款新品，即将加推
更惊喜的是，我们刚刚得到最新消息，江海和鸣即将推出17层小高层建面约120㎡户型，堪称江核断货王的存在，据了解，已经有一大批客户在紧盯。
在江海和鸣建面约120㎡户型上，让我看到了真正的空间革命，它做到了6大不可能——
不可能①：将传统大户型才能做到的L型转角露台，做到了建面约120㎡的初级改善面积里，这种高配设计，在市场同等面积户型种，绝无仅有。
不可能②：实用率约109%，而面积三代宅的得房率一般只有75-78%，居住体验感对标高层建面约140㎡，实得率不仅远超传统住宅，在四代住宅中也是极少数的存在
不可能③：类一梯一户，独立门厅，私密感拉满
不可能④：约2.6米长明厅入户、约5.2米开间南向阳台，LDKB餐客厨阳台一体化设计，超同类1米+
不可能⑤：这个户型还是保留了传统阳台！不会再有不好晒衣服的问题
不可能⑥：绝摆瞰江视野，众享城市天际线，17层的总层高，高区业主同样可以实现270°全景观江！
换句话说，也许目前南京的四代宅产品很多，但江海和鸣，根本没有对手！
目前实体样板间已经开放，感兴趣的朋友们建议去现场看一看，会有更直观的体验。
类一梯一户设计，约5.2-6.8㎡的独立入户门厅，空间私有，归家尊奢且私密。
实景图仅供参考，以项目交付为准
约2.6米长明厅入户，约5.2 米开间的阳台与转角露台相连，即便在三房户型中，也保留了充足的观景区域，LDKB一体化设计让餐客厨阳台形成通透的公共空间。
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主卧套房设计，边户的主卧同样带270°转角挑空大露台（奇数层），露台面积约17.2㎡，配合到长江仅300米的天然优势，家庭观景台在此刻具象化了，推窗见江，绝佳视野就在眼前。
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南向次卧带飘窗设计，北向房间则可灵活作为书房或儿童房，得房率超高的优势在此体现得淋漓尽致。
实景图仅供参考，以项目交付为准
写在最后：
综上，江海和鸣的热销并非偶然，而是产品、地段、品牌三重价值叠加的必然结果。
它不仅是“好房子”时代下的南京样本，更成为江核乃至南京高端人居的新标杆！
众望所归，小高层建面约120㎡新品即将火速加推补仓，这一次改善客户一定不能错过！
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