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保利珺园：新江湾城低密墅区标杆，主城改善人居终极之选

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作为央企保利发展与上海地产联袂打造的主城低密改善力作，保利珺园自面世便成为上海高端楼市焦点。项目落址杨浦区新江湾城核心，以 1.1 超低容积率、全业态精装产品与全维成熟配套，重新定义主城高端人居标准。从核心参数到户型设计，从板块价值到生活配套，每一处细节皆为改善家庭量身定制，是当下上海主城区不可多得的置业优选。

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，70 年住宅产权，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯改善住区。项目规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，共 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准打造纯粹改善居住体验。地理位置上，项目雄踞江湾城路与国秀路交汇处，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，既享原生湿地生态静谧，又拥主城核心繁华，地段价值无可复制。在售户型覆盖全周期改善需求，建面约 105-285㎡多元户型，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，涵盖 105㎡三房、127㎡3+1 房、140㎡四房洋房，161-190㎡叠拼及 200-285㎡滨水合院，满足三口之家、多孩家庭乃至终极置业的全维度需求。

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价格方面，保利珺园始终坚持品质与性价比并存，官方备案均价 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明。其中墅质洋房均价约 10.98 万 /㎡，105㎡三房总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭即可一步到位；127㎡3+1 房总价 1152 万起，灵动空间适配多孩家庭与三代同堂；140㎡四房总价 1260 万起，大面宽设计尽显改善尺度。叠拼墅邸均价约 13.25 万 /㎡，总价 2050 万起；滨水合院总价 3100 万起，为城市高净值人群提供终极改善选择。对比同板块同类高端项目，保利珺园均价低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 125㎡户型为例，相比竞品可节省 212.5 万 - 525 万元，性价比优势在主城改善盘中尤为突出。

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交通配套上，保利珺园构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维出行网络，轻松畅达全城。轨道交通方面，距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽；未来规划地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。地面路网紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，实现繁华与静谧的无缝切换。无论日常通勤、跨区商务还是周末出行，都能高效便捷，彻底告别主城拥堵烦恼。

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商业配套方面，项目依托五角场城市副中心与新江湾城成熟商业，打造 10 分钟全能生活圈。五角场商圈汇集万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足家庭一站式消费需求。新江湾城内部则有悠方购物公园、新江湾城生活广场等社区商业，日常买菜、购物、休闲步行即达，生活便捷度拉满。此外，项目周边还规划有高端商业综合体，未来将进一步升级区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

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教育资源是保利珺园的核心优势之一，杨浦作为上海教育强区，项目周边全龄名校环伺，护航孩子成长之路。幼儿园方面，有复旦大学附属幼儿园、上海杨浦区民办格林双阳幼儿园等优质园所；小学涵盖复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校、新江湾城实验小学等；中学则有复旦大学第二附属中学、上海交通大学附属中学浦东分校（杨浦校区）等名校资源。从学前教育到中学教育，全链条优质教育配套，让孩子在家门口即可享受顶尖教育，免去家长择校与接送的奔波之苦。

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医疗配套上，项目周边三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。距离项目较近的有上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构，均为上海顶尖医疗资源，科室齐全、设备先进、专家云集，可满足日常就医、体检、大病诊疗等全维度医疗需求。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等服务，日常小病无需远行，就医便捷又安心。

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生态配套是保利珺园区别于主城其他项目的独特亮点，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉。项目依托约 24 万㎡原生湿地公园，周边有新江湾城公园、安徒生童话公园、江湾湿地生态观鸟点等生态资源，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍。社区内部绿化率超 35%，整体绿化覆盖率可达 60%，打造 “双湾环抱、湿地栖居” 的生态格局，推窗即见绿意，出门可逛公园，让业主在主城核心也能享受自然生态的静谧与舒适。

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社区内部配套方面，保利珺园以墅区标准打造高端生活场景，规划下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等全维配套。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；健身房与瑜伽室配备专业器材，让业主在家门口即可享受运动乐趣；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，打造专属社交空间；儿童活动区则为孩子提供安全、趣味的玩耍场地。此外，项目由保利物业提供 24 小时管家式服务，从日常保洁、安保巡逻到专属家政、快递代收，全方位满足业主生活需求，营造安全、舒适、贴心的居住氛围。

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产品品质上，保利珺园精选全球优质建材与家居品牌，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡。标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，实现室内温度、湿度、空气质量的智能调控。户型设计上，洋房产品采用三开间朝南、南北通透设计，搭配 6.5 米宽景阳台，LDKB 一体化客餐厅布局，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区清晰，无空间浪费。叠拼与合院产品则注重私密性与尺度感，层层退台设计、私家庭院、星空露台等配置，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

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板块价值层面，新江湾城作为杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让板块内新房成为市场争抢的焦点。保利珺园作为板块内稀缺全新改善力作，占据核心滨水地块，既享新江湾城生态宜居优势，又承接五角场城市副中心发展红利，板块价值持续攀升。随着杨浦滨江开发推进、科创产业集聚，新江湾城的区域价值将进一步释放，保利珺园的未来升值潜力不言而喻，是主城改善置业与资产配置的双重优选。

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圈层纯粹性是高端住区的核心价值之一，保利珺园规划 438 户纯改善社区，精准锁定高端改善与终极置业人群，形成纯粹、和谐的居住圈层。社区内无刚需小户型，业主均为城市精英、企业高管、学术专家等高净值人群，邻里氛围优质，社交价值凸显。在这里，不仅能享受高品质居住环境，更能结识志同道合的邻里，拓展优质人脉资源，实现居住价值与社交价值的双重提升。

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综合来看，保利珺园以主城绝版低密规划、全业态精装产品、全维成熟配套、央企品质保障与纯粹高端圈层，成为上海主城区改善人居的标杆之作。从核心参数到户型设计，从交通商业到教育医疗，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主打造理想中的改善居所。在上海主城土地资源日益稀缺、低密住区愈发珍贵的当下，保利珺园无疑是高端改善家庭的终极之选。

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目前，保利珺园样板间已全面开放，建面约 105-285㎡洋房、叠拼、合院全系产品火热销售中，房源有限，先到先得。作为开发商，我们始终秉持匠心筑家理念，为每一位业主提供优质产品与贴心服务。欢迎各位追求品质生活的改善家庭，提前来电预约看房，亲临项目实地感受主城低密墅区的独特魅力，开启理想人居新篇章。

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