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武汉城建万科云泊江岸

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今年6月起，武汉楼市新房市场的流量大概率要逐步被武汉城建集团虹吸了。

就在4月底5月初，武汉城建集团一口气公布了四个纯新盘案名：

江南岸、启元、楚宝里、承宁府。

四个项目全部位于汉口和武昌的内环及二环。其中，两个项目在汉口内环武广恒隆——江汉路商圈，两个项目在一线滨江（二七滨江和武昌滨江）。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

项目定位都是四代住宅，剑指武汉纯改善市场。

所谓纯改善，就是中改及以上，顶豪以下，这是目前整个楼市最有想象空间的市场区间，也是竞争最激烈的区间段。

一口气公布四个案名，并且清一色定位纯改善，以市场最新产品设计来推动新房市场产品升级，在武汉城建集团历史上还从未有过。

其中很多设计都是在填补区域乃至武汉楼市的空白。

在我看来，这即将推出的四个全新项目，可以被誉为武汉城建集团新盘“四小龙”，此举也可以被看成是武汉城建集团产品革命的标志性动作。

统一发布案名背后，实际上是武汉城建集团更加统一决策、统一运营的高质量发展信号。

本文由浅入深来聊几点细节，看完之后再来回顾“四小龙”的战略“恐怖之处”。

趋势上，在巨人的肩膀上更进一步

如果站在城市发展趋势的更高维度来看，汉口与武昌最炙手可热的区域就是滨江、武广恒隆—江汉路商圈。

其中，在汉口的滨江是二七滨江，武昌的滨江是内环滨江，而“四小龙”恰好全部布局在这里。

这是巧合吗？显然是精心谋划的，如果逐一细看，就会感受更深。

随着华润长江中心的住宅推出最后一栋，联投中心的天元进入收官阶段，武昌滨江的发展重心就不得不从内环开始向内环至二环转移。

武昌滨江内环与二环之间，有两个区域：

一是武汉音乐学院至武船旧址武昌湾板块，也就是长江天地正在开发的百万方项目，这个是两年前由武汉城建与瑞安联合开发。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

二是杨园板块。最近，铁机路过江隧道武昌段开工也是在网上宣传得沸沸扬扬。

这条长江隧道的另一头出口就在二七滨江周大福中心附近，是整个二七滨江的中轴线。而武昌这头正是江南岸项目。

江南岸是不是站在了武昌滨江这个巨人的肩膀上，走在了趋势的前沿开发？

江南岸效果图

我们再来看二七滨江的启元项目，这是二七滨江6期桥头堡项目，是二七滨江6期唯一一个一线滨江拥有住宅的综合体项目。

十年前，瑞安在武汉十周年的周年庆上，正式宣布跨过长江二桥，进入二七滨江开发，由此开启了二七滨江浩浩荡荡的建设十年。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

如今，二七滨江已经成为武汉楼市的价值与价格顶流板块，1—5期（长江二桥与二七长江大桥之间）已经规划饱和。

今年可以被视为二七滨江6期启动建设的元年，启元项目又正是桥头堡站位，是一个30万方滨水综合体，是不是与江南岸如出一辙，都非常精准地踩在了发展趋势的潮头？

启元效果图

再来看汉口中心商圈武广恒隆—江汉路商圈，这实际上是汉口城市价值的“心脏”地带。

这里的资源密度不断在加强，稍微罗列几条近两年的城市级新闻就能管中窥豹：

去年底，武汉引进首家全球奢华酒店——四季酒店，就选址于中央云城超高塔内，预计2029年至2030年开业。

而两年前，越秀华中宣布，签约丽思卡尔顿进入越秀国金中心超高塔，也是计划于未来不久开业。

过去几年，汉口新开商业最密集的区域就是青年路沿线，如江宸天街、华发中城商都、太和里、K11二馆等。

目前，毗邻新世界K11的香港中心外形上已经基本竣工，恒隆广场负一楼引进了华润旗下OLE高端超市。

而航空路口的综合体项目武汉三镇中心的商业街区也在加快建设。

今年，同济医院本部又传出扩院动作，准备把亚洲大酒店旁的一栋楼扩建成医院新增区域。

近年来，中山大道沿线的民众乐园、巴公房子、汉口总商会、水塔、江苏会馆等历史建筑频繁出现在央媒和网络平台，已成为全国游客必看的武汉名片。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

而经过修缮、开发、运营之后，中山大道的历史风貌价值、经济增长潜力、工作与生活价值正在全面迸发。

武广恒隆—江汉路商圈的资源密度在不断提升，资源品位与板块能级还在加快上升，中心价值虹吸效应愈发明显。

而承宁府和楚宝里就位于这个武广恒隆—江汉路商圈。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

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承宁府效果图

楚宝里效果图

跳脱出配套，从城市建设节奏看发展趋势，才能看到高手谋篇布局的水平，也才能更加找准未来生活的方向。

地段上，矩阵式布局形成价值闭环

武汉城建布局四个新项目，并不是“开盲盒”式的单兵作战，而是经过多年市场深耕后进行的精心布局。

“四小龙”一共由三家分公司开发，其中江南岸、启元是武汉城建控股公司开发，楚宝里是祥悦公司开发，承宁府是中城公司开发。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

可以说，每条“龙”附近都至少有一个城建的在建在售楼盘，而且这个“附近楼盘”基本上是来自同一分公司。

这样的布局更有利于借鉴经验，共享资源，形成价值闭环。

比如，汉口轻轨沿线就串联了三个由中城公司开发的住宅项目，从西至东分别是承宁府（即将入市）、绍兴里（在建在售）、中城国际（交付多年的成熟社区）。

承宁府距离绍兴里约1.3公里，绍兴里距离中城国际约2.4公里。

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