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江湾金茂府｜双央企匠筑 TOD 科技大宅，迭代上海人居新峰

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立于上海宝山区淞南板块核心，江湾金茂府踞守淞发路 888 弄，雄踞长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范畴，毗邻新江湾城，内环旁稀缺价值土地，天生高端人居基因。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂与招商蛇口双央企联袂钜著，全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 模式金茂府，项目总建筑面积约 18.8 万㎡，11 栋 12-17 层低密住宅错落排布，容积率低至 2.2，绿化率约 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，敬献 876 户城市塔尖人群。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前主力在售建面约 114㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫及 190㎡四室两厅三卫奢适户型，全明通透格局，南北通透设计，空间利用率拉满，兼顾刚需改善与终极置业需求，每一寸空间皆藏匠心巧思。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企硬核背书，金茂府系 3.0 科技迭代

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金茂府系作为中国高端人居标杆，历经多代迭代，沉淀数十载科技住宅修为，江湾金茂府集府系精粹，打造 3.0 科技住宅全新范本，以前沿科技重构理想生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目搭载金茂王牌五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别四季温差波动，告别梅雨季潮湿闷热，告别雾霾天空气污浊，全年温润舒爽，静谧无忧，奢享 24 小时健康生态人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企实力护航，建筑品质严苛把控，施工细节精雕细琢，建材甄选国际一线品牌，从建筑立面到室内精装，从公共空间到私密居所，每一处细节皆彰显高端人居的尊贵质感，为业主筑牢品质生活根基。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立体交通纵横，执掌全城便捷脉络

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交通作为城市发展的命脉，更是高端人居的重要底色，江湾金茂府占位城市交通枢纽，构建多维立体交通网络，无缝衔接全城核心板块，出行高效随心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目近邻地铁 3 号线长江南路站，18 号线二期通南路站（在建）环伺，双地铁加持，畅达人民广场、徐家汇、五角场等核心商圈，轻松切换工作与生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行便捷无忧，紧邻中环、逸仙路高架等城市主干道，纵横路网串联全城，高效通达浦东、浦西各大区域，无论是商务出行还是周末出游，皆能从容驾驭，尽享便捷通勤体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维商业集群，邂逅都会繁华万象

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高端人居离不开繁华商业加持，江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，涵盖酒店、菜场、社区食堂等多元业态，一站式满足日常生活所需，下楼即享便捷消费。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一街之隔便是 939 红街坊、祥腾生活广场，周边商业氛围浓郁，多元业态环伺，便利店、餐饮美食、休闲娱乐等配套齐全，日常购物、聚餐约会无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目辐射宝山万达、五角场商圈等城市级商业中心，高端商场、国际品牌、豪华影院、特色餐饮云集，尽享都会繁华盛宴，满足高端人居的社交与消费需求，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优教医疗护航，守护全家健康成长

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优质教育资源是家庭置业的重要考量，江湾金茂府周边名校环伺，淞南二小、长江二中优质教育配套环绕，书香氛围浓厚，目送式教育助力孩子菁英成长，赋能美好未来。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从基础教育到优质中学，全链条教育资源覆盖，一站式解决孩子就学难题，无需为教育资源奔波，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套作为健康生活的坚实后盾，项目周边医疗资源丰富，宝山中西医结合医院、三甲长海医院等优质医疗机构在合理半径内，先进医疗设备与专业医护团队，为全家健康保驾护航，随时守护家人安康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态绿意环伺，藏纳自然诗意栖居

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都市繁华难得自然静谧，江湾金茂府深谙高端人居对生态的追求，周边生态资源丰沛，距淞南公园咫尺之遥，东侧规划大型绿地，绿意环绕，鲜氧常伴。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造精致园林景观，多重绿植错落搭配，四季有景，移步异景，繁花绿树相映成趣，营造沉浸式生态居住氛围，推窗即揽绿意盛景，呼吸鲜氧空气。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

清晨在鸟语花香中醒来，午后于园林绿意中休憩，傍晚漫步公园河畔，尽享自然诗意与都市繁华的完美交融，告别都市喧嚣，回归静谧本心，邂逅理想中的生态人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

奢适户型设计，定义高端人居尺度

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户型设计承载生活品质，江湾金茂府深耕人居需求，打造建面约 114-190㎡奢适户型，全明通透格局，空间布局合理，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

114㎡三室两厅两卫，户型方正实用，动静分区清晰，主卧套间设计，独立卫浴搭配观景飘窗，私密性与舒适度兼具，刚需改善优选，小面积也有大格局。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

126㎡三室两厅两卫，空间尺度升级，客厅面宽开阔，衔接景观阳台，采光通风极佳，卧室全朝南设计，阳光满溢，每一处空间皆藏生活温情，适配三口之家幸福生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

144㎡四室两厅两卫，多飘窗设计，空间灵活多变，可打造书房、儿童房、储物间等多功能空间，满足家庭成长需求，三代同堂共享天伦，生活有序而丰盈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

190㎡四室两厅三卫，终极改善奢居，超大横厅设计，气派非凡，双主卧套间配置，独立卫浴 + 衣帽间，尊崇礼遇尽显，私密静谧，尊享高阶生活质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精工精装交付，臻藏高阶生活质感

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精装品质彰显生活格调，江湾金茂府甄选国际一线精装品牌，从厨房到卫浴，从地板到吊顶，每一处细节皆精雕细琢，全屋品牌精装交付，无需费心装修，拎包即可入住。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用科学动线设计，品牌厨电配套齐全，合理分区，烹饪流畅，让日常烹饪成为一种享受，告别油烟烦恼，尽享美味生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卫浴空间干湿分离，品牌卫浴洁具搭配智能马桶，细节处彰显人性化设计，舒适便捷，干湿分区保持空间干爽洁净，提升居住幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋人性化细节设计，智能家居系统加持，一键掌控家居设备，便捷高效，兼顾美观与实用，营造舒适、健康、智能的高端生活场景，敬献城市精英阶层。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业贴心护航，尊享尊崇专属服务

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优质物业是品质生活的保障，江湾金茂府配备专业高端物业服务团队，24 小时贴心守护，提供全方位、全周期专属服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，细致入微呵护业主生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区智能安防系统全覆盖，人脸识别、智能监控、电子巡更等多重防护，全天候保障业主居住安全，让家人安心无忧，居住更具安全感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

定期举办社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和谐融洽的社区氛围，拉近邻里距离，让社区不止是居所，更是有温度的生活圈层，尊享高端社区的人文关怀。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城芯稀缺资产，执掌未来价值高地

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在上海土地资源日益稀缺的当下，内环旁低密科技大宅愈发珍贵，江湾金茂府占位吴淞城市副中心，享区域发展红利，未来价值潜力无限，既是理想居所，亦是优质资产。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企开发、TOD 模式、五恒科技、低密生态、全维配套，多重价值叠加，铸就上海高端人居新标杆，收藏城市稀缺资源，犒赏奋斗人生，执掌未来财富密码。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从地段到产品，从配套到服务，江湾金茂府以高端人居标准，重构上海理想生活图景，敬献城市塔尖人群，恭迎品鉴，共赴高阶人居新境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记