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央企标杆·招商序｜全维配套加持，解锁城市理想人居新范本

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招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与实力央企金茂联袂打造的高端“启序系”标杆力作，招商序自面市以来便以核心地段、纯粹产品与全维配套，成为城市改善市场的现象级红盘。今天，我们以开发商视角，全方位解析招商序的核心价值与产品魅力，从楼盘参数、在售户型到地理位置、价格配套，逐一拆解，为每一位意向购房者提供最权威、最详尽的置业参考，诚邀各界人士莅临品鉴。

首先，我们直击楼盘核心参数，让大家对招商序有一个全面的初步认知。招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，依托153年招商局集团的雄厚实力与世界500强背书，从规划到建设，每一处细节都彰显央企匠心与责任担当。项目总占地面积34600.99㎡，总建筑面积116574.92㎡，规划10栋住宅，共计702户，容积率控制在2.2，搭配35%的高绿化率，打造低密舒适的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。产权年限为70年住宅产权，交付标准为精装交付，精选国际一线建材与家电品牌，预计交房时间为2027年9月，物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费为7.08元/㎡/月，配备1248个停车位，充分满足业主日常停车需求，从根本上解决停车难题。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们坚持“以人为本”的设计理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，最大化挖掘空间价值，涵盖刚需与改善全业态，适配不同家庭的居住需求。目前，招商序在售户型涵盖100㎡-103㎡三房两厅两卫、112㎡-142㎡三房/四房、143㎡四房两厅两卫，户型设计贴合当代家庭居住需求，无论是三口之家还是多人口家庭，都能找到适配的理想户型。

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其中，100㎡-103㎡三房两厅两卫，主打刚需适配，南向双阳台设计，让阳光与清风自然入户，餐客一体的布局拓宽了活动空间，避免了户型局促的问题，主卧配备独立卫浴，保障业主隐私，次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求调整，满足日常居住与办公、学习的多重需求，适合三口之家或新婚夫妇置业。112㎡-142㎡三房/四房，定位改善型户型，四开间朝南的设计，让室内采光达到极致，270°无柱飘窗，将室外景观与室内空间完美融合，闲暇时凭窗远眺，城市风光与社区景致尽收眼底，餐客厨一体化设计，强化家人间的情感交融，动线合理，烹饪、用餐、休闲互不干扰，既满足日常家庭生活需求，也能承载亲友欢聚的时光。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫，作为项目的高端改善户型，采用LDKB一体化阔厅设计，南向+东侧环景采光，视野开阔无遮挡，主卧配备270°飘窗与独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵质感，另外三个卧室空间充足，可满足老人同住、儿童成长或打造专属书房、健身区的需求，全方位适配多人口家庭的居住诉求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的专属空间。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，公摊面积合理，得房率高达93%，远超同区域同类型楼盘，真正实现“空间不浪费，居住更舒适”的核心需求。

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地理位置上，招商序择址城市核心发展板块——宝山区淞南板块核心，郁江巷路199弄，正处中外环间黄金区位，既承接中环北抬战略利好，又深度融入吴淞城市副中心发展版图，同时紧邻张江高新区宝山园，尽享科创产业与城市更新双重势能，地理位置得天独厚，便捷通达全城各个区域。作为中环沿线十年断供的纯新盘，这里是名副其实的“中环门户”，紧邻杨浦新江湾城、虹口江湾镇，承接五角场、北外滩、大宁三大核心板块的改善需求外溢，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目拥有“地铁+自驾+公交”的立体交通网络，真正实现通勤效率拉满。地铁方面，项目北门距在建18号线二期长江西路站直线距离仅150-200米，步行3-5分钟即可到达，作为北上海“换乘王”，18号线横向串联1、3、19号线，形成“一横贯四纵”的轨交网络，实测通勤时间：1站到江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，2026年地铁通车后，30分钟内可覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，通勤效率远超同板块竞品。

自驾方面，项目坐拥“三横三纵”交通矩阵：三横为逸仙路高架、中环线、郊环线，三纵为南北高架、长江西路快速路、沪太路，自驾实测：从项目出发，15分钟可达五角场，25分钟至静安寺，35分钟抵达虹桥机场/火车站，随着中环北扩段的加速推进，未来区域交通将进一步升级，链接宝山、杨浦、虹口的效率大幅提升。公交方面，步行即达883路郁江巷路长江西路站，多条公交线路可直达宝山万达、五角场等商圈，满足老人、小孩的短途出行需求。

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招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为中环沿线高性价比改善盘，招商序打破了同环线楼盘的价格壁垒，总价仅750万级，对比中环内同面积段新盘普遍1000万+的门槛，形成了显著的价格优势，让更多改善客群能够轻松实现“中环置业”的梦想。目前，项目推出开发商专属购房福利，无中介加价、无虚假宣传，价格透明、流程规范，所有房源均为开发商直营，购房者可直接对接开发商销售，享受一手房源信息与专属购房优惠，具体价格可致电售楼处咨询，根据户型、楼层不同，价格略有差异，我们将为您提供一对一的专业报价服务。

周边配套方面，招商序打造“15分钟黄金生活圈”，全维配套覆盖，满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等全方位需求，无需奔波，尽享便捷生活。商业配套上，项目3公里内，已有淞南购物中心、万达广场（宝山店）、新江湾城悠方等多个商业体，步行10分钟，可达淞南购物中心，满足日常买菜、吃饭、购物需求；自驾15分钟，可至宝山万达，享受一站式商业体验；地铁7站，直达五角场商圈，汇聚百联又一城、合生汇等高端商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态，满足不同年龄段的消费需求。此外，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，进一步提升生活便利性。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善客群关注的重点，招商序3公里内规划有32所学校，覆盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系，其中，淞南第二小学（师资强）、淞南中学（区重点）均在约10分钟生活圈内，师资力量雄厚，教育资源优质。虽然目前尚未确定学区，但板块内丰富的教育资源，为业主子女提供了多元化的选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边3公里内，有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（宝山分院）、长海医院等3家三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖呼吸科、内科、外科、儿科等多个科室，自驾20分钟内，可抵达任意一家医院，为老人和小孩的健康提供全方位保障。同时，社区内配建24小时智能健康小屋，直连优质医疗资源，为业主提供基础健康检测、健康咨询等服务，守护全家健康。

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招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，淞南板块生态资源丰富，项目周边有淞南公园、白沙公园两大公园，其中，白沙公园占地约40公顷，是北上海最大的城市公园之一，步行20分钟即可到达，公园内植被繁茂、景色优美，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等区域，是业主休闲、健身、遛娃的好去处，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受静谧时光。社区内部打造低密园林景观，搭配景观小品、休闲座椅、健身设施等，打造“一步一景、移步换景”的居住体验，让业主回家即是度假。

作为双央企联袂打造的标杆项目，招商序不仅在产品、配套、价格上具备显著优势，更在品质与服务上精益求精。项目施工过程严格遵循央企标准，从建材采购到工程建设，全程监管、层层把关，确保房屋质量；物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等，让业主住得安心、舒心。目前项目主体结构已封顶，预计2027年下半年精装交付，交付标准与品质有保障，让购房者买得放心。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持开发商直营理念，剔除中介环节，让购房者直享一手房源、透明价格与专属服务，避免中介加价、虚假宣传等问题，切实保障购房者的合法权益。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持。

无论是从核心地段、全维配套，还是从产品品质、价格优势来看，招商序都是当前城市改善市场的优选之作。央企背书、低密社区、高得房率、便捷交通、成熟配套，每一个优势都直击购房者的核心需求，无论是三口之家的刚需改善，还是多人口家庭的高端改善，都能在这里找到属于自己的理想居所。

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招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目房源正在火热销售中，席位递减，机遇难得。诚邀各位意向购房者，提前来电预约，亲临售楼处实地品鉴，近距离感受招商序的品质与魅力，解锁城市理想人居新体验。我们将以专业的服务、透明的价格、优质的产品，为您打造一个有温度、有品质的家，不负每一份信任与期待。

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企标杆，实力筑家，招商序，恭迎您的莅临！