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【建发云之城·西湖区低密TOD 复合大盘

看房联系：19720460236（微信同号）一手新房没有中介费，联系享团购优惠

地铁上盖 | 名校环伺 | 商业街区｜邻里中心｜活力公园｜低密住区

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一、基础规划信息

◎ 盖上板块：首开南区住宅地块

◎ 住宅类型：8-11F洋房🏡

◎ 产权性质：70年住宅

◎ 容积率：1.01-1.3

◎ 绿地率：35%

◎首开房源：暂时待定

◎ 装修状态：精装修，中央空调，地暖，全屋墙布，厨房三件套，洗碗机，双智能马桶等

◎物业：建发物业，物业费3.75/平/月

◎交付时间：2028年中下旬

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◎ 配套建设规划：

1️⃣4幢2-3F商业楼

2️⃣1幢6F邻里中心

3️⃣占地约1.6万方公园绿地

4️⃣幼儿园

5️⃣中小学项目地址：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖

总建面约40万方的云之城·西湖TOD国际社区，之江科创城芯，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，以住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，铸就一座地标综合体。自带商业集群(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学府（九年一贯制名校及幼儿园）便捷可达。二、多元配套，共享之江醇熟生活版图◎智创-云栖小镇、艺创小镇、双浦机器人小镇；商业-西投银泰、之江银泰；◎教育-之江高中（规划）、国科大、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院；◎公园：铜鉴湖公园、宋城、西湖风景区；

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◎交通：12号线(在建)链接未科/云城、17号线(远期规划)贯穿富阳/萧山/下沙，无缝换乘 6、14、13、3、19、5、20、2 共计

【8条地铁线】，快速接驳滨江、奥体，通达全城。开车20分钟内即可到达滨江区，紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”杭州城市快速路，瞬间通达杭州核心区。

双浦TOD将实现家门口的12年制教育链名校（幼儿园＋小学初中）

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家门口即自带的商业街区，空中连廊为脉络串联起商业、城市公园、美食街、文化活动等城市功能，带来商业新体验三、实力国企·强强联合

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品牌/交付安全• 三国企联合：建发房产（2024 全国房企 TOP20）× 杭铁开发 × 之江城投，资金稳健、交付“0 逾期”记录；• 建发杭州已交付项目（养云静舍、书香印翠）二手溢价平均 5000+ 元/㎡，品牌溢价能力已被市场验证。

四、户型图

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◎横幕开间：约27㎡客餐厅,约9.6m超大面宽,宽境采光视野◎U型厨房设计：操作动线流畅，可容纳多人协作◎真三房+真南北通透：北侧无消防连廊，实现纯粹南北对流。三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上。

◎3+X灵动户型：无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。◎魔法收纳系统：标配入户储藏间，轻松归置日常杂物。◎四叶草布局：卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私。

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◎南北通透：有效防潮防霉，告别黄梅天困扰。类“一户一梯”设计，增强归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。◎小面积真边套四房：市面稀缺产品，卧室面宽尺度优越。◎四开间朝南，约12.9米南向面宽：南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡，格局开阔明亮。

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◎约15.9米南向面宽，近五开间朝南：采光通风极佳。标配入户储藏间，收纳无忧。◎三南卧设计+动静分区：三个卧室朝南，主卧套房。老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰。◎约6.4米阔尺横厅：餐客厅一体，可摆放8人餐桌，满足家庭聚会与社交宴请。

◎约16.85米南向面宽：远超同面积产品，尺度堪称奢阔。◎约6米宽厅+约60㎡餐客厅面积：媲美市场200㎡级以上大平层的空间体验。◎主卧270°转角飘窗：极大提升采光与观景视野。

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