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内环滨江顶序作品｜保利外滩序：央企匠筑，江景低密人居标杆

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海内环滨江的扛鼎之作，保利外滩序以 “非遗匠艺 + 滨江低密” 的双重稀缺属性，立足杨浦东外滩 CAZ 核心，打造内环罕见的低密高端住区，为城市高净值人群敬献封面级人居体验。

一、核心参数：内环滨江低密范本，央企品质保障

项目坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟直达滨江步道，对望陆家嘴、北外滩，占据 “一江两岸三核心” 黄金区位。总占地面积约 1.4 万平方米，总建筑面积约 1.7 万平方米，容积率低至 1.2-1.8，是内环滨江核心区稀缺的低密住区；产权年限 70 年，规划洋房与风貌别墅两大产品，社区绿化率约 38%，全人车分流设计，营造纯粹静谧的居住氛围。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企保利开发，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，交付能力有口皆碑，从根源规避烂尾风险，为购房者筑牢品质与安全双重保障。

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二、在售户型：多元产品，匹配全周期改善需求

项目主力在售洋房与风貌别墅，户型设计兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭的改善需求。

低密洋房产品：建面约 100-131㎡三至四房，得房率超 80%，全屋飘窗设计，部分户型可远眺江景。

建面约 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向观景阳台，U 型厨房动线流畅，双卫生间设计，完美适配年轻精英与三口之家，总价 2496 万起。

建面约 128-131㎡四房两厅两卫：LDKB 一体化阔厅，空间开阔通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，多卫干湿分离，适配多代同堂家庭，均价约 19.5 万 /㎡。

风貌别墅产品：建面约 175-280㎡，仅剩少量孤品席位，主打建面约 210㎡花园别墅。

户型亮点：南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光，附赠层高 3.9-5.7 米地下室及顶层星空露台，使用面积接近 350㎡，特惠总价 4100 万起，单价低至 18 万 /㎡。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循人性化设计，空间布局科学合理，兼顾私密与社交属性，满足高端改善家庭的全场景居住需求。

三、价格体系：内环滨江价值洼地，性价比凸显

在上海内环滨江市场，保利外滩序的价格优势极为突出。洋房均价约 19.5 万 /㎡，总价 2496 万起；别墅特惠 4100 万起，对比周边项目性价比显著：杨浦滨江新房多为高层，均价普遍 12 万 +/㎡，低密洋房、别墅稀缺；北外滩、陆家嘴同类产品总价普遍 5000 万起。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目兼具央企开发、低密规划、滨江景观、精装交付、圈层纯粹五大核心优势，是内环滨江名副其实的价值洼地，目前进入终极清盘阶段，好房分秒递减，错过再无。

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四、交通配套：三轨交汇，极速通达全城

交通是内环滨江项目的核心竞争力，保利外滩序坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。

轨道交通：直线距离地铁 4 号线杨树浦路站约 400 米，12 号线、18 号线环绕，20 分钟直达陆家嘴、新天地；周边 3km 范围内有 22 个地铁站，最近的丹阳路站步行即达。

地面交通：紧邻杨浦大桥、隆昌路隧道（规划中），快速连通浦东；周边公交站点密集，龙江路江浦路站仅 92 米，公共交通极为便捷。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自驾还是公共出行，均可快速畅达上海各大核心商圈，满足业主日常通勤与商务出行需求。

五、商业配套：全业态覆盖，执掌都会繁华

项目商业配套成熟，兼顾日常消费与高端购物，下楼即享便捷生活。

社区商业：自带约 1.3 万方高端社区商业，涵盖高端便利店、精品生鲜超市、特色餐饮、美容养生等业态，满足业主日常所需。

周边商圈：3 公里内聚集外滩、南京东路、北外滩三大顶流商圈，北外滩来福士、永安栈房（改造中）等高端商业体环伺，涵盖奢侈品购物中心、高端影院、米其林餐厅，吃喝玩乐购一站式满足。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托东外滩 CAZ 规划，区域商业持续焕新，未来将成为滨江商业新走廊，为业主提供更优质的消费体验。

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六、生态与人文：滨江绿肺，浸润人文底蕴

生态与人文资源是保利外滩序的独特优势，实现繁华与静谧的完美平衡。

生态资源：西邻约 5.5 公里杨浦滨江步道，东接杨浦公园，周边 3 公里内有 106 个公园景点，江浦公园、和平公园等举步即达；社区内部规划六大花园 + 五重景观，120 米中央水景长廊，与外部滨江绿带无缝衔接，营造 “三季有花、四季常绿” 的生态环境。

人文底蕴：区域内保留杨树浦水厂、毛麻仓库等历史建筑，与绿之丘、同济大学设计创意学院共筑 “没有围墙的人文博物馆”，浸润浓厚的海派文化氛围。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时漫步滨江、逛公园、赏历史建筑，在都市繁华中寻得一方静谧，享受高品质生态人文生活。

七、教育与医疗：全维优质配套，护航家庭生活

教育与医疗配套完善，为业主家庭生活提供坚实保障。

教育资源：周边 3km 范围内有 32 个中学，涵盖杨浦高级中学、控江中学等优质学府，全龄段教育资源丰富，助力孩子成长。

医疗保障：临近新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育与医疗配套，解决业主后顾之忧，让居住更安心、更舒心。

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八、精装与物业：高端配置，尊崇服务体验

项目坚持高端精装定位，搭配保利钻石级物业，打造顶豪居住体验。

精装标准：洋房装修标准不低于 15000 元 /㎡，引入大金中央空调、松下新风、威能地暖，厨房配柏丽橱柜、博世厨电，卫生间选杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，融入智能家居系统，实现拎包入住。

物业服务：保利物业提供 24 小时私人管家、智能安防、专属车位等服务，社区配备恒温泳池、健身会所、私宴厅，满足业主高端社交与休闲需求。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从精装细节到物业服务，全方位彰显顶豪社区的尊崇感，匹配高净值人群的居住品味。

九、项目价值：内环滨江孤品，错过难再得

保利外滩序占据内环滨江核心区位，以低密规划、江景资源、央企品质、完善配套四大核心优势，成为上海高端改善市场的标杆项目。目前项目进入终极清盘阶段，洋房与别墅均仅剩少量席位，尤其是 210㎡风貌别墅，作为内环滨江孤品，特惠 4100 万起，是入主内环滨江的最后机遇。

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利外滩序，不仅是选择一套房子，更是选择内环滨江的核心资产、选择央企保利的品质保障、选择顶豪圈层的生活方式。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板间已全面开放，诚邀城市高净值人士亲临品鉴，共赏内环滨江顶序人居的非凡魅力，抢占最后稀缺席位。