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盐城【大洋湾新城】
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民以居为安，安置房建设历来是保障和改善民生的头等大事。
近年来，盐城高质量推进安置房建设，努力提高安置小区建设标准，一批又一批的高质量安置房小区正在推进建设。
近日，盐城大洋湾生态组团的安置房项目——大洋湾新城传来新动态，项目建设封顶，商品房户型也正式曝光。
大洋湾新城项目位于东环路西、北环路南，南洋镇利民村境内，为商品房和安置房混合项目，安置房占比80%、商品房占比10%，据了解，安置房回购价格为4500元/㎡。
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项目总建筑面积约52万平方米，共计41栋住宅、2322套安置房，500多套商品房。还将配建设幼儿园、2000㎡农贸市场、10000㎡商业街、社区用房、物管用房等设施。
项目由央企中铁与国企城投携手打造，小区容积率1.8，绿化率近40%，品质有保障，居住舒适度也很不错，而且商品房也将准现房销售，杜绝“盲盒”式购房。
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据了解，大洋湾新城安置房项目于2020年12月开工，目前所有单体均已封顶并通过验收，目前项目正处于室外配套施工阶段，力争在年底前建成交付。
大洋湾新城实拍 图源盐城城投集团
根据项目近期发布的宣传广告了解到，项目目前在售建面约36-442㎡的临街准现铺，价格8000元/㎡起，据悉仅有71席，已于7月16日正式首开。
项目近日市场宣传不断，猜测商品房住宅产品即将上市。
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今年7月，盐城市公共资源交易平台发布了大洋湾新城商品房室内装修招标公告，根据公告显示，项目商品房共计9栋，578套房源，皆为14层小高层精装，总建面约6.84万方，合同预估总价为1.4亿元，折合精装标准约2000元/㎡。
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目前网络上已经公开了项目商品房住宅产品的户型图，户型建面约99-158㎡，面积段可满足多层次购房者的需求，整体的户型设计也兼顾到了功能性和舒适度。
建面约100㎡左右的户型做了三室两厅一卫的设计，三开间朝南，南向单阳台+双飘窗，室内的采光有保障，餐客厅一体化，进门就是左侧就是U型厨房，进一步放大了室内空间。
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建面约126㎡左右的户型做了三室两厅两卫的设计，三开间朝南、南向单阳台+双飘窗，主卧套房设计，次卧空间也很足，满足三代同堂的幸福生活丝毫没有压力。
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建面约137㎡的户型做了四房两厅两卫的设计，无论是刚改还是改善都能入手，在三房的基础上多了一个卧室，业主可以随心改造，比如电竞房、书房、棋牌室等等。
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建面约158㎡的户型产品也做了四房两厅两卫的设计，室内空间阔绰，三开间朝南、餐客厅一体化+L型厨房+南向双阳台，室内的尺度感进一步被打开，舒适度大大提升。
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另外，小区内人车分流，楼间距约40-50米，内部贯穿着十字水系，景观资源丰富，整体的居住舒适度丝毫不逊于纯商品房项目。
大洋湾新城位于大洋湾生态组团境内，区域规划总面积约为16平方公里，东临南洋国际机场，西靠东环路，南依机场路，北临234省道，距离盐城市中心约5公里。
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大洋湾生态组团定位：是以城市休闲功能为基础、以本土文化为依托，以新型休闲旅游市场为导向，集城市观光、休闲度假、游乐观赏、健康养生为一体的文化休闲集聚区。
计划将大洋湾打造成全市全域旅游的“圆心项目”和长三角地区乃至全国的生态旅游胜地，成为名副其实的生态城市新组团。
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片区发展前景广阔，居住舒适度较高，人居环境优越。
大洋湾新城周边还规划了洋湾新城学校，该学校是一所九年一贯制学校，根据去年7月官方发布的项目审批公示显示，学校占地总面积约82亩，计划投资5亿元。
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此外，大洋湾新城幼托园正在建设中，力争年内交付，该项目位于大洋湾新城小区的西南角，据悉新建园舍约2500㎡，设计办学规模3规9班，规划容纳270名幼儿。
目前大洋湾新城周边在售的新房项目不多，距离较近的仅有盐海琥珀湾、通达中晟·首府壹号，新房房价1.2万/㎡左右。
二手房代表项目有太和名苑、桃源胜景等小区，二手房挂牌均价在1.1万/㎡左右。
图源：安居客
写在最后：
大洋湾新城的到来将极大的改善大洋湾生态组团的人居环境，同时即将入市的商品房住宅项目也为周边居民提供了更多的居住选择。
鉴于大洋湾新城是一个商品房和安置房混合项目，未来商品房入市价格应该相对亲民，你们觉得该项目商品房未来入市要卖多少呢？
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