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“凤起潮鸣”是这个小区的名字，在业内看来，也是豪宅的代名词。他本身是绿城的一个产品系列，叫做“凤起”。 （开发商喜欢把定位类似、同一产品标准的项目取相近的名字，以此来区分各档次的项目，产品系列便由此诞生）

而“凤潮鸣起”又是这个系列中最为高端的，目前在全国只有两个项目。第一个在杭州，装修标准近1万/㎡，据说当年（2018）要存款一千万才可以报名摇号， 是公认的杭州十大豪宅之一。由此可见，宁波这个“凤起潮鸣”也不简单，是宁波豪宅界的典范。

· 第二步 项目介绍

项目位于宁波的东部新城，小区 1公里范围内就是最核心的配套，可以说是住在城市的心脏上。

宁波绿城·凤起潮鸣区位示意

项目是小高层+高层组合的小区，户型面积127-210㎡，于2021年12月交付，因为宁波限售2年，所以市面上还没有二手房挂出来，但板块同档次二手房均价在7-7.5万/㎡，也就是说至少千万才能入住。

<成壮汉认为，一类豪宅是城市核心的别墅盘和商业大平层，二类豪宅便是城市地段中等的别墅以及绿城凤起潮鸣这样的核心区高层。宁波的凤起潮鸣属于中产阶级可以触及的小区。>

· 第三步 走进小区

①先看总平图——看布局、看楼间距、看功能分区

如下所示，用三张图并列呈现总平这件事。图片的朝向都是“上北下南左西右东”。

小区共17幢楼，按南高北低排布，并且注重对称。 楼间距最小20米左右，总体在30-35米之间（该数据来自卫星地图测算，仅供参考）。

项目采用行列布局，这种布局有利于房子南北向的通风与采光，但如果没有足够大的楼间距，那就没有了完整的造景空间。凤起潮鸣就是这样，地块被切碎，没有大中庭、没有完整的空间做景观组团，所以，项目的主要景观都放在了纵向中轴线上。

<成壮汉觉得，俯瞰视角下，小区有点拥挤，不像个豪宅。虽然日照我知道是还不错的，可房子密密麻麻，没有通透的视觉空间。日照充足是基本项，若在此基础上有更好的视野，那便是心灵的加分项。

景观 也很 简单，单一地堆砌在中间。楼幢间的景观也是一样的简单，每一个宅间都仿佛是在复制粘贴。

做出这个配置，大抵是因为高昂的楼面价之下，开发商需要溢价产品才可以有更高货值去拿地、去盈利。于是设计端便收到了小高层最大化的排布指令。 >

②再看小区对外形象——看大门、围墙、立面

我们平时看一个小区，最容易感知到的就是他的入口、围墙和外立面。也常是这三要素组成了我们对一个小区的第一印象（比如：哇，这个小区看着就贵！）

绿城凤起潮鸣共有3个入口，成壮汉觉得入口做的不错，具体原因是这样的：数量合理，外形大气，用铝板装饰，有格栅做内部的遮挡，拔了高度，加了宽度，而且简约的美感让小区一下子和”土豪气质“区分开来了。 尤其是北侧会所式的入口设计（进入后便是小区的大堂和会所），做到了功能与气质俱佳。

左右滑动看小区入口

< 我们并不是要追求多么豪华的入口，但要起码的昭示性和私密性。而入口会所这块，也许很多人觉得他们属于豪宅，但成壮汉认为，普通的小区也一样可以拥有、且值得拥有。

毕竟社会是在进步的呀，不能总是老一套，我们的生活有了更高的追求。以前的大门保安亭大小有限、功能也有限，承担不了更多的快递安放，也不能用来做朋友的接待…最主要是，房价也涨了。

小区都会设有物业用房，这个物业用房如果可以和小区入口联合设计，那会所式的入口不就有了，那对业主来说，去找物业就方便多了。现在很多小区也在这么做了。>

凤起潮鸣的外立面，我是有点喜欢的。第一印象是平整，第二印象是精致，第三印象是冷峻。

绿城凤起潮鸣外立面细节图（摘自网络）

凤起潮鸣的外立面，以蓝灰色玻璃幕墙为主，也许存在光污染哈，但这个小区在东部新城（CBD那种类型的区位），可以说是很符合板块的公建化象形了。可以说是做到了让住宅完美融合在办公楼板块。

凤起潮鸣立面的品质感主要来源于它的平整外型和工艺精湛。一层用石材和不锈钢嵌缝，二层及以上玻璃+铝板为主，窗框仅55mm宽。线条的细致和分明的棱角，还有从户型设计环节就考虑到的平整，这些点融合在一起让绿城项目的外立面始终保持行业标杆的地位。

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<这种幕墙立面，美中不足的就是过于冷漠了，尤其是踩盘那天是阴天，蓝灰色下有了那么一丝压抑。生活的地方，还是要有些暖意。

但比起某一些开发商造出来的凹凸不平的、无数细小窗框的、颜色土黄土黄甚至shi黄shi黄的外立面，我还是倾向于绿城这样的。至少好看呀。

以后慢慢会给大家上一些楼盘对比图，有些项目真的让密恐不敢睁眼。>

围墙我们简单说，毕竟在外围，安全最重要，样子么…对于豪宅来说，还是得有点追求的。

绿城凤起潮鸣的围墙，可以给很多改善盘参考，样式方面比较简单可复制。

③看园林——看核心景观带、看景观功能、看植被、看园路

景观之前，先说故事，没有故事的景观缺少灵魂。

凤起潮鸣的景观由“以和设计”打造（这个公司我还没研究，先跳过），设计的理念是“重塑|融合，将西方的现代极简美学画作结合东方山水墨画中的意境，透过现代的设计手法来打造空间景观”——本段话摘自项目景观的愿景理解。

先看中轴线的核心景观，南侧水景长100米、宽20米，灵感取自《春江花月夜》，呈现明月共潮之意。 就现场看，是有点子大气在身上的，除了大气之外，就是整齐。 是线条美和几何构图的美。 灯光点缀的 恰到好处，草皮的质量也是可以的，毛绒绒的密密的。

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然后是宅间功能景观，主要的功能是廊架+软装组成的洽谈区和儿童游乐区。（前两张图片摘自绿城公众号，滑动组合图为内部实景）

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铺装也是实打实的石材为主，消防登高面也做了合理的点缀。

<故事讲完回到生活，来实打实地点评一下吧：不像个住宅。

大开大合的中庭景观是很霸气，绿城的极简风用材倒也实在，小区多处细节也可圈可点。可仔细想想，那个中庭1百米的水景除了看只能看。这种风格用在酒店或者会所，倒是不错的。 可房子是用来住的。 需要生活场景的融合。

壮汉心中，好的园林，应该有1、2处核心的绿化，那里远离住宅单体可以有一些乔木+灌木的组合，不会遮挡住宅的阳光，但可以为城市生活的人营造一个绿树成荫的小景、看一次树影婆娑的机会。

好的园林，可以多几处别致的宅间景观，让大家在有限的空间里活动起来，也许A楼下有儿童活动场地，B楼下是戏水池，C楼下有个天然书吧，D楼下和书吧连着是一个秘密花园。

如今的小区，占地一般不大，30-80亩居多；人们可以活动的空间更少，除了房间那一小块，能呼吸自然的也就小区楼下了。毕竟不是家家都住公园边。

若这种时候小区内还都是强烈的混泥土气息，那真的是乏味的很。这时候，成壮汉想到了江南园林，那个小院子里，真可谓是移步易景。如果可以真正的实现现代手法打造新型中式园林，想来那个小区会很宜居吧，偏一点也可以啊。路上多30分钟换我更多时间的快乐。 >

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