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象屿苏河琹庐：内环苏河湾藏品级墅区，国企匠筑城芯高端人居标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环标杆力作，象屿苏河琹庐自面世以来便成为上海高端楼市焦点，项目雄踞静安区内环核心苏河湾正脉，以稀缺地段、低密规划、全维配套与精工产品，为城市层峰人士敬献兼具海派底蕴与现代奢适的理想居所，下面从项目核心参数、户型产品、价格体系、区位配套等维度，全方位解析这座城央藏品级住区的独特价值。

一、核心参数：内环低密规制，纯粹圈层住区

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，规划为 70 年纯住宅产权社区，容积率仅约 2.67，绿地率高达 35%，是内环内罕见的低密高端住区。整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 套，以极小的社区规模打造极致纯粹的圈层氛围，私密性与尊崇感拉满。

建筑设计上，项目深度融合海派石库门经典肌理与现代简约美学，青砖黛瓦、拱门窗棂复刻老上海文脉精髓，玻璃幕墙、极简线条契合当代高端审美，既传承城市历史底蕴，又彰显现代居住质感。开发商象屿地产作为《财富》世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海 20 余载，打造象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆，以国企稳健实力、严苛品控标准，保障项目品质与交付无忧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电咨询项目规划细节与开发实力。

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二、在售户型：多元产品矩阵，适配全周期改善

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造高层精装住宅与风貌别墅两大产品体系，覆盖改善型家庭与终极置业客群，户型设计兼顾实用性与奢适度，每一款都经过反复打磨，满足不同家庭结构的居住需求。

高层主力户型：建面约 100㎡三房两厅两卫

作为内环稀缺的精装改善户型，该产品共计 126 套，全明通透格局，无承重墙设计，后期可根据家庭需求灵活改造。三开间朝南，客厅连通宽景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，配独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密与尊崇；次卧、儿童房空间规整，适配三口之家、二孩家庭全周期居住。精装标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，厨房搭载博世厨电，卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌，细节处彰显国企匠心。

风貌别墅户型：建面约 191-223㎡合院 / 联排

仅 16 席的城央别墅藏品，是内环内极度稀缺的低密形态，毛坯交付可自由定制装修。产品为地上 2-3 层设计，赠送 70-164㎡层高约 6 米的地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；附赠 36-130㎡私家庭院，最大约 15 米面宽，双花园设计，实现有天有地的墅居梦想。无论是家族聚居还是社交会客，都能充分满足，是城市塔尖人士的终极置业之选。

价格方面，高层精装住宅参考均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起；风貌别墅总价约 3300-4500 万元 / 套，一房一价，公开透明。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体户型价格与优惠政策。

三、核心区位：内环苏河正脉，城市繁华原点

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据上海 “一江一河” 战略核心发展带，地处静安区西藏北路板块，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接城市滨水生态资源。

区位优势无可复制：东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场、外滩商圈，西连静安寺、南京西路核心，北靠大宁国际商圈，形成 “四大商圈环伺” 的黄金格局，10 分钟车程覆盖上海顶级商业、金融、文化资源。内环内近十年宅地出让仅 5 宗，土地稀缺性决定项目价值潜力，是真正的 “寸土寸金” 之地。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受内环核心的地段魅力。

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四、全维配套：3 公里顶级生活圈，便捷与奢享兼具

1. 交通配套：三轨交汇，全城速达

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距 3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，三轨环伺，2 站直达人民广场，3 站抵达外滩，30 分钟贯通虹桥枢纽，通勤效率冠绝内环。自驾出行更便捷，500 米直抵南北高架，200 米接驳北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路，20 分钟抵达陆家嘴，快速路网覆盖全城。

2. 商业配套：顶奢环伺，繁华举步即达

3 公里范围内拥有 115 个商业体，步行 749 米即达静安大悦城，摩天轮 SKYRING 是城市地标；苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场、恒隆广场、久光百货等顶级商业环伺，涵盖高端零售、环球美食、休闲娱乐全业态。项目自带约 4000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端 SPA 等业态，足不出户享受私密便捷消费体验。

3. 医疗配套：三甲云集，健康无忧

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，含上海市中医医院、上海长征医院、第十人民医院等 6 所三甲医院，医疗资源密度冠绝静安，为全家健康保驾护航。从日常诊疗到紧急救治，都能快速响应，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

4. 教育配套：全龄覆盖，学府环伺

3 公里范围内有 80 所幼儿园、44 所小学、48 所中学，包括闸北第三中心小学、永兴路第二小学、静安实验小学、市北初级中学、育才初级中学等优质学府。虽然新房不承诺学区划分，但密集的教育资源为家庭提供充分选择空间，满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

5. 生态配套：滨水绿意，城芯静谧

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏城市水岸风光；周边中兴公园、芷江绿地、交通公园等多座城市绿地环绕，最近的公园仅约 351 米，在繁华城芯实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、物业服务：苏河管家，24 小时尊享服务

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海象屿物业管理有限公司提供服务，打造 “苏河管家” 专属服务体系，24 小时全天候响应业主需求。提供专属管家、家政服务、安保巡逻、园林养护、社区活动策划等一站式服务，以精细化、人性化的管理，守护业主日常居住体验，营造有温度的高端社区氛围。

六、价值总结：内环稀缺藏品，错过难再得

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环土地日益稀缺、高端住宅供应紧张的市场环境下，象屿苏河琹庐以 “国企开发 + 内环核心 + 苏河景观 + 低密规划 + 全维配套 + 多元产品” 的核心优势，成为上海高端改善与终极置业的优选。1250 万起入主静安内环，既能享受城央顶级配套，又能拥有低密舒适的居住体验，16 席风貌别墅更是可遇不可求的藏品级资产。

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作为象屿地产首入上海内环的战略标杆，项目承载着国企匠心与城市期待，无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值潜力，都具备极强的竞争力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目实行严格预约制，不接待临时到访，诚邀意向客户提前致电预约，莅临售楼处实地品鉴，亲身感受这座苏河湾藏品级墅区的独特魅力，抢占内环高端人居最后机遇。