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丽水楼市 2025-03-14 14:43:17

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最新动态：金地大成乐府，预计5月底首次开盘，预计3月中旬开放城市展厅，预计首推4号楼小高层以及5号楼高层，主推建面约96㎡三房、119、140㎡四房户型，准四代产品，优化后得房率超100%。

楼盘聚焦：

1、高层户型图已正式发布，得房率超100%

金地大成乐府共包含5栋住宅，预计2026年12月-2027年3月分批次交付。

预计5月底首开4、5号楼。

4号楼为18层的小高层，5号楼为34层的高层，4号楼南面是下沉式泛会所，5号楼与4号楼之间的楼间距也非常大，两栋楼在整个小区中的硬件都非常优秀。

4号楼小高层主打建面约140平米户型，5号楼高层主打建面约96、119平米户型。

5号楼建面约96平米高层户型

出电梯有一块约9平米的电梯前室，后期可以利用起来；客厅开间约4.1米，阳台开间约7米，并且还带270度转角视野，因是毛坯交付，后期也可以自己改造成为7米开间的大横厅；主卧面积接近20平，这对于传统90多平户型来说几乎是不可能做到的，但现在在准四代金地大成乐府里面做到了。

这个户型对外报的实得面积（含优化）是超过建面96平的，得房率100%以上，可直接对标市面上普通120-130平的户型。

5号楼建面约119平米户型

专梯入户，出电梯有一块约6.5平米的电梯前室，后期可以利用起来；四房两卫的设计，功能性更强，因是毛坯交付，后续可改造空间更大。

客厅开间约5米，连同南向次卧开间达8米，后期也是可以秒变8米开间大横厅；主卧面积达22平；厨房部分较96平有明显升级，可以改造成为中西双厨+岛台，更契合现代年轻人的审美。

实得面积同样超过建面119平，得房率超100%。

两个户型各有亮点，96平户型面积虽小，但270度转角阳台很亮眼，三房两卫功能性也很齐全，得房率超100%，可利用面积并不少，并且总价门槛更低，更适合想要一步到位的年轻刚需。

119平米户型面积大一些，总价也会高一截，但四房两卫功能性更强，可改造空间也更大，比如二胎家庭，或者三房两卫+8米大横厅，空间感更为开阔；中西双厨+岛台的空间预留，对于爱做美食的亲们来说，简直就是大福音。

2、放风价已出，总价1X万起

金地大成乐府目前已经有了个大概的放风价，96平户型预计总价1XX万起，119平户型起步总价也是1XX万起，两个户型的总价门槛相差约40万左右。

户型面积段以及总价门槛都是目前市场上接受度比较高的区间，那么在汉阳这个本身价格跟产品都比较卷的市场来说，竞争力又如何呢

我们可以看到，从得房率来说，金地大成乐府不仅是准四代产品，而且高层得房率超100%，是目前汉阳已面世准四代住宅产品里面最高的得房率（同类高层）。

其次，户型最小仅96平，在汉阳几个准四代住宅内也是最小的起步户型，但金地大成乐府96平户型的实得面积甚至比同板块某四代项目103平户型的实得面积更大；119平户型实得面积可媲美其他准四代129平户型，在价格相差不大的条件下，金地大成乐府的产品更有竞争力。金地大成乐府售楼处电话400-8787-098转接输入1818销售(已认证)

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3、可能对口钟家村小学+三初，汉阳准四代新房中学区最佳

目前汉阳的优质学区房基本都是三代产品为主，新出的准四代产品对口学校大部分都很一般，甚至可以说有点差。

金地大成乐府位于汉阳鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南，属于鹦鹉洲社区。这个社区在2024年的学区划片里面是被一分为二，雅居苑和桥机一小区，桥机二小区划分到夏明翰小学+三十二中；鹦鹉洲社区其他部分划分到钟家村小学+三初。