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郑州通派龙湖中原颂

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34号地的最大卖点，就是地段。

中原区的C位一直都围绕着绿城广场周边，恒大云玺开盘秒清、河南LV首店落在裕达国贸，还有宝格丽、杰尼亚、江诗丹顿等20多个国际顶级品牌，都在反复证明这里的繁华。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

方圆1KM有市委、市府、商务局、审计局等市级行政单位，这些单位是C位的最大底气。

这些单位的高素质人才，对应了优质的生源，匹配了优质的教育资源。

有伊河路小学、十九中、桐柏一中、外国语小学、外国语中学等等优质名校。可以说即使是盲选，学校质量在所有新房里也属于第一梯队。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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郑州市中心医院、中医院、九八八医院都在地块周边，还有绿城广场、碧沙岗公园等环境加分项。

门口是城市主干道中原路，东侧有嵩山路，向南1KM是陇海快速。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

西侧100米就是地铁5号线&10号线换乘站。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

但这块地，也有所有老城区地块面临的问题，堵。

西侧的文化宫路，即使是单向双车道，也常常被挤成一车道。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

伊河路和洛河路周边，也常因放学接送孩子，堵成一锅粥。

不过，堵的背后，也意味着烟火气充足。

2

34号地的素质也很不错。

地的面积不大，只有27亩，而且是大面宽短进深的地形，限容2.5限高80米，与旁边的睿玺园指标相当。

但睿玺苑不是一个方正地块，东南侧是有两栋市总工会家属院6F住宅，东侧的开闭所和幼儿园又占了2100多平。

而34号地的设计条件里，只备注了一所36个托位的托儿所和部分居老用房，相对比较纯粹。

而且，更刺激的是建筑规范放宽后，现在的新房有更大余地去做四代宅，大面宽的34号地，能够减少退距和损容的情况，有更大空间做悬挑露台和大赠送的“第四代住宅”。

再比较隔壁的恒大云玺，容积率5.1，限高120米楼间距却只有30米，34号地在指标上有更大的改善空间。

34号地也不是没有问题，正南侧恒大云玺120米高层难免会对它80米的楼栋采光有影响。

所以，楼栋怎么排布成了一个考验。

这3块地挨着，必然会产生竞争。

好在，34号地和睿玺园统一开发，产品怎么错位，都属于操盘能力范畴了，如果依然是龙湖代建，相信龙湖老道的经验会赋予他们不一样的风采。

从睿玺园的效果图来看，中原区第一个四代宅妥妥的，错层露台与鎏金线条+铝板外立面，提前预定中原区颜值天花板。

目前工地上正在全力抢工，1#5#6#已经出地面，下沉式大门会所轮廓初现，工地上干的如火如荼，据说，项目会在五月份入市。

隔壁的恒大云玺，铝板+石材外立面已经呈现，南大门轮廓也有了。

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