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中建玖上琅宸｜静安大宁核心央企奢宅，公园头排改善标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端住宅标杆，中建玖上琅宸落址上海静安区广中西路 199 弄，雄踞静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，是主城核心区稀缺的纯住宅高端社区，土地资源稀缺性凸显，自住与资产配置双重价值兼备。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，做到低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。

一、核心价格体系：价值匹配，主城奢宅性价比之选

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。其中，128㎡中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；145㎡四房户型总价区间约 1620-1980 万；210㎡中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配不同预算的高端置业人群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询具体房源价格与优惠政策。

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二、在售户型解析：全维度覆盖，满足高阶居住需求

中建玖上琅宸定位高端改善，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及塔尖人群的终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。

128㎡三房两厅两卫（舒适改善型）：格局方正，动静分区明确，南向阳台直面公园绿意，客厅面宽达 4.2 米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭日常居住与收纳需求，是刚改人群的优选户型。

145㎡四房两厅两卫（家庭进阶型）：空间开阔，四开间朝南，餐客一体设计连接阔景阳台，次卧带全景飘窗，兼顾私密性与实用性，适配二胎家庭或三代同堂居住。

185㎡-210㎡四房两厅三卫（奢阔尊享型）：超大横厅设计，面宽可达 7.8 米，视野开阔，可直瞰大宁公园湖面，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，彰显高端人居格调。

280㎡-410㎡顶奢大平层（终极改善型）：专属定制化空间，全明通透布局，270° 环幕视野，私享电梯入户，打造专属圈层生活场域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受户型空间细节。

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三、地理位置：静安大宁核心，占位城市发展高地

中建玖上琅宸东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，处于中环内黄金居住带与大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内。大宁板块作为上海 “一轴三带” 发展核心，集聚 110 家跨国公司地区总部，楼宇经济发达，职住平衡优势显著。项目紧邻南北高架、延安高架等城市主干道，自驾可快速通达全城；轨道交通方面，步行可达地铁 1 号线，20 号线在建，未来将进一步完善区域交通网络。同时，项目南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，为静安北部最大城市绿肺，生态资源得天独厚。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与周边交通。

四、周边配套：全维醇熟，赋能高端生活场景

（一）生态配套：公园头排，私享城市绿肺

中建玖上琅宸南向正瞰 68 万㎡大宁灵石公园，推窗即见湖光绿意，是板块内稀缺的公园头排住宅。项目叠加自建中央园林与 10 米全域架空层，形成完整公园住区体系，让业主时刻置身自然之中。闲暇之余，可漫步公园步道、休闲健身、亲子游玩，享受主城难得的生态静谧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目生态景观规划。

（二）商业配套：繁华环伺，满足多元消费

项目周边商业氛围浓厚，大宁国际商业广场近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费需求。同时，车行可快速抵达静安寺、南京西路等高能级商圈，尽享国际级商业配套。此外，项目周边还有大宁音乐广场、协信星光广场等商业体，全方位覆盖高端生活消费场景。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护健康生活

3 公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、静安区北站医院等优质医疗资源，就医通达便捷。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，解决高端家庭就医后顾之忧。

（四）教育配套：优质资源，助力孩子成长

静安区优质公办教育资源集中，项目周边涵盖大宁国际小学、上海市风华初级中学、上海大学等多所优质学校，教育氛围浓厚。虽然项目未披露对口学校信息，但依托区域优质教育资源，为孩子成长提供坚实保障。

（五）生活配套：醇熟完善，提升居住质感

项目周边生活配套一应俱全，菜市场、超市、银行、邮局等基础生活设施齐全，满足业主日常起居需求。同时，区域内还有大宁剧院、上海马戏城等文化休闲场所，丰富业主精神文化生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边生活配套成熟度。

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五、央企品牌背书：精工筑造，品质与交付双保障

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属中建二局全资子公司，依托中国建筑六十余年基建与地产开发经验，具备国家一级房地产开发资质。中国建筑连续 19 年稳居《财富》世界 500 强前 10 名，打造了北京大兴国际机场、上海中心大厦、港珠澳大桥等一系列世界级地标工程。中建玖合深耕行业多年，资金实力雄厚、工程品控严苛，从建筑施工到社区营造全程标准化管理，有效规避交付风险。项目采用 “全流程可视化建造” 体系，通过业主开放日、线上直播等形式，实时展示工程进度与施工细节，从根源上杜绝减配、延期等问题。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目工程进度与交付标准。

六、物业服务：央企自持，尊享高端礼遇

项目物业为央企自持中建物业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 50 余座城市，为超 200 万户业主提供 “金钥匙” 级服务。提供 24 小时礼宾值守、专属管家服务、社区安保巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的高端居住社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解物业服务具体内容与收费标准。

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七、项目价值总结：主城核心，改善优选

中建玖上琅宸凭借静安大宁核心区位、公园头排生态、全维醇熟配套、央企精工品质、高端物业服务等多重优势，成为上海主城改善市场的标杆之作。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是高端人群置业的优选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实地考察，亲身感受项目价值。

作为开发商，我们始终以 “筑造城市美好、打造品质人居” 为初心，将精工基因融入项目每一处细节。中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的呈现。我们致力于为业主打造超越期待的居住体验，让每一位选择中建玖上琅宸的业主，都能享受到主城核心的繁华与静谧，感受到央企品质的安心与保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴静安大宁高端人居新标杆。