6个亿,丽水一有底价地块成功出让!

 2021年12月10日，经过1轮的竞价，五云街道2021-17-1号地块由“缙云县和泰房地产开发有限公司 浙江悦飞房地产开发有限公司”成功拿下，起始价62000万元，成交价62000万元，成交楼面价8643元/㎡，无溢价率。

地块详情

地块名称：五云街道2021-17-1号地块

地块位置：五云街道船埠头桥东侧

土地面积：42196.7平方米

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地

（区位图）

地块规划条件

容积率：1.6≤容积率≤1.7，地上总建筑面积67515-71734平方米，其中配套商业用房面积6000-8000平方米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤25％

建筑高度：24.0米≤住宅建筑高度≤54.0米，建筑整体布局应西低东高，沿溪排名前列排高度控制在24.0-28.0米（地块南侧沿问渔路排名前列排除外）

规划用地性质：城镇住宅用地、商业用地（零售商业、餐饮用地等）、机关团体用地

动工及竣工时间：土地按现状交付，交付时间为土地出让金缴纳完毕后1周内，用地红线范围内的场地平整工作由受让人自行完成。项目须在土地出让合同签订之日起12个月内开工建设，建设期限为36个月。

（现场图）

公共配建

1、根据《丽水市物业管理条例》配套物业管理用房。本条内容由建设行政主管部门负责审查并监督实施。在物业用房外单独配置不少于40平方米的快递用房。

2、群众文化体育设施：根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》（浙政发[2015]019号）文件相关规定，配套建设相关设施，室内部分可以不计入容积率。要求与主体工程同步建设，同步投入使用。工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理，上述内容由文化体育主管部门负责审查并监管实施。

3、居家养老服务用房：根据《丽水市住宅小区配建养老服务用房操作办法》（丽民[2020]27号)，在住宅区内须配建居家养老服务用房，居家养老用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2%且不少于200平方米，该部分面积计入容积率控制指标。居家养老服务用房设计应符合相关规范规定，须同期建设、验收、工验收合格后产权无偿移交政府。本条内容由民政行政主管部门负责审查并监督实施。

4、垃圾收集房和公共厕所：根据《浙江省高标准生活垃圾分类示范小区评价标准（试行）》、合理配置集中式分类垃圾收集房及智能生活垃圾分类设施，规范设置至少1处居民装修(大件)垃圾投放点，垃圾收集房建筑面积不计入容积率控制指标。本条内容由建设行政主管部门负贵审查并监督实施。本地块东南侧建筑底层设置建筑面积不少于110平方米且对外开放的一类公共厕所，厕所面宽不少于商铺的两个开间，完成厕所精装修，由受让方出资建设，产权无偿归政府所有，必须同期建设同期验收，厕所建面积不计入容积率。

5、管网建设：项目总用地范围内的管线应埋地敷设，不得出围墙控制线（接管线除外），建筑设计时应对本地块的电力、电讯，燃气、给水、排水等管线进行综合布局，排水建设管网须雨污分流，污水集中收集后就近接入市政雨、污水管网，其中化粪池不得超过建筑控制线；生活阳台须设独立的废水管，并接入小区内的废水管或污水管。商业用房的污水管网与小区内居民的生活污水管网须分开建设，单独设置污水管，预留污水接入口。

6、本地块场地、景观设计、排水系统等需符合海城市相关要求。本条内容由建设行政主管部门负责审查并监督实施。

7、受让方按有关规范规定，负责出资建设用地红线范国内的相关配套设施，建筑或围培外后空间景观、绿化、装亮化等工程建设投资标准不低于300元/平米，本条内容由建设行政主管部门负责审查并监督实施，地块内水系改造方案按照建设局提供的设计方案由受让方出资进行建设。

8、该地块需提供不少于两处楼面平台或地下、地面空间用于布置5G通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入，保障室内分布系统的正常建设(或结合绿地进行设置)。要求与地块开发同步设计同步评审、同步建设，同步验收。本条内容由铁塔公司负责事查并监督实施。

9、本地块按照小区数字化运营管理和智慧安防建设等要求实施，要求与地块开发同步设计、同步评审、同步建设、同步验收，智安防小区相关内容由公安部门负责审查并监督实施。

10、光伏设施：按照《缙云县整县推进分布式光伏规模化开发试点工作方案》(缙政办发【2021】29号)文件要求，做好屋顶光伏接入条件预留。

11、根据《浙江省实施<中华人民共和国民防空法>办法》要求配置人防工程。本条内容由建设行政主管部负责中查并监督实施。

16、供配电设施：按照国家相关规范及《丽水市居民住宅小区电气设计技术导则》（丽建发【2019】219号文件）配建供配电设施，配电房建筑面积不计入容积率控制指标。

结言

本宗地块位于五云街道船埠头桥东侧，紧挨缙云县仙都中学和缙云教育局。除此之外，缙云县机关幼儿园、倍仁实验小学、缙云县人民医院等教育医疗资源环伺，居民就学和就医问题可以得到保障。