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中建壹品汉韵公馆——光谷首个第四代住宅，可实现0公摊甚至负公摊
光谷首个第四代，独梯入户，140㎡户型0公摊，170㎡户型负公摊，带空中花园，光看这几个标签就已经很值得关注了。
而且因为不在三环内，汉韵公馆属于带空中花园的完全体第四代住宅，而不是前面说的比如恺德雲麓、福星惠誉那样的准四代。
项目效果图也确实都是带空中花园的。🔴中建壹品汉韵公馆👉售楼处电话☎400-6788-669接通后输入1111【已认证】
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中建壹品汉韵公馆
（东湖高新区-光谷东）
大光谷真正的第四代住宅首发之作！
优化后得房率高达约103%-109%！
全部独梯独户设计，超多可优化空间！
户户带有独立空中花园！
建面约143-191平带装修房源
户型设计堪称一绝！
该项目位于光谷东双主轴交汇处
是内外兼修的巅峰神作！
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2024年，武汉楼市快速步入卷产品的快车道，横空出世的“第四代住宅”更是成为了爆炸性热点。自从今年3月，武汉发布“关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知”后，武汉楼市号称“四代住宅”的项目陆续冒出来了。
文件截图：
但仔细对比发现，大部分楼盘都是在阳台上、得房率数据、飘窗等单一角度做做文章，在真正的“第四代住宅”面前，这些贴着“准四代”、“类四代”标签的项目都只能甘拜下风。
该项目当属如今武汉市面上真正的第四代住宅，且开发商早在2023年就开始在全国进行对同类产品的调研，并在其他城市四代住宅的基础上做了更多改良和升级。
该项目开发商在全国考察第四代住宅的素材示意：
正因为如此，才能呈现出如今这个巅峰之作。它携带约2.3低容积率、“负”公摊、独立空中花园、独梯独户等重磅标签而来！
真四代，远不止大阳台、大花园。
这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。
中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：
一是，国匠与大师联手造园。
这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。
同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。🔴中建壹品汉韵公馆👉售楼处电话☎400-6788-669接通后输入1111【已认证】
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二是，活用楚文化的精髓与元素。
住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。
项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。
该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。
实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。
下沉水院会所，自然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让生活更精致。此外，单元楼栋的双入户大堂，自然采光井将阳光空气引入其中，地下大堂采用璀璨光厅设计。
实景示范区内，孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石，随处可见；连门把手都是琉璃玉石。
以上公区配置，如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里，汉韵公馆肯定是第一次。
从桥、门、园、廊到架空层、会所，汉韵公馆梳理出一套新的解决方案，既有文化传承，又有细节创新。这一套解决方案，也是武汉“真四代”的核心优势。
接下来，中建壹品汉韵公馆，重头戏登场！
绝了！绝了！绝了！
户型首发！当今武汉楼市，此盘难寻竞品！
中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，预计首开3号楼。
该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。
不再多言，接下来，聚光灯给到中建壹品汉韵公馆势如破竹的产品力！
核心亮点一：优化后得房率可达约103%-109%！
据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！
该项目其中一个户型过程设计图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
原本在别墅产品才能实现的居住体验，如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。
更直观一点，如此高的得房率对于购房者来说意味着什么？
相当于同样一套建面约143平的房源，该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平，相当于一套奢阔主卧的空间；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型，那又要比该项目多出一大笔购房款了。
核心亮点二：独梯独户设计，私密性、舒适性超赞！
该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。
这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。
项目电梯布局示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！
前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。
如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；
△建面约143平户型
建面约171平户型
建面约191平户型
项目空中花园布局效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
如解决上下楼空中花园可能存在的私密性问题：项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断，确保私密性；
项目露台设计思路示意：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
如解决空中花园可能会影响下层邻居采光的问题：项目将空中花园进深控制在3.6m以内，保证采光的同时，还可以不做斜撑式结构，保证项目外立面的美观；
项目露台进深设计思路示意：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
如解决露台种植的相关问题：该项目交付时空中花园将是完整兑现的状态。包括露台做好防水、配置自动微滴灌系统、绿植全部栽种好，且植被将选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。
项目露台效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
核心亮点四：户型设计堪称极品！
该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，包含建面约143-191平户型，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！
项目户型分布示意图：
整体来说，该项目的三个户型几乎都有以下共性：
① 极致梯户比：均为2梯2户布局，可享专梯入户奢华体验，所有户型都是双玄关设计，既保证了入户的私密性，还让等电梯的时间大大缩减。
② 极致空间感：4-5开间朝南，南向开间可达约14.5-20.4米；约70-100平的豪华动区格局，堪比一个两室一厅或三室一厅的小户型，活动区空间十足，再加上所有户型都是中西双厨的多功能设计，即使开个party也绰绰有余。同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现内部空间的灵活转变，如三房变四房、四房变五房等。
③极致私密性：所有户型都做了超大面积主卧套房，均带有独立卫浴和衣帽间；建面约169-191平的户型还设计了两个套间，另外建面约143平户型还做了三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。
④极致得房率：约16-22平双层挑空花园、约7.4-9.3平电梯前室、多个阳台及飘窗，可优化空间相当丰富，加上本身较低的合同公摊，优化后实得面积超级震撼。
如建面约143平优化后实得面积可达约147平，堪比其他项目建面约180平以上户型的得房率；建面约169平优化后实得面积可达约181平；建面约191平优化后实得面积可达约211平！
除了这些共性之外，每个户型在设计细节上还有很多亮点，大家可前往项目现场参观：
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核心亮点五：首推楼栋位置极好！
据了解，该项目将3号楼作为首发楼栋，也是诚意十足。
3号楼位于小区北侧，北边是项目代建的约5000平口袋公园，可轻松实现楼上观景，下楼休闲的极致居住体验；3号楼南侧是小区绝美园林，位置相当不错。
3号楼共1个单元，25层，2梯2户设计，包含建面约143-169平户型。
项目平面示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
核心亮点六：新风、中央空调、智能系统等！装修标准高配！
一个真正的好项目是否能达到顶级水准，装修是绕不开的话题。
为了达到更好的居住体验，中建壹品汉韵公馆将带装修交付。不仅配置了中央空调、新风等大件，还有智能化系统以及很多面面俱到的细节，如前置过滤器、隔音装置等。据项目方透露，项目装修将采用大量国际一线品牌。
样板间示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
总的来说，从入户第一步开始到居住体验的细节，中建壹品汉韵公馆都替业主考量到了极致。
全小区风雨连廊！下沉庭院！全能会所！
玻璃幕墙外立面！区域品质革新“显眼包”！
如今的市场，开发商深知，要想征服挑剔的武汉购房者，除了户型产品势如破竹之外，项目品质规划也必须有奔着武汉楼市天花板级别去打造的决心。
看完中建壹品汉韵公馆的产品规划，坚信：此盘一出，必将引发楼市狂潮。
①奢阔楚风社区大门+高颜值弧形外立面+酒店式大堂！地标级“面子工程”稳了！
作为外面的人看小区的第一眼，一个项目向世人昭示其品质的关键因素无外乎：大门、大堂、外立面几大元素。
中建壹品汉韵公馆规划了玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆打造的颜值派外立面，加上独特的弧形造型，质感十足。
外立面效果图及用材示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
项目整体设计都渗透了楚风文化元素，小区大门规划宽约45米、高约6.5米，再加上大门口约50平的湖光水院、大门旁约5000平的楚风公园，建成后将成为区域地标级的存在。
小区大门处规划效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
同时该项目规划了约300平的酒店式大堂，归家仪式感也直接拉满。
效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
②全小区风雨连廊！下沉式庭院！约1900平全能会所！架空层泛会所！悉数超标配置，“里子工程”也无与伦比！
进入小区内部，才是购房者归家体验感的内核所在。
中建壹品汉韵公馆小区内部的配置则是秒杀整个大光谷，媲美武汉房价天花板的众多豪宅盘。
穿过小区大门，映入眼帘的就是约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平会所，包含恒温泳池+健身房+书吧茶室+Spa游戏厅等。小区业主不出小区就能享受到非常全能的活动空间和景观体验。
庭院效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
恒温泳池效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
另外为了让业主有更好的归家体验，项目从社区大门开始，到内部园林、各楼栋均规划了无缝串联的风雨连廊。放眼全武汉，全风雨连廊的小区都屈指可数。
值得一提的是，该项目风雨连廊宽度可达约3.5米，空间阔绰，穿过风雨连廊，也能遍赏小区内的绝美园林景观。
风雨连廊效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
同时，该项目除1号楼外的所有楼栋都规划了架空层泛会所，其中部分楼栋做了全封闭设计，其余楼栋架空层则为半封闭设计。一方面可以确保恶劣天气小区内也有足够的活动、社交空间，另外半封闭设计的区域，还能实现活动空间与小区内景观的相互渗透，体验感更好。
据了解，该项目架空层功能区包括私宴厅、茶室书屋、儿童空间等，规划打造全龄化的社交后花园。
根据规划，该项目园林蕴含楚风文化、结合古汉阳十景，将打造极致经典的中式园林景观。内部规划一园六境景观节点，包含水景、庭院，不同楼栋组团之间有不同的主题景观，是兼具美感、仪式感与功能性的全龄化隐奢园林。
小区园林规划示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
③高端公区规划！尽显豪宅范儿！
项目公共区域的规划也相当绝妙。如所有楼栋都规划了地上地下双精装入户大堂，不仅装修配置相当高，且地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，还配置了绿植等。
首层入户大堂效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
地库光厅及落客区效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
中建壹品！真正的实力派选手！
无论是项目内部配置、公区品质还是户型产品的打造，中建壹品汉韵公馆都称得上高分样本。而这一切，都得益于其背后开发商的强大实力和持续的产品创新力。
说到开发商品牌，中建壹品汉韵公馆底气十足！
开发中建壹品汉韵公馆的中建壹品是中建三局旗下的房地产开发投资企业，位居中国房地产百强企业TOP29，中建三局又隶属于世界500强企业第九位的中国建筑集团。
中建壹品在武汉三镇布局了众多项目，产品系也很丰富，在武汉打造了多个热销神盘，中建壹品汉韵公馆作为中建壹品旗下公馆系的升级之作，必将是下一个刷新武汉楼市热度的爆款神作！
中建壹品在武汉的项目布局：
另外中建壹品的交付兑现力也并非等闲。
2023年，中建壹品实现了全国范围内7城18盘共约13567套新房的交付，合约交付率达100%，实际交付时间较合同约定时间平均提前98天，最长提前425天。
2023年底，中建壹品华中区域迎来三大红盘共约4000+户的交付，平均约200天的提前交付时间遥遥领先市场，且交付品质也相当亮眼。
中建大公馆交付实景：
2023年底，中建壹品先后荣获2023中国房地产交付力优秀企业、2023中国房企超级交付力TOP50等荣誉。这是业内对中建壹品交付实力的高度认可，也是中建壹品带给购房者至高安全感的佐证。
如今，中建壹品的全新项目重磅登场，更是完全勾起了市场的好奇心，项目规划已然如此亮眼，后期兑现期待值完全拉满！
光谷东！占据区域双轴线！
3条轨道交通！7大公园环绕！
商业、教育、医疗等应有尽有！
如果说极致的产品和高配的品质规划是吸引购房者趋之若鹜的内核，那么区域地段等外部价值必然是一个项目未开先火的“前菜”。
中建壹品汉韵公馆不仅内核足够优质，“前菜”也是相当具有诱惑力。
该项目位于东湖高新区三星巷以南，群建里以东，与三环线直线距离仅约2.6公里，是光谷东在售项目中与三环线距离非常近的项目，同时也属于光谷中心城北区的核心板块。
项目区位示意图：
首先，光谷板块的超强实力无需赘述，再加上武汉新城的宏大规划，光谷中心城的城市量级以及发展空间几乎无上限。
根据最新出炉的GDP数据显示，今年上半年，东湖高新区实现地区生产总值约1403.49亿元，较去年同期提高约7.0个百分点，总量和增速均问鼎武汉市，同时还有众多企业相继签约，产业优势秒杀其他区域。（数据来源：中国光谷）
而放眼光谷中心城内部，高新大道作为区域内的发展轴、产业轴、交通轴、景观轴，是连接光谷与武汉中心城区主要通道，是光谷科创大走廊主轴，也是一条串起“光芯屏端网”和生物医药两大超级产业集群的“黄金大道”。
很明显，在光谷中心城，距离高新大道越近，地段优势越明显。
中建壹品汉韵公馆位于高新大道以北，距离高新大道足够近，但又并非一线紧邻主干道，既能受到其产业价值的辐射，又能避免主干道带来的噪音和嘈杂。
项目微观区位：
交通方面：周边三条轨道交通，主干道环绕，快速上下三环，交通四通八达！
得益于优质的地段，该项目交通出行也相当便捷。
公共交通方面，项目附近有地铁11号线、空轨以及地铁19号线。其中与空轨九峰山站直线距离仅约300多米，从项目出发，沿着三星巷直行可达；直线距离约1公里范围内有地铁11号线光谷四路站和光谷生物园站；与光谷五路站直线距离约1.7公里，这里是11号线和19号线的换乘站。
另外通过11号线、19号线还能实现与2号线、4号线、5号线的换乘 。
空轨九峰山站实景图：
自驾交通方面，项目周边有高新大道、光谷三路、光谷四路等主干道，可通过西侧的光谷三路，往北上森林大道或者往南上高新大道通往三环，自驾到武昌、汉口等都很便捷。
项目周边路网示意图：
高新大道实景图：
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