中铁云璟外滩售楼处 首页 - 中铁云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -售楼处 电话 - 交房时间 -售楼处欢迎您

中铁云璟外滩｜央企匠筑滨江低密标杆 杨浦核心人居封面

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国中铁旗下中铁置业倾力打造的杨浦滨江标杆力作，中铁云璟外滩以央企实力为基，择址杨浦滨江九宫格核心腹地，打造低密滨江墅质住区，为城市精英呈现兼具地段价值、产品品质与全维配套的理想人居。以下从项目参数、户型、价格、地理位置及周边配套等维度，全方位解析项目核心价值。

一、项目核心参数：低密规制 央企匠造品质住区

中铁云璟外滩位于上海市杨浦区东外滩板块，具体四至为东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，地处杨浦滨江 “九宫格” I4-01 地块（97 街坊），是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江核心区域。项目由中铁置业与润皋置业联袂开发，总用地面积约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是板块内罕见的低密滨江宅地。

项目整体采用新海派自然主义风格，搭配高低配 + 宽楼间距设计，最大化保障采光与视野；建筑外立面部分采用天然石材，兼具质感与耐久性，彰显高端人居格调。社区规划纯洋房与叠墅产品，无高层遮挡，居住舒适度拉满，同时配备高规格社区园林，打造 “推窗见景、移步异景” 的生态居住氛围。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目规划细节。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型：全生命周期设计 适配多元家庭需求

项目在售产品涵盖建面约 99-135㎡3-4 房洋房，以及 155-250㎡叠墅、合院，全户型遵循 “南北通透、动静分区、尺度阔绰” 原则，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构需求。

建面约 99㎡三房：主打紧凑实用，采用 LDKB 一体化设计，打破空间界限，提升空间利用率；格局方正，客厅连接观景阳台，推窗可远眺江景与工业遗存景观；主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性，总价约 1188 万起，是滨江核心板块的入门级优选。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型格局。

建面约 135㎡四房：注重尊崇感与空间尺度，宽绰采光面搭配灵活布局，阳光与清风自由穿行；四开间朝南设计，满足多代同堂居住需求，同时保障各空间私密性；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显大宅气度，总价约 1620 万起。

叠墅 / 合院产品：以稀缺性打造墅居体验，拥有独立庭院、阔景露台，私享静谧天地；上下分层布局，动静完全分离，适配追求高端居住体验的改善型家庭，均价约 14-15 万元 /㎡。

所有户型装修标准不低于 4000 元 /㎡，选用一线品牌装修材料，兼顾品质与环保，减少业主后期装修成本，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系：央企直售 性价比凸显 抢占滨江红利

中铁云璟外滩整体均价约 120744 元 /㎡，其中洋房均价约 12 万元 /㎡，叠墅均价约 14-15 万元 /㎡。对比杨浦滨江板块内同类高端楼盘 13-15 万 /㎡的均价，项目凭借央企直售优势，省去中间环节，以更具竞争力的价格，让置业者轻松抢占滨江核心红利。

从成本来看，项目地块于 2025 年 9 月以 27.36 亿元总价竞得，成交楼板价 92225 元 /㎡，叠加 38.09 亿元的工程总投资，央企以高成本投入打造品质住区，当前定价充分兼顾价值与性价比。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格及优惠信息。

四、地理位置：滨江核心腹地 双景资源加持

项目地理位置得天独厚，直线距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟即可抵达滨江步道，是杨浦滨江板块内距离江景最近的低密住区之一。同时，项目临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等人文景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有，推窗见江、移步赏景，将滨江生活的诗意与浪漫融入日常。

从板块规划来看，项目地处杨浦滨江南段 “新质秀岸” 功能区，是上海 “十四五” 重点规划的滨江科创带核心节点，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区于一体，未来发展潜力不可限量。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置优势。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、周边配套：全维成熟 赋能便捷高端生活

1. 交通配套：多维路网 快速通达全城

项目距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，乘坐 12 号线可快速直达静安寺、南京西路、徐家汇等核心商圈；规划中的 24 号线临青路站近在咫尺，未来将形成双地铁交汇格局，出行更便捷。同时，项目紧邻内环高架、长阳路等城市主干道，自驾可快速衔接浦西、浦东核心区域，多维交通路网覆盖，满足日常通勤与跨区出行需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解周边交通动线详情。

2. 教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所优质学校；地块北面规划有九年一贯制学校，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供一站式优质教育保障。

3. 医疗配套：三甲环伺 守护健康

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在 2 公里范围内，同时临近新华医院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

4. 商业配套：繁华环伺 满足多元消费

项目周边商业氛围成熟，3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、欧尚超市等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态；同时，杨浦滨江规划有滨江商业集群，未来将打造集高端商业、文化体验于一体的消费场景，满足业主高端消费需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

5. 生态配套：滨江公园 畅享自然

除了近享黄浦江景观资源，项目周边还有杨浦公园、复兴岛公园等生态公园，闲暇时可漫步滨江步道、公园绿地，畅享自然生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

六、开发商实力：百年央企 品质与交付双重保障

中铁云璟外滩由中国中铁旗下中铁置业倾力打造，中国中铁连续 18 年跻身世界 500 强，业务遍布全球 90 多个国家和地区，从青藏铁路到港珠澳大桥，始终以超级工程的标准雕琢人居作品。中铁置业深耕上海 19 载，先后打造多个标杆项目，此次布局杨浦滨江，与同板块中铁・云绣外滩形成双盘联动，彰显央企深耕滨江的决心与实力。

作为央企开发项目，中铁云璟外滩始终坚守 “精工筑家、诚信筑品” 的理念，从工程进度到建筑质量，从社区规划到物业服务，全流程严格把控，为业主提供品质保障与安心交付承诺。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解开发商实力与项目工程进度。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩，以央企实力为背书，择址杨浦滨江核心腹地，凭借低密规划、全生命周期户型、高性价比价格体系及全维成熟配套，成为 2026 年上海高端置业市场的焦点。无论是追求滨江生活的改善型家庭，还是看好板块发展的投资型客户，这里都是抢占杨浦滨江红利的优选之作。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，实地品鉴滨江低密人居的独特魅力，共启理想生活新篇。