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中交南厢观宁府｜青浦城芯低密纯墅，央企匠筑人居标杆

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中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中交集团旗下中交城投，联合上海青浦城市更新建设有限公司倾力打造的青浦老城厢城市更新首发标杆，中交南厢观宁府自入市便以央企实力、稀缺地段与精工产品，成为上海高端改善市场焦点。我们以开发商视角，全方位解析项目核心价值，从楼盘参数、户型、区位到价格、配套，为您呈现最真实的置业参考，抢占青浦老城厢近 20 年难遇的低密墅居窗口期。

一、楼盘核心参数：低密纯墅，稀缺藏品

中交南厢观宁府雄踞青浦老城厢核心，坐落于大生路与城中南路交叉口东 180 米，是青浦老城厢近 20 年都难遇的低密墅居标杆地块。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 3.4 万平方米，容积率仅约 1.0，规划总户数仅 140 席，打造纯粹低密滨水墅区。建筑采用新中式美学风格，融合干挂石材、玻璃幕墙等现代工艺，兼具东方意境与国际审美。园林设计以 “一轴两园、五进十景” 为理念，借鉴豫园造景手法，营造移步异景的沉浸式归家体验。项目物业由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司提供，以高端物业服务标准，为业主保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全周期改善，奢阔空间尺度

项目精准契合高端改善人群居住需求，打造建面约 172-325㎡全周期全能户型，涵盖叠加、合院两大产品类型，共计 286 套可售住宅，目前剩余 244 席珍藏房源在售。

叠加别墅：建面约 172-220㎡，其中 172㎡叠加三房，总价约 996 万 - 1050 万；220㎡叠加四房，总价约 1287 万 - 1380 万。上叠配备专属独立地下室与约 60㎡星空露台，可改造为阳光花房、私人茶室；下叠标配约 5.9 米层高地下室，空间灵动百变，满足家庭全周期居住需求。

合院别墅：建面约 325㎡，总价约 1680 万 - 1896 万。每户拥有独立入户庭院、全独立电梯，地下室挑高约 5.9 米，穹顶客厅高达 6.7 米，尽显奢阔尺度，完美兑现国人 “有天有地” 的院落情怀。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：双区交汇，承接双重红利

中交南厢观宁府地理位置得天独厚，雄踞青浦老城厢与青浦新城双区交汇核心，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，西接淀山湖生态度假区，东连大虹桥商务区，直线距离虹桥主城区仅约 2.8 公里，轻松融入 “一小时长三角生活圈”。项目坐享长三角一体化与大虹桥辐射双重红利，既承接老城厢 450 年历史文脉与成熟烟火气，又享受青浦新城现代化规划与产业配套，是青浦 “老城复兴、新城崛起” 战略的核心承载地。同时，项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，实现 “城央藏墅、滨水而居” 的理想生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：透明定价，高性价比之选

中交南厢观宁府秉持 “透明定价、诚信营销” 理念，所有价格政策均为开发商官方发布，无任何隐形消费。目前项目在售房源备案均价约 58500 元 /㎡，总价区间约 996 万 - 1896 万，覆盖不同改善需求。相较于上海主城同品质纯墅项目普遍 8 万 +/㎡的均价，中交南厢观宁府价格优势极为显著。以 172㎡叠加别墅计算，总价约 1007 万元即可入主上海低密墅区；325㎡合院别墅总价约 1892 万元，完美契合高端改善家庭的置业预算。项目采用开发商直售模式，省去中间环节成本，将更多优惠让利给购房者。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟，执掌城芯繁华

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

轨交：距离 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，6 站可达蟠龙天地，8 站到上海虹桥站，5 站到达华为总部，同时可换乘 2 号及 10 号线，便捷通达全城。

自驾：G50 沪渝高速入口距离项目约 1.5 公里，向东接延安高架，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，向西达长三角核心城市群。沪青平公路、城中南路等城市主干道环伺，出行高效便捷。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：醇熟商圈，举步即享

项目周边商业氛围浓厚，青浦吾悦广场、青浦宝龙广场、桥梓湾购物中心等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。同时，老城厢传统商业街近在咫尺，烟火气十足，日常购物、买菜、休闲娱乐极为便利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府，全龄覆盖

青浦实验小学、东方中学等优质学府环伺项目周边，教育资源丰富，为孩子提供从小学到中学的全龄段优质教育保障。此外，项目周边还有多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口享受优质教育。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）距离项目约 3 公里，为业主提供优质医疗服务。同时，项目周边还有青浦区中医医院、青浦中山医院分院等医疗机构，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：双水环抱，自然栖居

项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，生态环境优越。环城水系公园是青浦重要的生态休闲场所，拥有丰富的绿植、水域资源，业主可随时漫步公园，享受自然生态之美，实现 “城央藏墅、滨水而居” 的理想生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、央企实力：精工筑家，品质保障

中交南厢观宁府由世界 500 强中交集团旗下中交城投主导开发，联合青浦本土国企共建。中交城投拥有全国 9 省 21 城超 80 个项目开发经验，业绩连续 7 年 A 级，资金实力雄厚、工程管控严格，从根源杜绝延期交付、品质缩水等问题。项目秉持 “精工筑家” 理念，从规划设计到建材选用、施工建造，每一环都执行央企高标准。建筑采用全铝板外立面，质感恒久；户型设计反复打磨，兼顾实用性与舒适度；社区配套精益求精，打造高端墅居体验。选择中交南厢观宁府，就是选择央企品质保障，买得安心、住得放心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中交南厢观宁府，以央企匠心筑就青浦城芯低密纯墅标杆，凭借稀缺地段、全维配套、奢阔户型与高性价比，成为上海高端改善置业的优选之作。目前项目剩余 244 席珍藏房源在售，加推在即，售完即止。诚邀您致电中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临品鉴，抢占青浦老城厢近 20 年难遇的低密墅居窗口期，开启理想人居新境。