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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！中海天空之境这些“套路”，欺负黄岛人没见过世面

原创 涛哥 青房涛论 2025年11月18日 19:11 山东

有粉丝问黄岛中心区中海天空之境值不值得买，它的示范区亮相后，我去看过，写点。

市面上对它有好坏各种声音，很多没说点子上，看得我着急。

天空之境的大门是不是做过了？

它的生活馆挤去水分，还剩下啥？

134平户型做窄面宽，产品落后，是中海专业度不够？

它将来还有哪些地方会压成本？

力求客观，本文对于想买中海天空之境的人建议看看。想买房的，也学着分辨开发商套路，涨知识。

【壹】进门向下，青岛首创

从中海天空之境大门讲起，这是设计亮点。

在青岛住宅项目第一次引入海派风格的大门，对称结构，浅系列的石材、咖系铝板，尊贵感很足。

不光是外形，细节也很讲究。

石材的弧度、拉槽的造型，石材与金属的衔接处理，以及造型树。经典造型，不流行那天，也不会过时。

这就是大开发商的实力，什么都能做。

中海做不好地方，只是因为你不配，做太好影响利润，实话扎心，后面能看到。

我很喜欢进门后的前厅，天花几何造型有艺术感，透过天窗玻璃，甚至有宗教般的安静，干净得体，没有很多堆砌的东西。

接下来，中海严重不按套路出牌了——

进大厅之后，要坐电梯向下ↆ向下ↆ进入小区和会所。

哪有这样设计的？！

中国人讲究步步登高，除了陕西地坑院，没有进家门还向下走的。我在青岛真是第一次看到。

如果大门与社区地面不在一个高度，也是要向上坐电梯，比如中海半山云境。

为什么要这样设计？看下面这些天空之境的规划图。

1的位置是现在的大门，高于小区地面。2的位置在南面，留了个侧门，和小区地面在一个水平位置。

正门放在2，不会有向下走的忌讳，但1的位置是主干道，有昭示性，有利导客卖房，所以就这了。

卖房就两三年，很多业主这套房是一辈子的事，这就是中海在这项目的取舍，非常营销导向，理性的吓人。

【贰】是生活馆，还是营销道场

看天空之境的生活馆，以中海的水平，做好个会所内装不难，审美、品质都说的过去。

问题在于，看资料，天空之境生活馆有近5000平，按这个面积篮球场都能配上，但只看到健身房、瑜伽、小会议室、儿童活动区这点功能，和之前的半山云境差不多功能。

在青岛，3000平就是大会所了，空间去哪了？

最受不了的是儿童活动区的两个空间设置，放在一处见不到阳光、不通风的犄角旮旯，花里胡哨纯展示，好孬也是学区房，真不该让孩子整天在这里玩。

最不应该是把样板间放在临会所景观的地方，在青岛这又是第一次见到。如下图，样板间每个南窗都能看到，小心思太急切了。

第二次说这句：非常营销导向，理性的吓人。

会所高频使用的空间，比如四点半学堂、棋牌室、台球室、乒乓球室，都没给。

看来想明白了，功能多了，增强物业服务成本，只要气氛给足就行。

它营销功能的洽谈区、水吧台、沙盘区空间都很气派，卖完房子能做啥？

我见过李沧的春江天境，原售楼处空间空荡荡，成了业主的广场舞场地，一年四季不受天气影响，来吧。

脑补下，现在这地方，沙发一辙，广场舞跳起来的画面。

所以，买房情绪不要被现场包装带着走。要分清会所里哪些是真留给你，且有用的功能，也真心希望这个项目后期承诺实现更多功能，不然很可惜。

【叁】134㎡挨两刀，143㎡挨一刀

说下户型，这项目有134㎡小高层，143㎡、169㎡多层三个户型。

134㎡户型被吐槽最多，我认为它在设计上“挨了两刀”。

有说它面宽窄的，只有12.1米，有说它没做四房的，这些毛病挑的都对。

比如下面这两个小高层户型，两年前的设计。左边是海信君玺才120平户型，面宽12.7米。

右边东李青山湖岸133平户型，面宽12.3米，做了四房，都比天空之境强。

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