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招商臻境｜前滩南央企精工住区，臻启浦东改善人居新篇

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招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口倾力打造的 “臻系” 高端作品，招商臻境落址浦东三林核心，占位金色中环发展带与前滩南门户双重战略高地，以央企匠心筑就 30 万方综合品质住区，为城市改善人群敬献兼具繁华与静谧的理想居所。项目从规划设计到产品打造，再到配套落地，均以严苛标准把控，凭借优越的区位、硬核的产品力与醇熟的配套，成为浦东改善置业的优选之作。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密宜居

招商臻境由上海招宜置业有限公司开发建设，项目坐落于浦东新区上南路 5780 号，总占地面积约 8.54 万㎡，总建筑面积约 30.91 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是区域内少有的低密高绿化纯住宅社区。项目规划 14-26 层精装高层与 6 层低密叠拼两大业态，总户数约 1600 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，无地上车位，既保障社区内部通行安全，又隔绝车辆噪音与尾气，营造静谧纯粹的居住氛围。

项目产权年限 70 年，无商办混杂、无保障房，居住圈层纯粹。建筑层高方面，高层为 3 米，叠拼为 3.1-3.3 米，得房率高层 72%-73%、叠拼 77%-78%，梯户比高层 3 梯 6 户、叠拼 1 梯 2 户，充分保障居住舒适度。物业服务由国家一级资质的招商积余提供，搭载 “360° 全周期服务体系”，高层物业费 5.9 元 /㎡/ 月，叠拼物业费 7 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，让业主提前预见品质生活。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与工程进度。

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二、在售户型：全周期覆盖，满足多元置业需求

招商臻境在售产品覆盖刚需至终极改善全周期需求，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，精准匹配不同家庭的居住诉求。

（一）精装高层：建面约 89-135㎡，总价 540 万起

高层主推建面约 89-135㎡精装户型，均价约 6.2 万 - 6.9 万 /㎡，总价 540 万起，全部精装交付，装标 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精装品牌选用国际一线水准，细节之处尽显品质。

建面约 89㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，格局方正，动静分区合理，三开间朝南，采光通风俱佳，餐客一体连通阳台，拓展活动空间，适合年轻夫妻或三口之家，总价低、性价比高，是浦东刚需上车优选。

建面约 95㎡三房两厅两卫：主力热销户型，总价 530 万起，相比前滩核心及三林周边同品质项目，价格优势显著。户型全明通透，双卫设计满足日常使用需求，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，适配三口之家或二胎家庭。

建面约 122㎡三房两厅两卫：改善型大三房，空间尺度更开阔，餐客厨一体化设计，打造开放式社交空间，南向阔景阳台，尽揽社区园林美景，主卧套房设计，次卧空间宽敞，可满足三代同堂居住需求。

建面约 135㎡四房两厅两卫：终极改善四房，四开间朝南，采光面充足，南北通透，动静分区明确，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭或改善型家庭的全周期居住需求。

（二）低密叠拼：建面约 145-148㎡，总价 1100 万起

叠拼主推建面约 145-148㎡产品，包含上叠、下叠、平层叠墅，均价约 7.8 万 /㎡，总价 1100 万 - 1500 万，低密墅居体验，满足高端改善人群的居住理想。上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲区，下叠带私家庭院，亲近自然，平层叠墅空间开阔，动静分区合理，均配备独立入户玄关，保障居住私密性，是城市精英阶层的置业优选。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，直观感受户型空间布局。

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三、地理位置：前滩南门户，占位城市发展核心

招商臻境位于浦东新区上南路与东明路交叉口西侧，占位上海金色中环发展带核心节点，坐拥 “前滩南 + 金色中环” 双重战略红利，堪称前滩南门户，3 公里直达前滩核心区，5 公里车程可达前滩太古里，无缝承接前滩商务区高端人才外溢。同时，项目东接中国电信信息园，西邻三林经济园区，坐享板块产业赋能，区域发展潜力与日俱增。

从城市交通来看，项目周边交通网络四通八达，自驾方面，外环 / 中环 / 南北高架三轴交汇，约 15 分钟瞬达前滩，约 35 分钟达徐家汇或陆家嘴，高效通达城市各大核心商圈。公共交通方面，临近 11 号线三林东站，3 公里范围内还有 8 号线以及在建的机场联络线，未来可快速通达浦东机场、虹桥枢纽，实现长三角便捷出行。此外，项目周边公交路线丰富，浦东 97 路、61 路等多条公交线路环绕，满足日常出行需求。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目精准导航路线，便捷前往案场。

四、周边配套：醇熟全维，赋能品质生活

（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费体验

招商臻境地处三林核心商业辐射圈，周边 3km 内有新达汇三林印象城、中房金谊广场等成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、便民服务等多种业态，国内外知名品牌与本土特色商户一应俱全，满足改善家庭的一站式购物、家庭聚餐与休闲需求。6 公里直达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业地标，尽享国际级消费体验，同时项目自身规划商业用地，未来将进一步完善社区商业配套，实现 “家门口的繁华”。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业配套的详细分布与运营情况。

（二）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育需求，现有上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等优质中小学，教育氛围浓厚。同时，项目自身规划有中小学和幼儿园，未来建成后将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供家门口的优质教育服务（注：最终对口以交付后教育部门划分为准）。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目周边教育配套的最新规划与入学政策。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

医疗方面，项目临近上海市东方医院南院等三甲医院，医疗设施完善，科室齐全，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，全方位守护家人健康。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，让业主就医无忧。

（四）生态配套：公园环伺，尽享自然绿意

生态资源是招商臻境的一大优势，项目家门口拥揽约百万方绿地公园，前滩友城公园、体育公园等环伺，闲暇之余可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心。社区内部打造沉浸式园林景观，结合下沉式花园、健身步道、儿童游乐区等设施，营造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境，实现都市生活与自然生态的完美融合。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区园林与周边生态环境。

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五、项目价值：央企背书，性价比之选

作为招商蛇口 “臻系” 力作，招商臻境依托百年央企招商局的品牌实力与招商蛇口深耕上海 21 载的开发经验，品质有保障，置业更安心。从价格来看，项目高层均价约 6.2 万 - 6.9 万 /㎡，总价 540 万起，对比前滩核心区同类改善住宅均价突破 10 万 /㎡，三林周边同品质二手房价格，性价比优势极为明显。

项目凭借优越的区位、硬核的产品、醇熟的配套与央企背书，成为浦东改善置业的热门之选，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。目前项目三期等待入市，房源有限，意向客户需提前预约登记，抢占优质房源。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定心仪户型，把握置业良机。

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招商臻境，以前滩南门户之姿，占位城市发展核心，以央企精工筑就低密宜居住区，以全维配套赋能品质生活，以多元户型满足全周期居住需求。从区位到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着招商蛇口的匠心与诚意。对于追求居住品质、看重区域发展潜力的改善人群而言，招商臻境无疑是浦东置业的优选之作。招商臻境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共启臻境美好生活。