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秦皇岛悦园Ⅱ期·凤起潮阳
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本周部分成交战报截图
效果图
01
第四代住宅崛起
“好房子”时代大势所趋
“第四代住宅”又称庭院房、城市森林花园住宅，它将“院子”搬上高楼，户户配空中花园，让高层住户也能享受到别墅般的生态庭院生活。
自2019年起，住建部便对第四代住宅的建设予以了充分认可，支持其落地；随后重庆、苏州等30多个城市陆续颁布相关政策，积极鼓励房企参与四代宅建设。
相关新闻图片/图源：经济半小时
四代宅阔境层高、零公摊、超高得房率以及空中花园、垂直绿化等特点所带来的独特生活方式，既契合了“好房子”新国标，又满足了人们对“美好生活”的向往。
随着政策支持与技术革新的深入，四代宅收到了很好的市场反馈，俨然成为高端住宅发展的主流方向之一。
克而瑞数据表明，第四代住宅对项目的去化及流速有明显助益。如重庆，非四代住宅平均去化率仅17%，而四代住宅平均去化率高达89%。
02
港城四代宅开创者
开启“垂直森林”豪宅时代
今年以来，四代住宅的进展明显提速。据克而瑞数据，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个。
而在秦皇岛，首个纯粹意义上的第四代住宅开创者，正是<悦园·凤起潮阳>。
大门实景图
悦园·凤起潮阳为绿城·悦园二期迭代力作，位于西部市府前排优质板块，翠岛大街南侧。
周边河北大街、西部快速路等城市主干道贯穿，交通畅达；拥揽万亩原生态森林，推窗见森海，生态环境优越；秦皇岛博物馆在侧，规划建设大剧院、科技馆等文化配套，人文氛围浓厚。
区位图
项目占地约101亩，规划建设24栋4-11层四代宅高端洋房住区。小区容积率仅为1.49，绿化率高达35.05%，真正的低密社区。
项目通过场地高差打造下沉式庭院广场，重金打造奢豪会所，服务涵盖了健身，美容、业主食堂、社区医院、恒温泳池，私人影院、儿童课堂等。
03
奢阔墅居体验
把庭院与森林搬上楼
悦园·凤起潮阳一经问世便被港城财富人群公认为“优质资产”，可以作为家庭资产优化配置的优选项。
而从第四代住宅的产品层面，项目的资产价值主要体现在得房率高、空中花园、生活方式升级三方面。
效果图
1.得房率大幅提升，真正实现“负公摊”
从全国范围看，四代宅项目面积赠送率非常高，得房率基本能做到120%以上，高得房率带给客户的优惠力度也是实打实可见的。
悦园·凤起潮阳更是通过挑空、露台、设备间等多重赠送方式，赠送面积约82-126㎡，实际得房率超100%，让“负公摊”成为现实。
以建面约240㎡户型为例，空中庭院赠送面积53㎡，可改造为卧室书房的设备间赠送面积25㎡，户型实际可使用面积约265㎡，在不计算客厅双层挑高空间的情况下，得房率就已高达110%。
2.把庭院搬上楼，别墅般的居住体验
四代宅将地面庭院“搬到”空中，实现“户户有花园、层层有绿化”，让健康宜居的生活由室内自然延伸至室外，收获墅居体验。
悦园·凤起潮阳每户都拥有约6.4-7.4米高、近百平米大的私家空中花园，可设计为茶室、花房等，满足业主有天有地有院落的墅居愿望。
效果图
奇偶错层全景露台让建筑更美观大气，270°无界视野，万亩森林与浩瀚海景纳入眼底，提升居住体验。
另外，垂直生态空中花园覆土种植绿植，让建筑拥有会呼吸的外立面，还具有弱化热岛效应，实现防尘降温的作用。
示意图
3.双层挑空客厅，LDKBG一体化生活场域
项目采用“奇偶错层"的布局，让所有客厅实现了双层挑空，约6.4-7.4米的奢阔层高，搭配巨幕落地窗与生态露台，豪奢的空间感扑面而来。
样板间实景图
客厅以外的其他区域层高也能达到3.2-3.7米，较秦皇岛其他高端项目（≤3.2层高）整整高出50-70公分！
奢阔层高为家装提供更多灵感，可容纳水晶吊灯、巨幕投影；也为展示艺术藏品提供更多空间，可以成为家庭画廊，增加业主格调与品味。
样板间实景图
≥2个自然层的挑高不仅是垂直空间和平面空间的增加，更能让室内采光通风效率提高数倍，通透敞阔的空间可承载三代同堂的欢声笑语。
层高与采光通风关系图/图源：经济半小时
尺度阔绰的复合多元空间实现了LDKBG一体化生活方式，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、花园（G）进行联动。
可满足二孩家庭、三代同堂、改善升级等不同家庭结构更丰富的生活场景，如家庭party、艺术沙龙、生态露营等新鲜体验。
样板间实景图
04
六进归家礼序
下沉庭院+鼎豪会所
悦园·凤起潮阳不计成本，以名贵奢石精心打造门庭、景观与会所空间。
项目斥资千万筑就宽奢门庭，更耗资上亿抢工期建造业主会所及“六进归家礼序”实景，令其提前绽放，实力引领品质人居新高度。
<一进·凤启悦门>
国宾级显赫门庭宽108米、高10.3米，立面采用进口高定普拉达绿奢石与白雪公主玉石，地面铺设安哥拉黑石，石材全部经12道手工抛光，敬呈奢宅归家气场。
实景图
入口设9级台阶及叠水景观，中央矗立非遗传承人李永智手工锻造3.6米高"金山雕塑"，贵气立显；后接16米长透光白雪公主玉石屏风，归家即是一场穿越艺术之旅。
<二进·悦岛听澜>
浮岛水院内，六棵60年树龄黄蜡扎根镜水之上；两侧叠水向中央汇聚，形成中式意境里的“四水归堂”意境。
实景图
<三进·悦光晤厅>（业主会所）
兼具艺术感与实用性的旋转楼梯将业主自然引入会所铂金级大堂，270°环幕落地玻璃将自然光影纳入室内。
实景图
4000㎡业主会所配备了恒温泳池、美容院、汗蒸房、瑜伽馆、健身房、私宴厅、私人影院、茶室、掼蛋室、业主食堂等功能区，丰富业主日常生活，提供圈层交流场域。
未来会所还将引入星巴克咖啡，还将与希尔顿酒店签约进行业主食堂与私宴厅的托管服务，品质奢享得以彰显。
实景图
<四进·悦廊汇萃>
净高4.3米，长180米风雨连廊，让归家“风雨不沾衣”。地面与墙面均采用进口大理石，倒映建筑形成“时空走廊”全时赏景。
实景图
<五进·悦瀑观澜>
36米长下沉楼梯景墙，采用宝格丽绿奢石、月光米黄大理石与安哥拉黑石分层拼接。叠水瀑布与30年树龄元宝枫营造自然意境，蜿蜒步道分隔水景，增强空间互动感。
实景图
<六进·悦璟会闲>（下沉庭院）
悦园·凤起潮阳重金打造下沉式庭院，为业主创设超预期的情绪价值。高差错落的景致，展现出一幅颇具格调的“山水意境”园林。
实景图
水系与宝格丽绿奢石景墙结合，动态水幕呼应叠瀑景观，围合式卡座提供休憩空间，处处彰显不凡品味。业主可在此与邻里谈天说地，在枫林与流水的环抱中，体会自然与生活的交融。
业主会所与下沉庭院交相辉映，实现自然景观与休闲空间的融合，同时又是业主私属会所的天然隐私屏障。
实景图
高端品质生活的先行者
秦皇岛悦园Ⅱ期·凤起潮阳
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