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屿樾府，会开的比较快，参考珑樾府，大概率是没有样板间的情况下就会开盘。

所以，展厅展示的东西可能还没我这篇文章多....

所以关注的人要好好看。

一.楼盘展示面

——广积粮 “小”称王

在现在房住不炒现实背景下，已经完成从炒房子到好房子的过渡。

从“大大大 好好好 买买买”的全国性房企时代，转变到精雕细琢 品质筑誉的小而美时代。

这波房地产变革可以说是浩浩汤汤，每个房企都身处洪流之中，期间有很多房企凭借着自身努力倒闭了，也有企业凭着自身的努力，或者说幸运，站在了桥头之上。

在南京的桥头，来来往往，有一人一直在弄潮儿的潮尖尖上。

——广积粮

现在在南京谁的项目最多，那毋庸置疑是这人。

从南到北，从西到东，主城与新主城都有金基的拓印。

当别人还在打造品质时，金基已经在交付品质。

垒垒交付之后，谁又能用品牌承托交付，谁又能将交付力反哺品牌，而不是捣毁品牌....最近又一个品牌被自己捣毁了...

变革伊始，望樾堪摘。

承上启下，瞻月无声。

开新立序，“小”称王。

——“小”称王

从恒大的大，到金基的小。

与全国性房企相比，无论是品牌的“小” 还是区域性的“小” 亦或工匠精神见微知著的“小”。能匹配的只有金基。

金基很小，珑樾府很小，屿樾府同样小。

珑樾府已经小到你看不见了，屿樾府还能在我这看见hh。

谈到屿樾府，不得不提一下珑樾府，现在开发商拿地，追求的都是小和安全，而不是大和高利润。

与珑樾府一样，占据核心地段，同样的小体量，同样的低调，同样的没有实体，同样的具有“南京特色”。

现在我们终于体会，少就是多，小就是大。

现在也的确是越小的地块，对房企和业主的风险都越小。而能把小做好做美的，最有可能得就是金基了。

金基也在追求小的路上，变大。

——少就是多，小就是大

珑樾府基本卖完了，主要还是对金基的信任。

实际上珑樾府卖的挺贵的，在南京现行的市场条件下，却依旧仅凭借地铁通道卖完了...

变革伊始，金基在火爆市场的情况下，全民都是开盲盒摇号售罄的情况下，金基不计成本，开创了全实体公开的先河，埋下一颗种子。

最后这颗种子也不只在金基开花，也在其他开发商那里结果，将整个南京房屋质量品质提升了一个台阶。

从金基的引领和变革，在现在的市场条件下，没有开发商敢于不做样板间，不做实体就售卖房屋。

如果实体售房已经是大家心照不宣的标准，那金基就是制定标准的人。

当大家在遵循标准时，金基却反其道而行之。

珑樾府，在未有实体和样板的情况下售罄。

屿樾府，也将会在没有实体和样板的情况下售卖，coming soon。

只能说，金基作为标准的创造者和制造人，已经走完了这条路。

珑樾府的成功将会延续至屿樾府，

无疑是品牌价值的体现，品质交付的回声。

想一起听回声的，可以扫码加群了hhhhh。

群满了，扫我加我拉你们，槽子别来，人太多了，买房的来~

最后我说一下：屿樾府这个案名起的真不错，与我此文“小”称王遥相呼应。

“屿”字不土不荣不显。意境非非又切合实际却不显弊意，大方得体。

我提议，给这个起这个名的活动公司或者个人，发500块奖金。

二.楼盘技术面

1.街角花园

这可能不能叫街角花园了，这应该叫公园。

金基为了隔断周边路网对小区的影响，红线退让和市政绿化结合起来在北面做环抱式花园，全部由金基操刀打造。同时在北向部分户型卧室还用了四玻两腔，让此时无声胜有声！

在入口区域也是环抱入口，整体设计有延续性统一性。

另外我想体现说一点，屿樾府的地坪是高的，整体有一定坡度，所以整体的小区是抬高的，等于说你从这个入口进去的是地面，但是到了小区里面，那就是-1，要到小区的地面，得要上一层，和新玄武招商局臻境是一样的。

这样私密性会更好，同时金基是把地面抬高，车库也做平了，不会像南部新城一样，是不平的，这个我问过金基了，大可放心。

——内园私享 外园隔绝

屿樾府给我的感觉是很像山和月，当然，毕竟是同期开发的项目，美好的事物都是趋同的。

和山和月趋同的想法是从哪来的呢？

是从这张图来的，如果没有和你说过是哪个项目的效果图，你应该是辨别不出的。

这个设计就和山和月基本是一致的，为了进一步隔绝道路影响，将小区一部分绿化让渡到小区外，结合市政绿化，无论山和月大项目还是屿樾府小地块，金基都能玩一玩，目前看这在南京也是金基首创的思路。

当然无论是石材颜色的搭配，还是楼体框架体现，也是基本如出一辙。

哎呀，主要是地块不大，实体没出，不然估计参观一下也要800呢。

2.外立面

外立面我也想重点说一下，我给屿樾府这个项目下一个标准定语：石材+大面玻璃+铝板装饰。

何解呢？就是山墙都是石材，采光面都是落地玻璃，楼板和窗框的装饰是铝板+石材。

外立面的材质与观感，南京顶配之一，看下图可以看全貌。

3.户型

——149㎡

这玩意和珑樾府一样...说是已经基本落位没了.........想要预定的可以找我试试看.....

奇偶层的区别不大，一个露台在西次卧，一个露台在东次卧。

应该是偶数层好一点，因为奇数层是和邻居之间隔断交接的。偶数层的私密性会更好一些~

在门外是一梯两户，这尼玛门厅也太大了，这都能拿个床垫躺着了。

鞋柜是随便打了，外开门，一梯两户挺好的，节省得房率，也就只有洋房才能这样设计的，中间又是常闭消防门，私密性与一梯一户不遑多让。

同时这个设备平台应该还是可以通过使用的，做的也很规整，放点杂物之类的好得很。

149平方其实不算大，也就比常规的改善143大了6个平方。

所以金基的取向还是在满足四房功能性的情况下做些雕琢。

四开间朝南，做三卧朝南的情况下，客厅面宽可能都有限。

把阳台纳入客厅内，可以做因功能性而受限的尺度补偿。客厅的进深延展性和面宽开阔性都能得到满足。

同时在大面宽的尺度下，做了独立北餐厅，飘窗可以适用于餐边柜，如果最后可以砸，那就不做餐边柜。

北面做了两卫，遗憾是主卧没有做浴缸，做了双台盆，可能觉得浴缸不适用，主卫面积空了不少，如果单台盆的话应该是能放的下浴缸了，取舍问题，同时北面空间也让渡出解决四代宅另一个痛点了。

四代宅都有一个痛点，就是洗衣机没地方放了，但是金基单独做了个家政间！如果不做这个家政间可能可以做三卫，但是没必要了，还是做家政间更合理，这是很多200平左右的四代宅都没能解决的问题，金基149是完美的解决了这一问题，将南向的空间变得更纯粹！

而且北边房间一点也不小，看下尺寸，不比南向次卧小，功能性是拉满了。

并且全落地窗。不提了，这个户型买不到了...

——125㎡

125平米一样是一梯两户，门厅也很大，但是不像149有消防门隔断。到设备平台也需要到消防楼梯的地方过去。和149稍有差距，相对独立的门厅。

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