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静安内环藏品级住区｜保利永兴里，央企匠筑城芯改善标杆

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海二十载的城市更新标杆力作，保利永兴里雄踞静安区内环核心，以央企精工与城芯稀缺资源，打造集高层精装住宅与风貌别墅于一体的低密高端住区，为城市精英呈现兼具文脉底蕴与现代奢适的理想居所。

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一、核心楼盘参数：城芯低密，稀贵价值一目了然

保利永兴里位于静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安、黄浦、虹口三区交汇黄金节点，直线距人民广场约 2 公里，承接苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区辐射，坐享 “一江一河” 与静安 “一轴三带” 双重规划红利。项目总占地约 7616.5㎡，总建筑面积约 20272㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环内实属稀缺。整体规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 138 户，实现全人车分流，车位配比约 1:1.8，70 年纯住宅产权，预计 2026 年 12 月交付，由保利物业提供高端定制化服务。

二、在售户型：多元产品，精准匹配全周期改善需求

（一）高层精装住宅：城芯奢居，一步到位

主力在售建面约 100㎡三房两厅两卫，官方指导价约 12.5 万 /㎡，总价约 1200-1250 万 / 套，首付最低 30% 即可入手，是入主静安内环的低门槛选择。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.2 米，客厅连通阔景阳台，采光与视野俱佳；主卧配套独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，U 型厨房布局合理，预留双开门冰箱位置，动静分区清晰，完美适配三口之家或刚需改善家庭。装修标准约 4000 元 /㎡，配备嘉格纳厨卫三件套、博世双开门冰箱、全屋地暖、新风系统等高端配置，精装交付省心省力。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询具体楼层、朝向房源的精准价格。

（二）双拼风貌别墅：城芯孤品，终极置业臻藏

推出建面约 193-220㎡双拼风貌别墅，全球仅 21 席，属于内环绝版藏品。产品为地上三层 + 地下两层设计，独门独院，自带私家花园与星空露台，地下层高约 5.55 米，可自由改造为私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，附赠率超高。别墅官方指导价约 18 万 /㎡，总价 3000 万起，相较于内环内同类别墅 20 万 +/㎡的均价，性价比优势显著，以大平层的价格就能入手城芯独门独院墅居，是高净值人群终极置业与资产配置的首选。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，别墅房源稀缺，预约可优先锁定心仪户型。

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三、价格体系：央企定价，兼顾价值与性价比

保利永兴里实行一房一价政策，高层与别墅价格随楼层、朝向、位置略有浮动。高层均价 12.5 万 /㎡，100㎡三房总价 1200-1250 万，首付约 360 万，月供约 47500 元（按商贷 30 年、利率 3.45% 计算），门槛友好，适配多数改善家庭。别墅均价 18 万 /㎡，193-220㎡户型总价 3000-4500 万，相较于周边同类型产品，价格优势明显，兼具居住价值与资产保值增值属性。项目作为央企保利开发的城芯作品，定价透明合理，无溢价乱象，为购房者提供安心置业保障。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取最新价格表与优惠活动详情。

四、周边配套：全能醇熟，执掌城芯繁华生活

（一）交通配套：多维路网，速达全城

轨交方面，步行约 400 米即达地铁 8 号线中兴路站，步行约 600 米可达 3/4 号线宝山路站，双轨交环绕，3 站抵人民广场、5 站达陆家嘴、6 站至静安寺，快速串联上海核心商圈与产业板块。自驾方面，紧邻西藏北路、内环高架、南北高架等城市主干道，5 分钟可达人民广场，10 分钟可达静安寺，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽。周边还有 40 余个公交站点，构成密集公交网络，满足日常通勤与商务出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可享受专属交通指引服务。

（二）商业配套：顶级商圈，繁华触手可及

项目毗邻苏河湾、北外滩、南京西路三大顶级商圈，北接豫园历史文化街区，南邻新天地商圈，“老城文化脉、都市繁华脉” 双脉共生。直线 3km 范围内覆盖大悦城、新世界城、恒隆广场、中信泰富广场等数十个商业综合体，从高端奢侈品到日常消费，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目周边还有永兴路、公兴路等成熟社区商业，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全，日常购物便捷无忧。

（三）教育配套：优质学府，护航成长

周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学校。幼儿园有静安区第一幼儿园、永兴路幼儿园等；小学有静安区第三中心小学、永兴路第二小学等；中学有上海市向东中学、上海市市北中学等，均为区域内口碑名校，教育质量有保障，为孩子提供优质成长环境。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边学校入学政策与划片信息。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

直线 3km 范围内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康保驾护航。日常小病可就近就医，大病也能快速获得专业诊疗，居住安全感十足。

（五）生态休闲配套：公园环伺，鲜氧生活

周边有闸北公园、鲁迅公园、人民公园等多个城市公园，步行即可抵达，闲暇时可散步、健身、休闲，享受城芯难得的自然鲜氧。同时，项目毗邻苏州河景观带，可近距离感受 “一江一河” 的生态魅力，宜居属性拉满。

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五、品牌与物业：央企保障，尊享高端服务

保利发展控股作为央企地产龙头，深耕上海 20 余载，打造了保利西岸、保利天汇等多个高端改善标杆项目，产品力与交付口碑备受市场认可。保利永兴里延续央企精工标准，从建筑规划、户型设计到装修选材，均以高端改善需求为核心，严控工程质量与细节品质。项目由保利物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、设施维修等全方位服务，保障居住舒适度与社区品质。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地体验保利物业的高端服务。

六、项目价值总结：内环稀缺，置业优选

保利永兴里占据静安内环核心稀缺地段，兼具央企品牌、低密规划、多元户型、全能配套与高端物业五大核心优势，无论是刚需改善还是终极置业，都是上海城芯不可多得的优质选择。高层产品低门槛入主内环，别墅产品稀缺珍藏，资产保值增值潜力巨大。目前项目房源持续热销，高层与别墅均有少量优质房源在售，意向客户需抓紧时机。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先选房、享受专属优惠，避免错过心仪房源。

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在上海内环土地日益稀缺的当下，保利永兴里以央企匠心与城芯资源，重新定义高端改善人居标准。选择保利永兴里，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯繁华与静谧兼具的生活方式，一份长期保值增值的优质资产。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴城芯奢居典范。