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量最多、平均总价最高、销量最快！武汉四代还是武昌整体更强一些。

就在昨天，8月15日，武昌下半年的首个日光四代宅诞生，又为武昌四代添了一把火。

一起来瞧瞧。

最新动态：武昌源著（武昌——武昌主城），已于8月15日开盘，首推2、3号楼建面约146、158平房源，共计80套，毛坯备案均价约26984元/平，折后均价约23500元/平，开盘已售完，后期新品即将加推。

楼盘聚焦：

1、首开日光

8月15日，武昌源著正式开盘，项目于富力威斯汀酒店采取线下集中摇号开盘形式，首推房源当天售完，成功日光！

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项目首推2栋住宅仅80套房源，货量不多，前期圈存却多达300多组，开盘不到1个小时，150多组客户线下摇号，80套房源开盘日光。

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2、开盘价格很惊喜

武昌源著项目地块的成交楼面地价约11565元/㎡，按照简单的楼面价2倍计算，那售价就是2.3万左右。

但是，武昌源著具有板块稀缺性，武昌主城黄鹤楼片今年下半年的新盘只有一个武昌源著。

整个武昌主城也就只能加上建发傅家坡地块、招商紫金村地块，但这两个项目目前还没有具体的节点信息，武昌源著是目前武昌古城片唯一可选新盘，并且还是准四代产品。

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武昌下半年准四代新盘盘点

周边三代老产品比如春江名苑、信达新外滩等价格基本在2.7-2.8万左右，周边二手房普遍房龄都在20年左右甚至更老，但成交价格也在1.7万左右。

按照这个行情，业内此前普遍猜测的价格是这一项目售价基本会高于2.3万，但是不会突破2.7-2.8万，预计很有可能在2.5万左右。

项目前期放风价2.3-2.5万左右，其实已经算是低于预期了。

8月8日，武昌源著取证，首推的2、3号楼毛坯备案均价约26984元/平，到实际开盘，折后均价约23500元/平，比放风价更惊喜，甚至比附近三代盘价格更低，也难怪能日光了。

3、总共4栋住宅，首推2、3号楼，主打146、158平四代宅

武昌源著项目总共包含4栋住宅，总高为19-26层，楼层不算高，容积率约2.52，在核心区也算相当低密了。

具体来看，1号楼26层，2号楼23层，3号楼19层，4号楼25层，首层均有架空层设计（4号楼部分架空），除4号楼有2个单元之外，其余的1-3号楼均只有一个单元。

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项目全盘均为建面约127-158平纯改善房源，其中，1、2号楼主打146平户型，3号楼主打158平户型，4号楼主打127平户型，均为两梯两户布局。

首推的2、3号楼位于小区中部，2号楼南面为4号楼，视野上有所遮挡，3号楼南面无楼栋，视野、景观、采光更好，且总高19层也是全盘最低的，硬件更好，不过户型也是全盘中最大的。

项目为准四代产品设计，得房率约100-106%，共包含3个户型

1、2号楼建面约146平户型

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南北通透，四面采光，三开间朝南，客餐厅270°拐角大阳台+270°拐角大花池，可拓展出约59平的社交场域；除客餐厅外，其它房间均有飘窗优化空间；主卧和北向次卧，实现了少有的双面飘窗或飘窗+生活阳台的双面空间优化……

这一户型实际得房率约103%

3号楼建面约158平户型

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项目最大户型，实际得房率约106%；

南北通透，三面采光，三开间朝南，双套房设计，还搭配了中西双厨，功能性、灵活性更强；270°的拐角大阳台+大花池，北向两个卧室双面飘窗，拓展面积更多。

4号楼建面约127平米户型

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项目最小面积户型，并且也是整个武昌区下半年唯二的两个130平以内小面积四代户型（另一个是中海东湖玖章125平户型），十分的稀缺。

约12.5米的南向面宽，约40平的LDKB+G一体化厅堂，约25平的主卧套房，还拥有270°的窗外视野，尺度不错。

优化面积也相当多：独立电梯前室，南向客厅大阳台外带花池，主卧和北向次卧的双面飘窗...实际得房率约100%。

项目本次开盘推出了2、3号楼，后续仅剩1、4号楼待售，主推建面约127、146平户型，共计146套房源，剩余货量也不多了。

小妹前两天刚对项目进行了全方位的实探测评，有兴趣的可以点击下方视频查看

4、对口武昌实验系学校，双学区已预订

武昌源著项目地块在土拍时期就已确定了对口学校———武昌实验系学校。

根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2024]205号)：本项目小学入学对口武昌实验系学校。

武昌实验小学在武汉是知名度非常高的省级示范小学，不管是教学质量还是学校声誉在武汉市都是名列前茅的。

像前期沙湖天境、建发望湖宣传的学校就是新地块会引入武昌实验小学，为项目加分不少，由此可见武昌实验的实力。

不过目前项目对口初中暂不明确，就看后续具体划片情况了。

5、首义广场旁，近武昌内环，周边配套成熟

武昌源著属于武昌区，位于复兴路与读书院路交汇处，近武昌内环，属于武昌核心板块，也是武昌区传统的豪宅区。

具体来看，项目北面为武汉市第三医院、黄鹤楼等，南面为天艺广场、紫阳金利屋，西面为城市花园、金榜名苑小区，东侧为新宇佳苑首义园、辛亥革命博物馆等。

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项目周边配套也是异常成熟丰富。

门口就是地铁4、5号线交汇站点复兴路地铁站，步行过去也就5分钟左右，可享双地铁便利出行。

项目西侧就是复兴路，往北可直达黄鹤楼、昙华林，也可连接武汉长江大桥——武汉内环线，快速抵达全城。

商业方面，项目东南面直线约300米处就是泛悦汇，日常购物可以就近解决，稍远一点还有武商梦时代、群光广场等商业体，自驾或者地铁前往也很方便。

医疗方面，项目西南面约300米处就是武汉大学人民医院，东北面直线约300米处还有武汉市三医院，就医也很便利。

休闲方面，首义广场、黄鹤楼、紫阳公园，都在项目直线距离500米内，茶余饭后步行即可抵达，散步锻炼都是不错的选择。

点击下方图片，查看项目周边配套

2号楼总高23层，3号楼总高19层，均为1个单元，两梯两户布局。

其中，2号楼主打146平户型，3号楼主打158平户型（项目最大户型）。

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