2025最新:武汉「联发悦榕华」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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联发悦榕华（武昌区—徐东）建面约108、128、133平，毛坯，210万起
1、体量小，只有2栋楼，住宅建面不到2.8万方，一共233套房源
联发悦榕华位于徐东核心，距离徐东商业中心销品茂直线距离不到300米，也是徐东难得的纯新盘。
不过，项目体量比较小，总用地面积9800平方米，住宅建面2.76万方，总共只有2栋楼，一共233套房源。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
小盘的好处是价格不会特别高，比如友谊大道对面的城投武汉印同样也是毛坯，卖2.6万/平。买的就是地段。
2、项目原址本就是中石化地块，项目东侧是加油站
项目原址为中石化徐家棚地块，现在高德地图标注的还是武汉汉石石油运输有限公司。
而项目2号楼的东边，就是中国石化秦园路加油站。
加油站的影响主要为燃油气味、废气等污染，其它倒还好，介意的话，尽量选择远离加油站的楼栋。
加油站实景图
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3、小区内6户未达到最低日照标准
根据规划信息显示，地块内居住建筑除2#-2栋二层至七层共六户未达到日照标准，有效日照1小时56分，而日照标准是冬至日2小时
根据日照分析图显示，这6套房源，大概率为2#-2栋西边户，可能是建面约128平户型，购房时需要注意，介意日照的也可以把楼层买高点。
与周边新盘价格对比，项目西北是武昌滨江，这里有毛坯3.4万的国铁城投国樾滨江，有带装修4.5万的武汉长江中心；而项目北面三盘，朗诗、保利城、钢旅蓝郡都只要2万左右。项目最近的是城投武汉印，毛坯3万。
如果与城投武汉印价格相比，联发悦榕华低了6千/平，显然性价比更高
所以联发悦榕华以小面积段取胜，客群以徐东刚改为主。只不过体量小，可能会和徐东以北三盘成直接竞品，如果这样的话，只有地段的优势，走量速度也不会快，慢慢卖。
与周边二手房价格对比，一路之隔就是东原时光道，挂牌均价2.4万，还要再加税费，联发悦榕华的品质肯定更高，价格更高也在情理之中。
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楼盘优势：
1、开发商品牌为联发，为国企开发商，隶属于厦门建发集团，是建发下属的3家房地产开发企业之一。从稳定性来说，还不错，联发在武汉交付的项目，品质也还可以。
2、地段较好，内环以内，徐东商业发展繁荣，产业和就业机会较多，配套不错；
3、项目面积段适中，106、128、133平，非常适合普通刚改入手，武昌滨江和正徐东核心，以改善大平层为主，联发悦榕华的面积段是缺失的；
一： 加推房源如下：
联发悦榕华体量较小，一共只有2栋楼，1号楼，1个单元，建面约106、128、133平，20层，2梯3户，一共也只有60套。
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户型分布如下：
1号楼1个单元，2号楼2个单元，均为2梯3户。其中1号楼为20+2层，2号楼1单元为32+1层，2单元为26+1层，没有超高层。
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户型图如下：
悦望户型建面约106平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的中间户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，其它房间卫生间带飘窗，优化面积较多。不过北面是天井，采光一般，且2个卫生间都朝向天井，隐性性也一般。
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悦领户型建面约128平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的西边户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，且客厅面积较大，再加餐厨，活动空间较多。另外，北面所有的功能间都带有飘窗，再加上主卧的飘窗，优化面积也是非常多的。
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悦臻户型建面约133平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的东边户，和上个户型格局完全类似，区别在于虽然同层楼2部电梯，但这个户型门口就有一部，上下楼更方面，电梯前室还可以利用，而隔壁2户共用一部电梯。
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目前有一些效果图已经公开，可以看看
效果图如下，酒店式入户
公建化外立面
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二：楼盘整体数据
住宅地块由2栋住宅以及养老服务站、托育服务站、社区文化站等组成。
项目规划用地面积约9700平方米，总建面约4万方，住宅建面约2.76万方，容积率约3，总户数233户，机动车停车位约245个，全部为地下，车位配比约1：1.05，户均建面约119平。
总平图
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经济数据指标
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三：拿地情况
今年6月30日，徐东P (2023) 035号由武汉联发以底价竞得，楼面价13000.00 元/㎡。半年时间，准备开盘，速度还是比较快的。
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规划总用地面积9800平方米，总建面29400㎡，规划用地性质为居住用地；起始价38220万，最高价43953万，最低楼面价13000元/平米。
03区位交通配套:内环以内，配套完善
1、区位
大区位上，联发悦榕华位于武昌区友谊大道与团结南路交汇处向南300米，属于内环以内，徐东核心的位置。项目距离内环线约600米，距离徐东销品茂约300多米。
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微观区位上
北面为武科大宿舍、友谊大道；
南面为团结名居兰园、福安街；
东面为待拆地块、团结南路；
西面为东原时光道、秦园中路。
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区位点评：从大区位来看，项目位置非常好，内环核心地段，而且徐东的通达性非常好；从微观区位来看，项目没临高架，周边以小区位置，是比较安静的。不过周边老破也比较多，视野上一般。
2、交通
自驾方面：项目不靠近主干道，但是距离友谊大道很近，出来就是友谊大道隧道；北面是武汉大道，可快速通往汉口。此外，周边还有秦园路、团结大道等主干道。
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地铁方面：项目周边地铁线路较多，徐家棚有5、7、8三条地铁换城，徐东大街有8号线，一站路换乘4号线。不过，项目并不在正地铁口，距离徐东站约500多米，距离徐家棚800多，而且还是直线距离，如果步行，基本都在1公里左右。
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交通点评：自驾出行比较方便，快速路非常多，且通达全城，辐射能力非常强。但是门口出行条件一般，商圈附近，拥堵较多。地铁的话就比较一般了，线路多，但是步行不近。
3、配套
商业配套：项目距离徐东销品茂仅200多米，徐东整体100多万方的商业，相当齐全。此外，项目距离武昌滨江也不远，武昌滨江商务区有龙湖天街、万象城等全国知名IP，还有北面的阿里巴巴总部，也有部分商业。
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教育配套：虽然地处教育强区武昌区，但是徐东的教育资源一向非常薄弱。目前项目周边小区都是对口的徐东路小学和四美塘中学，在武昌区一般。后期项目大概率也是对口这两所学校。
配套点评：内环地段，商业配套齐全，再加上徐东更是繁华，所以项目的商业和商务氛围是没话说的
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