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2023国瑞阳光地产集团战略级作品:超80万方地标级城市综合体——重庆长嘉外滩
于两江交汇极核,为推进城市更新,匠筑城市绿色生态范本而来
集城市运营商之力,一体化配置18.5万方商业集群、绿色健康住宅、城市级公园、优质教育资源,打造全龄、全时、全能、全优的国际化生活场域。
与世界精英为邻,享国际迎宾半岛精彩生活。自此划界城市形态,重构重庆想象。
更国际 更生态 更健康
以外滩理想 为未来而来
重庆长嘉外滩,集“核心地段+公园绿地+健康住宅”三大要素,创造人与城市、城市与公园、公园与人无界共生的公园城市3.0时代,带给重庆更国际、更生态、更健康的生活方式。
(资料图片/吖吖摄)
热销项目频现,
改善型需求引领市场
回顾4月,重庆楼市的核心驱动力,来自金茂璞印金开、中铁建西派城三期、招商1872、礼嘉天序等多个标杆项目的热销与创新产品力的集中释放。
进入5月,市场热度持续。
重庆长嘉外滩|国瑞·长江赋首开江景四代宅,推出10号楼、12号楼,共62套,去化42套,销售金额约1.56亿元,再次引爆重庆楼市;
(重庆长嘉外滩|国瑞·长江赋售房部现场)
礼嘉天序首开126-158㎡洋房、131-143㎡叠拼,吸引了一部分预算有限的改善客群;
中建壹品南滨星光城3号楼五一期间加推整栋3号楼154套房源,周边在售竞品少、总价低且中介主推,短短几天成交过半;
联发观音桥五一期间日均200组到访,累计到访破1000组,认购100套,金额破2亿元。
市场热度亦体现在新盘入市的高人气中。
5月10日,龙湖御湖境“湖境奢感体验区”盛大开放,现场人潮涌动,热度空前;5月17日,华润置地重庆嘉宸“江屿灵蝶”美学体验区正式亮相,人气火爆。
嘉宸和御湖境都是未开先火的典型案例。两者即将首开,纷纷在憋大招。
市场反应积极,重庆二手房价也是呈现上扬趋势。锐理数据统计显示,2025年4月,重庆中心城区二手房均价10687元/㎡,较上月环比上涨2.5%。
政策红利叠加
供需两端精准发力
重庆楼市的复苏,离不开政策端的强力支撑。2025年以来,重庆聚焦房地产止跌回稳,因城施策,调整支持政策52条,实施“三个一批”政策举措,大力推进房地产八大提升行动,有力实现住房市场企稳回升。
4月12日—13日,解放碑步行街举办的“以旧换新”活动汇聚18家房企、5600套房源,折扣力度低至8折,打通置换堵点,直接刺激新房去化。政策还扩大了认定范围,允许2023年1月后出售旧房的购房者享受优惠,进一步激活改善型需求。
5月7日,国新办新闻发布会释放出重磅信号,中国人民银行宣布实施降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点,并同步调降个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。
这一系列政策“组合拳”,对房地产行业形成直接利好,开启了新一轮楼市回升通道。
业内人士分析,当前利率环境宽松、房企让利促销与政策红利形成叠加效应,为刚需和改善型购房者提供了难得的窗口期。
城市能级跃升
楼市与发展同频共振
重庆楼市的向好不仅源于短期政策与市场热度,更与城市战略地位的全面提升密不可分。
(弹子石,重庆城市之央,繁华之央。)
除了文化商业与旅游,我们还关注住宅。而此时在弹子石售卖的最具代表性四代宅,只能是:
重庆长嘉外滩。
重庆长嘉外滩有哪些显著特征?值得你考虑下手吗?
首先,她是市面上你其他地方见不到的大盘。说到大盘,你会想到渝中重庆天地,大竹林江与城,礼嘉华侨城两江新宸这些传统而且经典的大盘。但是,这些大盘都是传统大盘,都是大部分满足刚需,容积率高,只有少量改善。
长嘉外滩可能是重庆城市极核,最后的大盘,而且是新锐大盘。新锐在哪里?
一个新锐是,她目前都是改善房,以稀缺形态满足都市精英的多维生活想象。另一个新锐是,她虽然地处城市核心,周边曾经都是老城区,但是在全拆迁背景下的新大盘。什么意思呢?就是之前你经常能看到一个很新锐的盘,但她周围城市界面是老旧的,甚至糟糕的。长嘉外滩周边拆得完完全全,是老城区上面全新生长起来的新大盘。
其次,正是因为她这种全新大盘的气质,带动了周边顶级而且新锐的配套。
顶级在哪里?新锐如何体现?
比如,医疗方面,这里是重庆第五人民医院的新院区,三甲医院。三甲医院代表规格与品质,新院区既表明建筑是新的,也预示设备也是新的,都是超强竞争力的体现。据悉,重庆第五人民医院新院区建筑面积26.5万平方米,规划床位数1200张,并且这次搬迁过来的还是总部,与此同时,重庆市南岸区政府、重庆大学共建重庆大学附属仁济医院也在重庆市第五人民医院新院区揭牌。
比如教育,11中也就是文德中学,是南岸最好的中学,珊瑚小学是南岸最好的小学,就连幼儿园也是弹子石幼儿园,是重庆市首批一级园、示范园。所以,这里配置了南岸最强的幼儿园教育,小学教育,中学教育,既顶级同时又完备。而且,她们都在目前在售的现房大平层国瑞·麓林府组团隔壁,完全是目送孩子上学的距离。
比如生态。长嘉外滩周边大小有5个公园,滨江公园(规划)、重庆南滨外滩公园(在建)、体育公园、幸福公园(在建)、大沙溪生态公园(在建),这些公园将长嘉外滩合围起来,中间是社区,外面是公园,这样的生态环境,只能说生在绿丛中,重庆顶级。
第三,她是重庆主城核心,唯一按照新城市规划的片区。
具体什么意思呢?
比如中央公园,什么都很新,住宅,学校,医院,以及其它公共设施。即便路网都是新的。但是,她有点远。
而长嘉外滩,拥有中央公园一样的全新配置,包括路网都是新的,更不说住宅学校商业医疗教育,但同时,她还地处城市绝对核心。
同时,长嘉外滩后期还有18.5万平商业,包括2万平街区商业,2万平集中商业以及商务中心、五星级酒店。
一句话:核心区里的新区。
让我们回到重庆长嘉外滩产品本身。
5月5日,备受瞩目的重庆长嘉外滩项目迎来了其二期组团国瑞·长江赋的盛大开盘。这个位于南滨路上的项目,以其独特的地理位置和卓越的设计理念再次吸引了众多购房者的目光。
新组团为滨江头牌四代宅,容积率1.8,配套商业面积约4500平方米,主力户型建筑面积约142-310平,本次首开的楼栋为10号楼和12号楼。
(项目意境效果图)
新组团具体有哪些优势特点?
首先是稀缺。国瑞·长江赋是重庆首个头排滨江第四代大平层住宅,对岸是总投资额达300亿元,集港口、产业与城市功能于一体、建设全球内河邮轮第一港的百亿地标级城市天际线——寸滩国际邮轮母港。
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