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本周五（12月19日），河西即将迎来一场重磅土拍。这不仅是南京土地市场的收官之战，还有今年压轴的重磅地块！

这轮土拍，不仅有河西中压舱底土地——名品城G90，还有河西中央科创区四大综合体地块——G92商办混合+商业用地。

据了解，G92地块即将落地重大金融总部项目。该地块需建设金融科技创新园区、总投资额不低于80亿元。这是继京东、宝马等之后，又一家重大总部项目将落地河西中央科创区！

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河西南G92商办混合地块出让

建设“金融科技创新园区”

河西南G92地块的具体信息——

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地块名称：2025G92地块

地块位置：建邺区江东南路以南、龙王大街以东地块

四至范围：东至青莲街，南至庐山路，西至龙王大街，北至江东南路。

地块面积：84944.21㎡（含地下出让面积24037.85，连廊对应的地上出让面积7102.41）

土地性质：Bb商办混合用地、B1商业用地

容积率：综合容积率≤5.29

建筑高度：≤200米

起拍总价：7.8亿元

根据地块要求显示：

（1） 该地块不得设置酒店式公寓。

（2） 地块内商业及办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外，且须取得南京河西新城区开发建设管理委员会书面同意意见）。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府、南京河西新城区开发建设管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京河西新城区开发建设管理委员会全程监管。

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出让条件显示：

项目定位在河西南部MCe040-07-02、07-04、07-12、07-18、07-19地块建设“金融科技创新园区”，入驻产业生态链相关类型的企业，总投资额不低于80亿元人民币。乙方需在地块内引进一家金融科技公司，被引入企业的控股股东公司应为权威机构评选的全球银行业排名前60位，“中国500强”前200位。

这也意味着，继京东、宝马等之后，又一家重大总部项目将落地河西中央科创区。

也就是说，这块地的出让，将进一步为河西金融产业发展扩张提供强有力的支撑，让河西的产业发展有了更高的天花板。

作为南京现代化核心、政务金融中心，河西凭借其不可替代的核心资源，已然成为区域土地、房价最为稳固的基石。

随着中央科创区的建设，更多资源向河西倾斜，尤其是金融、头部大厂总部等断层领先的高端产业，不断落地、兑现，将进一步推动河西核心地位的稳固和影响力的提升，也有利于区域资产价值的稳步回升、向上。

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南京还有14幅地块待拍卖

接下来南京还有2场土拍，有14幅优质宅地待拍卖，涉及河西中、南部新城、雨核小行、燕子矶新城、仙林大学城、麒麟科创园、江宁以及浦口老城、城南中心等板块，起拍总价82.4亿元，将影响明年房价格局。

延伸阅读：35872元/㎡起拍！南京年底压轴重磅土拍倒计时……

1、河西中台湾名品城G90地块

河西中G90地块起拍楼面地价35872元/㎡，容积率低至1.6，相比旁边二手豪宅，更低密、更有品质；

地块区位优势明显，地铁2号线与10号线交汇的元通站；坐拥元通顶级商圈，IFC、华采天地都已经开业，周边配套齐全。

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地块名称：建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块

地块四至：东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22214.65㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：127500万元

起拍楼面价：35872元/㎡

具体地块情况——

此前该地块规划调整：将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计5.02万方。而本次出让的东侧地块，容积率低至1.6，相比旁边二手豪宅，更低密、更有品质；

也与目前河西中即将上市楼盘形成有着显著产品差异化的“好房子”多元供应体系，让“享住”河西有更丰富的居住选择。

地块区位优势明显，地铁2号线与10号线交汇的元通站；坐拥元通顶级商圈，IFC、华采天地都已经开业，河西德基也在筹备中；南京国际博览中心、青奥双子塔等城市地标环绕。

2、南部新城G86地块

南部新城G86地块是南部新城片区内推出的首幅“小而美”地块；

地块容积率1.8，未来可能打造多层洋房、低密叠拼、高层，产品有着十分显著的差异化特色。

3、城南小行G93地块

地块位于城南小行板块，紧靠南京师范大学附属中学雨花台学校，周边有金基屿樾府、万科朗拾、仁恒城市星光等楼盘。

4、燕子矶G94地块

G94地块容积率仅1.2，是燕子矶新城十分稀缺的低密宅地，可打造洋房、叠墅等低密产品；

地块地块位于燕子矶新城，紧靠地铁1号线吉祥庵站，地块周边优质教育资源环绕，分布有南师附中高中部晓庄校区、九年一贯制民办优质教育资源仙林外校燕子矶校区。

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