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在沈阳楼市，金地似乎总有种"自带卷王基因"的特质。

近几年，从江山风华的“超级100”到后来的阙云台的100%得房率洋房，每次落子都能在产品力上甩出几张"王炸"。

如今在望花板块，这个深耕沈阳19年的老牌房企又带着新作——金地・缦云四季来了，这次它直接把"得房率"卷到了新高度。

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项目原址为大东区望花板块【轩兴四路北-1-2】地块，土地方为可城置业，交由金地进行代建代销。

大东望花板块今年是不缺新盘，但像缦云四季这样，一出场就甩出“三个沈阳第一、三个望花第一”的项目，确实少见。

咱们先拆解这些“第一”背后的实际价值——毕竟对买房人来说，数据再漂亮，不如家里多出来的那几平米实在。

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最让人咋舌的是那个116%的得房率。

听起来有点玄乎？

简单说，106平的房子，封闭后实际能得到120平以上，得房率113%；

116平的户型，封闭后实得面积达到134平以上，得房率116%。

这可不是什么“偷面积”的小聪明，而是把阳台、露台都设计成可封闭的空间，直接纳入套内使用。

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打个比方，106平的边户，客厅开间做到5.6米，加上可封闭的阳台，摆下一组L型沙发后，还能给孩子留块玩平衡车的地方，这尺度在同面积段里几乎找不到对手。

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这种“空间魔术”在116平四室户型里更明显。5.8米的客厅开间，连接着同样可封闭的景观阳台，南向主卧带独立卫浴，厨房开间达到3.6米，两个人同时备餐都不挤。

对于想一步到位的家庭来说，多出的那个房间既能当书房，也能随着孩子长大改成卧室，实用性拉满。

再看那些“沈阳第一”的细节：

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真·专梯入户，两户之间不互通（楼梯间设置有消防门），电梯前室就成了专属的“缓冲空间”，买完菜不用手忙脚乱掏钥匙，先在这儿把东西归置好；

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56米宽的归家大堂，搭配石材和铝板的楼栋单元门，不说多奢华，但归家的仪式感是足的。

社区规划上，缦云四季也挺“特立独行”。

整个园区只有6栋6-8F纯洋房，238户人家共享1.7万方土地，容积率1.5，没有高层和小高来“抢阳光”。

门口还有个口袋公园（规划），加上园区里的下沉景观区，茶余饭后下楼遛弯，视野里不会全是钢筋水泥。

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最难得的是那个1000平的下沉会所，这在望花是头一个，未来业主约朋友喝喝茶、健健身，不用跑老远。

外部配套也值得说道。北侧是在建的尚品东越中学部。西侧有双子塔商业，虎啸街商业也在建设中，加上离地铁口（4号线望花站）不远，等这些配套成熟起来，生活便利性会挺高。

当然，这些都需要时间，项目预计2026年底到2027年初交付，更适合不着急入住的购房者。

同板块内，洋房产品对比

把金地和南侧的招商龙湖·东望府的洋房做个对比，看看孰优孰劣。

户型设计上，招商东望府的洋房是115平和130平，整体是比较传统的布局。缦云四季的优势在于“同等建筑面积，更多使用空间”。

比如106平的缦云四季实得120平，比东望府115平的实得面积还多13平；5.6米的客厅开间，比东望府宽出1.4米，采光和活动空间都更优。

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至于东望府132平，实得120.48平，与缦云四季106平套内实得相近一致。但却做了三室格局，缦云四季116平为四室。

招商唯一占优势的是6.4米的客厅尺寸，金地的两个户型客厅开间均在6米以内。

价格方面，参考今年1-7月望花的成交数据，招商龙湖·东望府洋房130平总价约150万-170万（清水）；

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6、7月份望花的销量爆款，招商·璀璨映澜的小高105平总价也要130万（精装）。

金地·缦云四季标准层106平130万上下，116平150万上下（清水可选精装）。表面看单价差不多，但算上实得面积，差距就出来了。

同样花150万，在缦云四季能买到实得134平的四室，在东望府只能买到130平的三室，按实得面积算，缦云四季的单价才1万出头，性价比更高。

不过，招商的项目也有自己的优势，比如开发进度更快，东望府已经是完整的准现园区，适合着急入住的家庭。

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但从产品力来看，金地这次确实把“内卷”玩明白了——不拼营销话术，而是在空间利用率、社区配置这些硬核指标上下功夫。

对于预算120-150万的沈阳购房者来说，望花是个绕不开的板块。像缦云四季这样，能把得房率做到116%，还兼顾低密和配套的项目，确实不多见。

项目预计本周六（8月16日）开放临时售楼处，马上认筹

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