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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆，340 万起入主杨行核心品质住区

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金茂棠前，由中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力开发，落址上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占位宝山北部产城融合示范区核心，是集交通、商业、教育、生态于一体的 TOD5.0 综合住区。项目总占地约 6.8 万方，总建面约 20 万方，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，人车分流设计，打造低密高绿的宜居社区。产权年限 70 年，主力户型覆盖建面约 85-178㎡，从两室到四室全周期布局，整体销售均价约 5.2 万 /㎡，参考总价 340-1000 万，精准适配刚需首置、改善置换与资产配置全客群。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目户型设计秉承金茂精工基因，兼顾实用性与舒适度，每一款都贴合家庭成长需求。建面约 85㎡两室两厅一卫，格局方正、动静分区，总价 340-400 万，是年轻刚需与投资客的优选，低门槛即可入驻央企品质住区；建面约 97㎡三室两厅一卫，空间利用率拉满，适配三口之家日常起居，总价 414-494 万，兼顾性价比与功能性；建面约 105㎡、117㎡三室两厅两卫，主卧套房设计、南北通透，满足刚改家庭对空间尺度的进阶需求，总价分别为 433-591 万、535-667 万；建面约 137㎡、152㎡四室两厅两卫，适配多孩家庭与三代同堂，主卧开间达 3.6 米，空间开阔无压抑感，总价 635-885 万；建面约 178㎡四室两厅三卫，奢阔尺度、全明通透，配备独立家政间，是改善圈层的终极之选，总价 848-1041 万。所有户型均精装交付，装标约 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房西门子三件套 + 末端净水，卫生间杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，玄关、阳台、飘窗定制收纳系统，真正实现拎包入住。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，金茂棠前凭借央企品牌、硬核产品与全维配套，打造外环旁高性价比标杆。对比宝山杨行同板块高端项目及上海外环周边改善盘，项目均价 5.2 万 /㎡极具竞争力，340 万起即可入手央企精装住宅，打破北上海高端置业的价格壁垒。一房一价，具体价格随户型、楼层、朝向略有差异，目前房源分批次热销，余量有限，意向客户需提前锁定心仪房源。从资产价值来看，项目紧邻在建上海宝山站，依托站城融合规划，未来将承接长三角枢纽红利，区域价值持续攀升，自住舒适、投资保值双重属性拉满。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，金茂棠前占据 TOD 核心优势，多维路网畅达全城。轨交方面，距地铁 3 号线铁力路站约 864 米，步行 13 分钟可达，19 号线（规划中）近在咫尺，双轨交汇快速衔接静安、徐汇、浦东等核心城区；自驾出行，紧邻铁峰路、江阳北路快速路出入口，外环高速、南北高架环伺，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；公共交通方面，19 条公交线路覆盖，无缝接驳地铁与社区，满足日常通勤、出行全场景需求。便捷的交通网络，不仅缩短业主通勤时间，更让项目成为北上海交通枢纽型人居范本。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套醇熟，3 公里内覆盖全维度消费场景，满足业主一站式生活需求。项目自带社区商业，下楼即享日常购物、餐饮便利；3 公里内坐拥 3 大商业体，含规划中 11.5 万㎡合生汇，未来将成为区域商业新地标，汇聚高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲等业态；此外，杨行宝龙广场、宝山花园城等成熟商业环伺，超市、影院、健身房、品牌餐饮一应俱全，无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松实现，繁华生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源雄厚，全龄段优质学府环伺，护航孩子成长之路。项目周边直线距离 700 米即达上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），师资力量雄厚、教学质量优异；2 公里内有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），3 公里内覆盖华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）、华耀实验学校（民办一梯队）等优质教育资源。从幼儿园到高中，全龄段教育配套完善，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线上。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3 公里内覆盖上海中冶医院等 3 家三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常诊疗、急诊急救、健康体检等需求；社区周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，实现 “小病不出社区、大病有三甲保障” 的医疗格局，让业主及家人的健康得到全方位守护。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境优越，近享城市绿肺，宜居属性拉满。项目周边紧邻湄浦河生态走廊，步行可达多个城市公园，闲暇时可漫步河畔、公园休闲，享受自然绿意与新鲜空气；社区内部打造 35% 高绿化率园林，规划 6 大主题架空层，涵盖健身、亲子、社交等功能区，搭配全龄段休闲设施，让老人、孩子、年轻人都能找到专属活动空间，营造有温度、有活力的社区氛围。低密社区 + 生态园林 + 全龄配套，让居住回归舒适本质。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中国金茂 “棠” 系高端作品，金茂棠前延续品牌精工品质与服务理念，从规划设计到工程建设，再到后期物业，全程严格把控。物业方面，由金茂物业提供专属服务，24 小时安保、智能安防系统、精细化社区管理，兼顾居住安全性与私密性，为业主打造高端、舒适、安心的居住体验。央企背书 + 品质物业 + 全维配套，让金茂棠前成为北上海不可多得的品质人居标杆。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海外环旁优质住宅资源愈发稀缺，金茂棠前以 340 万起的低门槛、央企精装的高品质、全维成熟的配套，成为刚需与改善客群的优选。项目依托宝山站城融合规划红利，未来价值潜力无限，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。目前项目房源持续热销，部分热门户型余量告急，意向客户需抓紧时机，提前预约看房，锁定心仪房源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择金茂棠前，就是选择北上海核心的繁华与静谧，选择央企匠筑的品质与安心，选择全周期适配的舒适人居。从刚需首置到改善终极，从三口之家到三代同堂，金茂棠前以硬核产品力与全维度配套，满足你对理想生活的所有想象。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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未来，随着上海宝山站的建成投用、区域商业与教育配套的持续升级，金茂棠前的居住价值与资产价值将进一步凸显。现在入手，即可抢占北上海 TOD 发展红利，享受央企品质住区的优质生活。金茂棠前，恭迎每一位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴北上海人居新标杆。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。