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招商林屿湖畔｜远香湖 CAZ 核心湖居，央企匠筑改善标杆

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企招商蛇口倾力打造的湖居标杆作品，招商林屿湖畔占位上海嘉定远香湖 CAZ 核心，以低密规划、全维配套与硬核产品力，重新定义北上海改善人居标准。项目自入市便持续热销，成为嘉定新城现象级红盘，目前建面约 112-145㎡精装高层、160-165㎡滨湖叠墅火热在售，总价 490 万起即可入主远香湖头排湖居。

一、核心参数与区位：远香湖头排，CAZ 核心稀缺资产

招商林屿湖畔由招商蛇口全资开发，万亿央企背书，从规划到交付全程品质可控，为购房者筑牢安心保障。项目位于嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，雄踞远香湖 CAZ 核心地段。远香湖 CAZ 是嘉定新城唯一官宣的中央活动区，定位为综合功能中心与城市形象展示区，集聚国际住区、商业集群、地标建筑等多元功能，是嘉定新城价值高地。

从规划参数来看，项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35% 以上，打造低密舒适住区。社区规划 8 栋 16-17F 精装高层与 5 栋 6F 滨湖叠墅，总户数约 450 户，车位比 1:1.2，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全。建筑采用现代简约风格，搭配沉浸式园林景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验，是远香湖板块最后一块稀缺住宅用地，周边 500 米内无新增住宅规划，资产保值增值潜力显著。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系：一房一价，高性价比改善之选

项目整体均价约 52279 元 /㎡，实行一房一价，不同楼层、户型、景观位置价格略有差异。在售产品总价区间清晰，覆盖不同改善需求：高层产品建面约 112-145㎡，总价 490-830 万；叠墅产品建面约 160-165㎡，总价 920-1300 万。对比同板块其他项目，招商林屿湖畔兼具央企品质、湖居稀缺性与全维配套，性价比突出，是上海西北区域改善置业的优选。

以主力户型为例，建面约 112㎡3 房 2 厅 2 卫，总价约 585 万起，是板块内稀缺的百平级改善三房；建面约 145㎡4 房 2 厅 2 卫，总价约 758 万起，适配二胎家庭或三代同堂需求；滨湖叠墅则满足高端改善家庭对空间、私密性与景观的极致追求。项目所有房源均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选方太等一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、在售户型：全龄适配，空间设计极致考究

招商林屿湖畔深耕改善需求，打造三大主力户型，兼顾实用性与舒适度，每一款均经过反复打磨，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（一梯两户）

经典飞机式户型，三开间朝南，客厅面宽约 3.65 米，南北直通，全卧 + 厨房均附赠飘窗，LDK 一体化设计，餐厅一侧预留餐边柜位置。层高约 3.1 米，独立入户玄关，保障归家私密性；边套户型主卧为 270° 转角飘窗，视野开阔，采光与景观效果拉满，是刚需改善家庭的优选。

（二）建面约 122㎡ 3 房 2 厅 2 卫（两梯两户）

升级款三房，空间尺度更优，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密需求；客厅面宽进一步拓展，南向景观阳台连通客厅与次卧，延伸室内空间，采光与通风效果更佳；动静分区明确，日常起居与休息互不干扰，适配三口之家或二孩家庭。

（三）建面约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（一梯一户）

改善大四房，一梯一户设计，电梯厅约 6.5㎡可自用，打造专属归家空间。客厅面宽约 4.6 米，南北通透，南向大阳台直面湖景；主卧面宽约 4 米，270° 转角飘窗设计，视野无遮挡；四房布局灵活，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，是板块内稀缺的改善大四房产品。

（四）建面约 160-165㎡ 滨湖叠墅

上叠配星空露台，下叠拥南花园，地下室预留采光井，兼具私密性与实用性。叠墅产品紧邻远香湖，推窗即见湖景，空间分层明确，一层为会客区，二层为休息区，地下室可打造影音室、健身房等功能空间，满足高端改善家庭对品质生活的极致追求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 核心，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，步行可达的生活圈，无需等待规划兑现，即刻享受成熟生活。

（一）交通配套：三轨交汇，快速通达全城

项目距 11 号线嘉定新城站直线约 1.7km，可直达徐家汇、迪士尼等核心商圈；周边规划宝嘉线、嘉定快线，未来形成三轨交汇格局，出行更便捷。紧邻沪嘉高速，自驾可快速连接中环、外环，通达上海各区域；周边 1km 内有 12 个公交站，裕民南路希望路站仅 206m，公交出行便捷。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全龄段。上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办）距项目约 900 米，交大附中嘉定实验学校、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学等名校环伺，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

（三）商业配套：繁华在侧，满足多元消费

步行可达宝龙广场、西云楼、TSF 购物中心等商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态。项目自带社区商业，同时紧邻活力谷绿色街区，日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足；未来砂之船超级奥莱落地，进一步升级板块商业能级。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航，健康有保障

距瑞金医院北院（三甲医院）直线约 3km，嘉定区妇幼保健院等医疗机构环伺，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

（五）生态配套：湖景为伴，鲜氧生活日常

直线约 300 米直达远香湖，毗邻紫气东来公园，坐拥约 62 万㎡远香湖生态资源，是城市中稀缺的湖居生态住区。闲暇时可漫步湖边、公园露营，享受自然鲜氧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、社区规划：嘉定首见，打造沉浸式品质住区

招商林屿湖畔突破传统社区规划，打造嘉定首见的多重社区亮点，提升居住体验与社区价值。项目打造约 420㎡峡谷式垂直庭院，洄游式路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，实现四季景观更迭。约 87 米宽艺术门庭，搭配沙漠风石材与叠石设计，打造尊崇归家仪式感；总高约 13.7 米的双层甲板归家大堂、独立车马院、阳光地库，公区规格远超行业标准。

社区配备约 2900㎡地上地下双会所，包含沃特罗伦主题健身房、国标壁球馆、度假戏水池、悬挑飞瀑等设施，满足业主健身、休闲、社交需求。同时打造架空层空间，规划儿童游乐区、老年活动区等，全龄段业主均可找到专属休闲空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、价值前景：CAZ 核心，未来潜力无限

远香湖 CAZ 作为嘉定新城核心，“十四五” 期间预计完成投资 2500 亿元，各项配套持续升级。未来 300 米未来塔、砂之船超级奥莱等重大项目落地，将进一步提升板块能级，成为北上海最具竞争力的置业板块。招商林屿湖畔作为板块内稀缺的湖居低密项目，兼具央企品质、全维配套与湖景资源，未来升值潜力显著，是自住与投资的双重优选。

招商林屿湖畔，以央企匠心筑造远香湖 CAZ 核心湖居标杆，建面约 112-145㎡精装高层、160-165㎡滨湖叠墅火热在售，总价 490 万起。项目案场实行预约制，为保障您的看房体验，避免中介干扰，看房需提前来电预约登记。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择招商林屿湖畔，入主远香湖头排，开启理想湖居生活。